Nu erbjuds en möjlighet att förvärva en unik och toppfin 1:a högst upp i huset med stort fönsterparti, härligt ljusinsläpp, bra takhöjd med snedtak i populära Stureby. Här bor du i attraktiva och lugna kvarter med mysiga villakvarter runt hörnet i välskött fastighet och mycket omtyckt förening.

Väl innanför dörren möts du av en underbart luftig och inbjudande känsla med studio- och vindslägenhetskänsla där 50-talscharm samspelar med moderna materialval i harmonisk balans. Här finner du stor öppen sällskapsyta, fina ytskikt, väl tilltaget fönsterparti i fritt läge mot väster.

Köket är i öppen planlösning med allrummet och delas praktiskt av en köksbänk för bra arbetsyta och förvaring, utrustat med induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, kyl/frys. Helkaklat  och stambytt badrum med badkar, kommod och spegelskåp med härligt ljusinsläpp från takfönster.  Allrummet erbjuder goda sällskapsytor och flera möbleringsalternativ för både sovdel, vardagsrum och matplats. Genomgående ljusmålade väggar och parkettgolv. Bra förvaring i klädkammaren

Här bor du i en stabil och välskött förening med god ekonomi. Endast 5 min gångväg till Stureby T-bana och buss som passerar Älvsjö station i närheten. Bostaden ligger med tillgång till grönskande och lummiga innergårdar och mysiga villakvarter. Föreningen har flertalet gemensamma lokaler såsom övernattningslägenhet, föreningslokal gym och bastu.

I närområdet finner du bl.a. nödvändigheter såsom Stureby vårdcentral, apotek, ICA BEA Svedmyra, Globen shopping samt Farsta centrum som nås med både bil och cykel. Utmärkta kommunikationer med T-banans gröna linje, buss 161 som snabbt tar dig in till Älvsjö och pendeltåg och med bil tar du dig smidigt ut på Örbyleden. In till Södermalm och pulsen cyklar du på endast 15 minuter.

Välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 4/4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 19. Föreningen HSB Brf Stureby i Stockholm.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 790 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), Fiber 1000/1000Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 0.1565 %.

Driftskostnad

Totalt 310 kr/mån (3 720 kr/år) varav El 160 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

85 039 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggår
1952-54

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB:s Brf Stureby är en äkta bostadsrättsförening och välskött förening som bildades 1952 och består av 401 bostadsrätter och 17 lokaler. Total yta för alla lägenheter är 21 814 kvm och 1 578 kvm utgör lokalyta. Fastigheterna upplåtes med tomträtt. Föreningens adresser är Götaforsvägen 1-34 och Skönviksvägen 270-333. Föreningen har en egen heltidsanställd förvaltare som kan hantera de flesta frågor gällande föreningen och är kontaktperson för styrelsen. För att informera sina medlemmar använder föreningen sin hemsida och Boappa (en app för mobila enheter).

Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi, låg belåning ca 2343kr/kvm, bra kassa, amorterar på det senaste lånet med ca 1 miljon kr. Flertalet kommersiella lokaler som genererar bra intäkt årligen till föreningen. Tomträttsavgäld är omförhandlad i 3 delar. Ny avgäld från 2031.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 6 st tvättstugor. Barnvagnsförråd samt cykellförråd finns i källaren. Det finns tre grillplatser i föreningen; Götaforsvägen 18, Götaforsvägen 3 och bakom fastigheten Skönviksvägen 299-309. Gym- och bastulokalen ligger på baksidan av Skönviksvägen 281.Gymmet kostar 950kr/år för medlemmar. Pingisrummet ligger i källaren på Skönviksvägen 307. Föreningen har en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för 350 kr/natt. Föreningen har en lokal på ca 120 kvm som ligger på Skönviksvägen 309, kostnad 250-500kr/dag.

Genomförda renoveringar
1995-1997 - Omfattande renoveringar av fastigheterna såsom byte av vatten-, avlopps- och elstammar. Balkongerna byttes ut till aluminium.
1997-1999 - Ommålning av alla fönster på utsidorna.
2000 - Tvättstugorna gjordes om och maskinerna byttes ut.
2001 - Målning av källargolven.
2004 - Utrustningen i spontantvättstugan byttes ut, el drogs fram till parkeringsplatserna, ombyggnad av styrelserum.
2005 - Putsreparationer, renovering av föreningslokal, renovering av cykel- och barnvagnsförråd.
2006 - Sanering och ombyggnad av lokal bakom Skönviksvägen 281 som blev gym och bastu.
2009 - Fasadrenovering utfördes.Målning av garageportar, balkongrenovering i viss mån då rost fanns på vissa balkonger, renovering av uthyrningsrum, målning av trapphus.
2010 - Ytterligare en tvättmaskin och torktumlare installerades i samtliga tvättstugor (ej skönviksvägen 274).
2010-2011 - Spolning av avlopp.
2011 - Installation av belysning i källargångar som är automatiskt styrd.
2012 - Installation av värmeväxlare, utbyte av vissa tvättmaskiner.
2013 - Nya cykelställ monterade, äldre modeller av motorvärmare blev utbytta.
2014 - Målning och renovering av sophus, renovering gym/bastu.
2015 - Asfaltering av gångväg.
2014-2017 Fönsterrenovering. Den inre fönsterrutan är utbytt mot energiglas. Fönster är målade, både utvändigt och invändigt.
2015 - Omläggning tak Skönviksvägen 275
2015 - OVK
2016- Renovering tak
2017- Dränering framsida och gavlar Skönviksvägen 271-275
?2017/2018 - Renovering garagetak
2018/2019 - 15 st skyddsrum åtgärdade efter besiktning av MSB
2018/2019 - Installerat portlås
2019 - Stamspolning
2019 - Målning utsida garageportar
2019 - Alla avfallsstationer målade
2020 - Utbyggnad av vindsutrymme
2020 - Uppfräschning av föreningens gym och bastudelen
2020 - Byte av värmepump i undercentral Skönviksvägen
2020 - Samtliga tak är besiktiga
2021 - OVK
2022 - Målning av trapphus och källare Götaforsvägen
2022 - Uppfräschning av föreningslokal och övernattningslägenhet
2022 - Installerat nya laddstolpar
2023 - Radonmätning
2023 - Energiutredning av Exergi

Kommande renoveringar
Målning av fönster och fönsterbleck, dörrar på Skönviksvägen.
Se över brister och eventuell åtgärd i avloppsledningar i bottenplattor i källaren.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjer avgiften med 8 procent from januari 2024.

Badrum
Föreningen uppmanar alla lgh med äldre badrum att göra en våtrumskontroll och renovera om badrummet för att förebygga framtida vattenskada.  För mer information om badrum från föreningens stambyte på mitten av 90-talet se https://www.brfstureby.se/?rID=31&nID=69

Bilparkering
Brf Stureby har 92 p-platser och 27 garageplatser för uthyrning samt 7 MC platser inomhus. 89 st p-platser går att ladda el-bil på, 3 kr/kWh exkl 15 procent påslag (3 mån eftersläpning). Alla garage har egen garageport. En p-plats kostar 300-375 kr/mån, garage kostar 875 kr/mån. MC kostar 300kr/ mån. Kötiden till p-platser varierar över tid. Gatuparkering efter gällande regler.

TV & Internet
Bredband via Stockholms stadsnät 1000/1000 Mbit/s som ingår i avgiften. Kabel-TV med basutbudet via Tele2 ingår i avgiften.

Förråd
Till bostadsrätten ingår ett förråd.

Städning
Trappstädning sköts av städfirma.

Ägande i föreningen
Delat ägande är ok, minsta ägarandel är 10%. Max 3 personer.

Överlåtelseavgift
1 433 kr betalas av säljare.

Pantsättningsavgift
573 kr

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig mäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära villaområden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagnen.

Stureby är ett barnvänligt område trevliga grönområden och parker, exempelvis Vivstavarvsparken. Runt husknuten finns ett skogsparti som leder till Hemskogen. På promenadavstånd finns tillgång till trevliga Enskede Värdshus, välsorterade ICA BEA, apotek, vårdcentral m.m.

Området är barnrikt och det finns ett stort antal förskolor samt Sturebyskolan åk f-9 och Enskedefältets skola åk f-6. Sturebyskolan anses vara en av de bästa i Stockholm län. I närområdet finns ett flertal förskolor, de närmaste är Förskolan Gullmyran på Skönviksvägen 266, Stureby förskola på Ramviksvägen 205, Terrassen på Tussmötevägen 195 och Globen- Kulans förskola på Tussmötevägen 177. Grundskolor i området är Sturebyskolan, Enskedefältets skola, Enskede skola och Enskedebyskola. Specialskolor är Kunskapsskolan, Engelska skolan i Gubbängen och S:t Erik:s katolska skola. I Gubbängen finns även Gubbängsskolan med Hammarby fotbollsakademi och dramaklass.

I närområdet finns Vårflodsparken med plaskdamm, gräsytor, fotbollsplan och stor lekplats. På gångavstånd ligger även Enskede värdshus där man t.ex. kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. Ytterligare en liten bit bort ligger Enskede rackethall med bl.a. tennis, squash och badminton.
För den hästintresserade är det nära till det populära och välbesökta stallet med ridskola. Vid Enskede IP finns möjlighet till att träna fotboll och friidrott.