VACKERT RENOVERAD TVÅA PÅ POPULÄRA KLUBBACKEN!

- Öppen social planlösning
- Vackert renoverat kök med stor köksö
- Lyxiga detaljer som vinkyl och diskmaskin
- Balkong i soligt läge med sjöglimt
- Mysigt sovrum
- Förening som äger marken
- Lugnt och naturnära läge med lummig utsikt
- Badrocksavstånd till härliga klippbad
- Mysiga promenadstråk längs med Mälaren
- Flertalet populära caféer och restauranger i området

På lugn återvändsgata med fridfull utsikt över grönska och Mälarens glimrande vatten finns här en ytterst välplanerad tvåa. Här erbjuds en lägenhet som omsorgsfullt renoverats med känsla. Planlösningen är otroligt social och inbjudande med fokus på det stilfulla köket. Köket har en stor köksö med inbyggd vinkyl och gott om plats för sittplatser. Utöver generösa utrymmen för förvaring och arbetsytor så finns här även diskmaskin, spishäll, ugn och kombinerad kyl/frys. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet, de stora fönsterpartier i två väderstreck och den generösa takhöjden bidrar till den ljusa känslan i lägenheten.

I sovrummet finns gott om plats för både säng och förvaringsmöbel. Härifrån nås bostadens balkong där solens strålar kan avnjutas flera timmar om dagen. Badrum med badkar, handfat med kommod, spegel och WC. Hallen är välkomnande och har gott om inbyggd förvaring.

Föreningen Brf Källarbacken är en trygg förening som äger marken. I fastigheten finns två förråd som hör till lägenheten och i källarplan finns både cykelrum och tvättstuga. Föreningen har även parkeringsplatser. 

Här bor du med badrocksavstånd till klippbad vid Mälaren och med vackra naturstråk längs med vattnet. Njut av idyllen vid småbåtshamnarna och vid badplatsen Örnberget finns nya SthlmSauna Vinterviken, en bastu med panoramavy utmed Mälaren. Skeppsbro Bageri kommer förbi flera gånger per vecka med nybakat bröd i deras brödbil. I området finns även flera restauranger och mysiga caféer. Strax utanför porten går buss 135 och en kort promenad bort nås tunnelbanans röda linje. 

En bostadsdröm som måste upplevas på plats! Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 321103. Föreningen Brf Källarbacken 22.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.900.000 kr / Accepterat pris. Månadsavgift 2 887 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 5.953 %.

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Area
44 kvm enligt Mätbevis Svensk Standard SS 21054:2020
(1 rok, 40 kvm enligt mäklarbild)

Byggår
1942

Uppvärmning
Fjärrvärme

Mark
Föreningen äger marken

Hiss
Ja

Förening
Brf Källarbacken 22 bildades 2010 och förvärvade fastigheten 2012. Föreningen består av 20 lägenheter varav 4 hyresrätter som kan säljas i framtiden. Föreningen äger marken och har god ekonomi. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning för 2022. 

Ekonomi
I dagsläget finns ingen planerad avgiftshöjning, det diskuteras vidare om föreningen behöver höja avgiften tidigast vid årsskiftet (kontrollerat med styrelsen 2024-04-10). För mer information gällande föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning för 2022.

Gemensamma utrymmen
Cykelförråd och gemensam tvättstuga finns i fastigheten. Till lägenheterna hör ett vindsförråd och en matkällare.

Parkering
I föreningen finns 10 parkeringsplatser, ev kö kan förekomma. I övrigt råder boendeparkering i området.

TV och Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.

Utförda renoveringar
1979 - Stambyte
1982 - Fasad & balkongrenovering
1982 - Indragning av 3-fas
2016 - Takrenovering
2020 - Fönsterrenovering
2023 - Byte av undercentral samt fläkt i torkrum
2023 - Stamspolning + filmning med goda resultat

Kommande renoveringar
Föreningen har en pågående utredning för fasaden med Stockholm vatten och avlopp pga sprängninar som har gjorts tidigare under huset. I dagsläget finns det inga beslut när en fasadrenovering kommer ske och inga offerter har tagits in. Föreningen spolar och filmar stammarna med jämna mellanrum (kontrollerat med styrelsen 2024-04-25).

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om 2,5% av nuvarande prisbasbelopp tas ut, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift om 1% av nuvarande prisbasbelopp tas ut, betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.