Nu erbjuds en unik och smakfullt renoverad vindsvåning i etage på eftersökt adress i ett sekelskifteshus anno 1913 med två takterrasser mot sydväst och en enastående utsikt över både Vasastans takåsar och flera av innerstadens välkända landmärken. Det här är ett hem som präglas av noggrant utvalda detaljer och material av högsta kvalitet. Genom de stora fönsterpartierna flödar ett härligt ljus som förstärker den öppna och luftiga känslan.

Här finner du en vindsvåning med unika egenskaper, estetik och bevarad charm vilket skapar en sällsynt möjlighet att bo i en exklusiv miljö högst upp i huset med hiss. Fastighet är välskött och har ett stort kulturhistoriskt värde, belägen mellan Vasastan och Östermalm.

På entréplanet möts du av en en generös hall och en underbart luftig och inbjudande känsla tack vare den delvis öppna planlösningen mellan kök och matsal/ vardagsrum och det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna. Köket är specialanpassat och platsbyggd från det prestigefyllda Italienska designmärket Boffi och med moderna vitvaror från Gaggenau. Takterrassen ligger i anslutning till matsalen/ köket. Vidare finner du två rogivande sovrum, klädkammare och flertalet garderober. De exklusiva badrummen har specialanpassade inredningslösningar från Italienska Boffi varav det större badrummet erbjuder dubbla handfat,wc, stort badkar och takdusch. Det mindre badrummet erbjuder dusch, wc och tvättpelare.

Det övre planet har en härlig rymd och disponeras idag som vardagsrum. Här finns en mysig braskamin som ger extra värme och atmosfär under kyliga kvällar och två takfönster och stora glasade skjutdörrar som släpper in rikligt med naturlig ljus. Här uppe kan man skapa egna personliga utrymmen som läshörna under ett takfönster eller ett hemmakontor med utsikt över staden. Den unika planlösningen med rum i olika nivåer skapar egna oaser av avskildhet och intimitet och låter dig skapa utrymmen utifrån dina behov.

Vidare finns det två takterrasser mot lugn innergård i eftertraktat och soligt sydvästläge med en svårslagen utsikt över Stockholms takåsar. Som under sommarhalvåret bjuder in till både avkoppling och umgänge. En av terrasserna ligger på entréplanet i anslutning till köket och är perfekt för matplats och trevliga middagar i solnedgången.  Den andra terrassen är på det övre planet och här kan du med fördel ha loungemöbler och njuta av långa soliga dagar i skyddat läge. En oslagbar kombination av sol, utsikt och atmosfär erbjuder takterrasserna en upplevelse som är svår att hitta någon annanstans.

Föreningen bildades redan 1921 som en bostadsförening och registrerades som en bostadsrättsförening 1995. Den är mycket välskött, har låg belåning, äger marken, har god ekonomi och har två kommersiella lokaler som genererar en intäkter till föreningen.

Området är mycket attraktivt mitt emellan Vasastan och Östermalm med bekvämt gångavstånd till all tänkbar service, goda kommunikationer och parker. Utanför porten finns ett flertalet restauranger, caféer och butiker.

Sammanfattningsvis är den här vindsvåningen mer än bara ett hem, det är en livsstil och att vara en del av Stockholms historia. Det är ett unikt objekt med exklusiva materialval som tillsammans med den fantastiska utsikten från två takterrasser i bästa solläge, våningens unika charm, karaktär och ljusinsläpp erbjuder ett oslagbart boende omgiven av det bästa som staden har att erbjuda.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 6/6, hiss finns. Lägenhetsnummer 047. Föreningen Brf Birgersgården.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 5 837 kr. Andel i föreningen är 4.37 %.

Driftskostnad

Totalt 3 470 kr/mån (41 640 kr/år) varav Värme 2 875 kr/mån, El 275 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Övrigt 120 kr/mån. Antal personer: 0. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

494 431 kr

Byggnadsår
1913-1918

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen bildades 1921 som en bostadsförening u.p.a men är registrerad som bostadsrättsförening sedan 1995-08-29. Föreningens äger och förvaltar fastigheten Väduren 11 med adresserna Birger Jarlsgatan 99A, B, C. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med totalt 43 st bostadsrättslägenheter, 1 st lokal med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Mycket god ekonomi med låg belåning om ca 3200kr skuld / kvm boyta och likvida medel i kassan.

Gemensamhetsutrymmen
Innergård med utemöbler och cykelställ, tvättstuga, lägenhetsförråd i källare och vind.

Tv / Internet
Föreningen är ansluten till ComHem för leverans av kabel-tv. För internetanslutning har föreningen ett egenägt fastighetsnät. Bredbandshastigheten är 250/250Mbit/s. Det finns möjlighet att uppgradera till 1000/1000Mbit/s. En obligatorisk kostnad om 120kr för kabel-tv tillkommer utöver månadsavgiften.

Taxebundna kostnder
Värme, vatten och renhållning är så kallade taxebunda kostnader och tillkommer utöver månadsavgiften med 2875kr/ månad. De kostnaderna bestäms årsvis i budget och baseras på respektive lägenhets andelstal. Kostnaderna kan komma att höjas eller sänkas beroende på framförallt inflation och energikostnader.

Bilplats
Boendeparkering och gatuparkering gäller i området. Det finns även garage och privata parkeringsalternativ  i närheten.

Utförda renoveringar
2024 - Filmning av stammar
2023 - Fönsterrenovering
2022 - Energideklaration upprättad
2022 - Utbyte av vattenlås, dagvattenbrunn vid B-utgången
2022 - Installation av filter i värmesystem
2022 - Nya sopkärl
2021 - Uppgradering av router
2019 - OVK
2019 - Selektivt stambyte i några lgh i hus C
2018 - Nya tvättmaskiner och ny torktumlare
2017 - Byte av lås i portar
2014 - Spolning av samtliga stammar
2013 - Balkonger
2011 - Ommålning av tak gathuset
2009 - Trapphus och entreér
2008 - Byte fjärrvärmecentral
2005 - Bredband
2005 - Fasader mot gården
1993 - Elstigar, 3-faskablar till alla lgh
1993 - Stambyte

Kommande renoveringar
Det finns inget beslut om några större renoveringar i närtid.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsändringar.

Överlåtelseavgift
3 procent av gällande prisbasbelopp, debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
1 procent av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Här bor du i ett mycket attraktivt område mitt emellan Vasastan och Östermalm med bekvämt gångavstånd till all tänkbar service och med goda kommunikationer. Runt husknuten finns ett stort antal restauranger, caféer och butiker.

Kort promenadavstånd till Odenplan, Karlaplan; Östermalmstorg och City. I kvarteren finns flera mataffärer (närmast Ica), Systembolaget, 7Eleven samt flera bagerier och närbutiker.

Vasastans gröna oaser Vanadislunden, Hagaparken, Vasaparken och Observatorielunden, Liljansskogen och Bellevueparken finns i området och så även flertalet skolor och högskolor så som Matteus, Vasa Real, Norra Reals gymnasium, Handelshögskolan och KTH.