Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 7 rum och kök varav 5 sovrum. Lägenhetsnummer 3. Föreningen BRF Grankotten 12.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 10.250.000 kr Fast pris. Månadsavgift 6 813 kr. Andel i föreningen är 28.33 %.

Driftskostnad

Totalt 2 450 kr/mån (29 400 kr/år) varav Värme 1 450 kr/mån, Försäkring 500 kr/mån, Övrigt 500 kr/mån. Antal personer: 5.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Grankotten 12 äger fastigheten Stockholm Grankotten 12. BRF förvärvade fastighetsbolaget Bandhagsvägen Fastighets AB, där fastigheten Stockholm Grankotten 12 ingick, av Stubborn Village Real Estate AB. Vidare har BRF förvärvat fastigheten Stockholm Grankotten 12 av fastighetsbolaget och är således registrerad ägare av fastigheten.

På fastigheten finns ett befintligt tvåbostadshus med totalt 2 stycken nyrenoverade lägenheter. Därtill har bygglov erhållits, 2021-05-31 med diarienr 2021-01436, för ett parhus med 2 stycken lägenheter. Bygglovet har vunnit laga kraft och en preliminär ekonomisk plan har upprättas. BRF kommer även under 2022 att lämna in en ansökan om att bygga ett attefallshus med en lägenhet. Totalt får BRF således 5 lägenheter.

Produktion av bostadsrätterna i parhus och studiohus beräknas påbörjas under kvartal 1 2022. Bostadsrätterna i det befintliga huset kommer att upplåtas när den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket, vilket beräknas ske under kvartal 2, 2022. Då kommer också inflyttning att kunna ske vartefter att lägenheterna är färdiga. Samtliga lägenheter beräknas vara upplåtna och inflyttade under kvartal 4 2022.

Ytorna i denna kostnadskalkyl är uppmätta enligt faktiska mått för det befintliga tvåbostadshuset, medan ytorna för parhuset samt studiohuset är uppmätta enligt bygglovshandlingar.

Den preliminära tidplanen ser ut enligt följande:
Januari 2022: 2 lägenheter i befintligt hus är färdigrenoverade
Januari 2022: Kostnadskalkyl är intygad
Februari 2022: Start försäljning av lägenheter
Februari 2022: Bygganmälan för studiohus (attefallshus) lämnas in till SBK
Februari/Mars 2022: Start markarbeten för parhus/studiohus
April 2022: Bygglovet för parhuset vunnit laga kraft i Mark- och miljödomstolen
April 2022: Ekonomisk plan registreras
Maj 2022: Leverans stomme parhus
Juni 2022: Upplåtelse och tillträde av 2 lägenheter i befintligt hus
Juni/Juli/Augusti 2022: Godkänd bygganmälan studiohus
Augusti/September 2022: Stomme studiohus levereras
Oktober/November 2022: Slutbesiktning, slutsamråd och tillträde av 2 lägenheter i parhus
Oktober/November 2022: Slutbesiktning, slutsamråd och tillträde av studiohus

Fakta
Fastighetsbeteckning: Stockholm Grankotten 12
Adress: Bandhagsvägen 16
Stadsdel: 122 42 Enskede
Tomt: Äganderätt
Tomtareal: 1 210 kvm
Gällande plan: Stadsplan: Stureby del av stadsdelen (1948-09-10)
Tomtindelning: Grankotten t 6-12 (1938-06-11)

Byggnadsår:
1947 för det befintliga huset. (Renoverat under 2020/2021)
Parhuset samt studiohuset beräknas byggas under 2022.

Byggnadstyp:
Befintligt hus med 2 lägenheter i två plan + suterrängvåning
Parhus med 2 lägenheter i två plan
Studiohus med en lägenhet i ett plan

Lägenhetsyta (BOA & BIA): 523 kvm
Bostadsarea (BOA): 503 kvm
Total Biarea (BIA):  26 kvm, varav 20 kvm i lgh 1 och 6 kvm pannrum/teknikförråd

Antal bostadsrättslägenheter: 5
Fördelning:            
Befintligt hus: 1 st 7 rum och kök i plan 1 samt suterrängvåning +1 st 4 rum och kök på plan 2 med eget trapphus
Parhus: 2 st 4 rum och kök i två våningar
Studiohus: 1 st 1 rum och kök + sovloft

Gemensamt utrymme:
Pannrum/teknik med separat ingång i suterrängvåning i befintligt hus

Parkering:
Parkeringsplatser på tomten.

Tvätt:
Ingen. Tvätt och torktumlare (eller kombi) finns i samtliga lägenheter.

Grundläggning:
Alla hus: Platta på mark
Stomme:
Befintligt hus: Betong
Parhus & Studiohus: Trä (parhus har delar av betong för motfyll)
Mellanbjälklag: Alla hus: Trä
Taktäckning: Alla hus: Tegel
Ytterväggar: Alla hus: Puts
Fönster:
Befintligt hus: 2-glas träfönster (renoverade)
Parhus & Studiohus: 3-glasfönster

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp, 1 abonnemang till föreningen

El: 1 abonnemang till föreningen

Ventilation:
Befintligt hus: Frånluftsåtervinning via bergvärmepump från våtutrymmen i suterrängvåning, mekanisk frånluft från övriga våtutrymmen och tilluft i övriga rum
Parhus: FX, frånluftsåtervinning från våtutrymmen med tilluftsventiler i övriga rum.
Studiohus: Ej klart

Värmeproduktion:
Befintligt hus: Bergvärme (gemensam)
Parhus: Frånluftsvärmepump (1 st per lägenhet)
Studiohus: Ej klart

Värmedistribution:
Befintligt hus och parhus: Vattenburen golvvärme
Studiohus: Ej klart

Sophantering: Gemensam sophantering med uppställningsplats vid tomtgräns.

Lägenheter:
Invändig väggbehandling: Målade gipsskivor. Keramiska plattor i våtrum.
Invändig takbeläggning: Målade gipsskivor
Golvbeläggning: Genomgående ekparkett. Klinker i våtrum och hall
Vitvaror: Siemens eller liknande
Badrum: Helkaklade väggar och klinker på golv

Driftskostnader

El och upprvärmning
Observera att föreningen kommer ha ett gemensamt elavtal och att el för uppvärmning och hushållsel är inkluderad i varje bostadsrättslägenhets årsavgift enligt respektive bostadsrättslägenhets andelstal, se preliminära ekonomiska planen.

TV / Bredband
Varje hushåll ansvarar själv för kostnader för telefon, TV och bredband. Kostnaden för detta uppskattas till 6 000 kr/år/hushåll, dvs. 500 kr/månad/hushåll.

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. På 1950-talet började också flerfamiljshus och radhus att byggas och området tog den form man kan se idag. Ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse där villor, radhus och flerbostadshus samsas. Det finns flertalet mysiga caféer i området såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Den hungrige har också ett antal mysiga kvarterskrogar att besöka, däribland Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus där man kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. I närområdet finns ett antal småbutiker, men när det är dags att storhandla lämpar det sig att besöka ICA Kvantum som ligger vid Svedmyras tunnelbanestation. Här finns även apotek och vårdcentral.

Området erbjuder även en rad aktiviteter för de som vill röra på sig med Enskede rackethall där man kan spela tennis, squash eller badminton. För den hästintresserade är det nära till populärt och välbesökt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med välbesökta Tele2 Arena som har 12 000 kvm restauranger och nöjen. I vackra Stureby bor man verkligen idylliskt med vacker naturen inpå knuten men med citylivet alla möjligheter inom behändigt räckhåll.

Natur och Rekreation
Stureby karaktäriseras av närheten till grönområden, parker och skog. Här finner man bland annat Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken, Vårflodsparken och Hemkogen. Sturebyhöjden är ett mycket härligt parkområde och precis som namnet antyder så ligger parken delvis på en höjd. Det är utmärkt att ta barnen till denna lilla skogspark en härlig dag oavsett årstid. Vivstavarvsparken som lockar under de fina sommardagarna med en omtyckt plaskdamm (dammen städas dagligen) samt en utomordentlig lekpark med linbana, klätterställningar och gungor. Hemskogen som skiljer Stureby från Enskedefältet är ett vackert skogsområde med berghällar och blandskog. För de lite äldre barnen finns den närliggande aktivitetsparken Tummaren som erbjuder allt ifrån hinderbana till gungor.

Kommunikationer - Tunnelbana, bussar & cykelvägar
Till Stureby tar man sig enkelt med buss, tunnelbana, bil eller cykel. Idag förfogar Stureby över två tunnelbanestationer, Stureby och Svedmyra (grön linje). För att ta bussen så är det nära till Huddingevägen där man bland annat når busslinje 144 som trafikerar Gullmarsplan-Fruängen med stopp vid Älvsjö station där även pendeltåg ansluter. Busslinje 163 som trafikerar sträckan Kärrtorp-Bredäng. För den som vill röra på benen sig lite så finns här utmärkta cykelvägar in mot Globen och Södermalm. 

Barnomsorg - Perfekt för barnfamiljen
I stadsdelen finns tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flertalet grundskolor däribland Sturebyskolan (årskurs F-9). Sturebyskolan har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Övriga grundskolor i området är välrenommerade Enskedefältets skola/Lindeskolan åk f-6, Enskede skola f-9 och den fristående grundskolan Enskedeby skola f-6. Specialskolor är Kunskapsskolan, Engelska skolan i Gubbgängen och S:t Erik:s katolska skola.