Unik Bostad med Moderna Uppgraderingar, högt i tak snitt 4 meter och takterrass!

Välkommen till din nya drömbostad där varje detalj har förvandlats till perfektion! Denna utsökta 2-rumslägenhet med terrass erbjuder en bekväm och stilfull livsstil.

Jag är glad och stolt att få presentera denna fantastiska lägenhet med ett drömläge. På citynära adress finner du denna väldisponerade pärla väl värd ett besök. Här erbjuds ett modernt och trivsamt boende med villakänsla. Här kan den kräsne storstadsbon flytta in utan att behöva lägga tid och energi på kostsamma renoveringar. Generösa rum och genomgående planlösning med stora fönsterpartier gör detta till ett trivsamt boende. Det fina köket erbjuder köksinredning i tidlös design och matplats för flera middagsgäster. I vardagsrummet finns det gott om plats för sociala sammankomster. Här finns även ett bra utrymme om man vill möblera upp en arbetshörna. Stilrent och komplett badrum i anslutning till hallen.

Färska Ytskikt: Upptäck en ny nivå av elegans med en komplett målning av hela lägenheten. Varje strömbrytare, vägguttag och spotlights är sprillans nya.

Eleganta Golv: Stig in på de vackra golven som nyligen bytts ut i hela lägenheten. Samma eleganta golv pryder även sovrummet under heltäckningsmattan, vilket ger en enhetlig och genomtänkt design.

Lyxigt Badrum och Kök: Upplev ren lyx med ett fullständigt renoverat badrum och kök. Varje yta har omsorgsfullt utformats med högkvalitativa material och moderna bekvämligheter för att skapa en oas av komfort och funktionalitet.

Takterrass: Ta din underhållning till nya höjder med en stor terrass. Nytt terrassgolv. Här kan du njuta av frisk luft och vacker utsikt i en avslappnad och elegant miljö.

Lugnet är påtagligt här, och närheten till både stad och natur gör det till den perfekta platsen för den som vill njuta av det bästa av två världar. Det glada sorlet från den mysiga innergården och skratten som studsar mellan byggnaderna ger området liv. Sommartid blir området ännu vackrare med en stilla promenad bland fasader, blomstrande rosrabatter och en älskvärd atmosfär som börjar redan utanför huset. Boendet i detta eftertraktade område med stadens myller som granne garanterar en hög trivselfaktor. Dessutom finns det kort gångavstånd till badmöjligheter och vackra naturstråk längs Sicklasjön.

Brf Sjöstaden 1 är en välskött och populär förening med en trygg ekonomi och låga avgifter, tack vare sina stora lokalintäkter. Här bor man mitt i hjärtat av Sjöstaden med bekvämligheter som Coop och Pressbyrån i fastigheten, samt buss och tvärbana runt hörnet. Den låga avgiften inkluderar även kabel-tv, bredband och el.

Fastigheten har en energiklass B, vilket idag genererar gröna bolån hos de flesta banker.

Med högt i tak från 4 meter till ca 4,4 meter och en atmosfär av modern elegans är denna bostad perfekt för dig som söker det lilla extra. Missa inte chansen att kalla denna pärla för ditt hem! Kontakta oss nu för att boka en visning och låt oss ta dig med på en resa mot din drömboende.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Föreningen Brf Sjöstaden 1.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 3 703 kr (Värme, Vatten, El, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 150 kr/mån (1 800 kr/år) varav Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2001-2003

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Sjöstaden 1 bildades 2003 och är en äkta förening. Föreningen äger marken och förvaltar fastigheten Halvön 1 i två byggnader och ett gårdshus samt en vacker innergård. Samtliga av föreningens 167 lägenheter upplåts med bostadsrätt. Inom fastigheten finns 6 lokaler som upplåts med hyresrätt. Fastighetens bostadsadresser är Hammarby allé 165, Lugnets allé 23, 27, 31, 35 samt Styrbordsgatan 4 , 8, 14 ,16, 18.

Ekonomi 
Värme, varmvatten, hushållsel, bredband samt kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Kommande avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftsförändringar inplanerade - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-02-06.

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar inplanerade - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-02-06.
Enligt underhållsplanen planeras målning av tak 2024. Avsatta medel för detta finns.

Utförda renoveringar
2006 Övre gården dräneras om
2007 Trapphusen bättringsmålas samt att eklister monteras i hörn
2009 Automatiska dörröppnare installerades
2009 Tak monterades ovanför entréerna
2011 Målning och uppfräschning av entréerna
2012 Uppfräschning av entréerna slutfördes – byte av postboxar
2012 Pergolan/grillplatsen färdigställdes på övre gården
2014 Fasadrenovering
2014 OVK slutfördes
2014 Stamspolning genomfördes
2015 Fasadrenovering
2016 Satte föreningen in frånluftsvärmepumpar och har därmed fått en kraftig reducerad energikostnad.
2017 Rustat upp nedre innergård
2018 Driftsättning av solceller
2018 OVK lokalhyresgäster
2019 Driftsättning av bergvärme
2019 Stamspolning bostäder
2020 OVK bostäder
2020 Installation av 16 st laddplatser i nedre garaget
2020 Byte av fläktmotorer i undercentralen
2021 Byte till digitala postboxar i samtliga portar
2021 Slipning och målning av samtliga entréportar
2022 Justering av samtliga radiatorer i fastigheten
2022 Inventering av vatten, avlopp och ventilation i samtliga lägenheter
2022 Installering av legionellabrickor på vattenburna handdukstorkar
2022 Dränering nedre gård

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns sex tvättstugor: två vid Lugnets allé 35, två vid Styrbordsgatan 18 och två vid Styrbordsgatan 4. Varje tvättstuga är utrustad med två 5 kg tvättmaskiner samt torkskåp, torktumlare, mangel, lakansträckare och tvättbänk. Varje hushåll har en bokningscylinder med tillhörande nycklar.
Föreningen har två fina innergårdar. I anslutning till varje trapphus i föreningen finns låsbara rum för parkering av cyklar och barnvagnar.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd i källaren.
Föreningen har fem förråd som hyrs ut till medlemmarna.

TV- och internetanslutning
Bredband - Tele2 1000/1000 Mbps
Telefoni - IP telefoni bas
TV - Kollektiv Bas med 20 digital-tv kanaler och 18 analog tv kanaler.
Samtliga tjänster ingår i avgiften.

Parkering
I kvarteret finns två garage med sammanlagt 98 parkeringsplatser för bilar och 4 för MC. Garageplats ingår inte i bostadsrättsföreningen utan förvaltas i en samfällighet tillsammans med bostadsrättsföreningen Sjöstaden 2 och HSB-föreningen Sickla Kanal.
Just nu är samtliga platser upptagna, men det finns ingen väntande i kön - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-03-07.

Priser:
MC-plats 300 kr/mån
Bilplats utan el 1 200 kr/mån
Bilplats med laddstolpe 1 275 kr/mån i fast avgift + rörlig del för förbrukad el (individuell mätning/debitering per förbrukad kWh.

Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns.

Övrigt 
De boende i Brf Sjöstaden 1 har nära till allt. Sickla Kajs vackra hållplats som närmaste granne, en bred service av olika butiker i den egna fastigheten och med garage i källarvåningen ger en hög bekvämlighet.
Gå gärna in på föreningens hemsida www.sjostaden1.se

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Kaj tvärbanestation ligger precis utanför. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. www.ressel.se

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på https://www.kinto-mobility.se/kinto-share/bilpooler/bilpool-stockholm/hammarby-sjostad/?gad_source=1&gclid=CjwKCAiArLyuBhA7EiwA-qo80DWic7ZoY5eKywS0GlTRRfpcoiPkdcq0HZSA94thyl2jmR8mFXEMMBoCl_gQAvD_BwE&adfcd=1708089486.-fh6URAREESBXJc_zyENKg.MjY0NTg5NiwxODY0MDYx

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök https://www.stockholmparkering.se/#home=true&id=0&report=false&reportId=0&showModal=false&stepType&subStep=false

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.