- Insynsskyddad

- Avlägsen & stor uteplats om ca 14 kvm

- Optimal planlösning

Trevlig lägenhet med underbar uteplats. Genomgående smakfulla och påkostade materialval samt halvt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som ger rymd till lägenheten. Rymligt sovrum med stor klädkammare. Badrummet är helkaklat med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Ca 15 minuters promenad till Sundbybergs Centrum. 

På bekvämt promenadavstånd ligger Sundbyberg med dess känsla av småstad. I centrum finns ett stort utbud av kommunikationer, service, restauranger, caféer samt både större och mindre butiker. Likt Sundbybergs Centrum ligger även Bromma Blocks inom promenadavstånd med ett stort utbud av shopping och all tänkbar service. Stockholm city når man på tio minuter med tunnelbana. Ännu snabbare går det med pendeltåget. Utanför Bällstabacken finns flera olika busslinjer som går till ett stort antal när- och ytterområden runtom Stockholm. Den vackra strandpromenaden som under den senaste tiden vuxit fram på Sundbybergssidan förbinder centrala Stockholm med Mariehäll. Långa sträckor går längs Huvudstad strand i Solna och passerar Pampas Marina och Karlbergs slott. Närliggande Marabouparken är ett verkligt smultronställe med sin konsthall och restaurang Parkliv. För den båtintresserade finns två båtklubbar i den absoluta närheten. För dig som flyger mycket inrikes, så är det gångavstånd till Bromma Flygplats.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 1 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 1422. Föreningen HSB BRF Bällstablick 1.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 4 472 kr (Värme, Vatten, Kabeltv (basutbud) och bredband ingår). Andel i föreningen är 0.86907 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

HSB Brf Bällstablick 1

Allmänt om föreningen
Föreningen har 86 st bostadsrättslägenheter.

Föreningen innehar marken med äganderätt.

Information om avgiften
Avgiften höjdes med 3 % 2024-01-01.

Föreningens Ekonomi
Under 2023 kommer föreningen att omförhandla ett av deras lån. Villkor är ännu inte beslutat (kontrollerat 2023-02-23).

TV och bredband
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Ownit för TV-och bredband. I detta ingår:
- Kabel-TV
- Bredband (750-1000/mbit/s)

Kabel-TV (basutbud) och bredband ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen:
- 4 st barnvagnsförråd utanför varje husentré
- 2 st cykelförråd på gaveln vid Alpvägen 16 PARKERING Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har 32 st garageplatser (4 st försedda med laddplats).
- En garageplats kostar 850 kr/månad.
- En garageplats med laddplats kostar 950 kr/månad + tillägg för faktisk förbrukning.
- Det är i dagsläget kö (kötiden är cirka 1 år).

I dagsläget är det 5 personer som väntar på en garageplats. Den som väntat längst har väntat sedan 2022-08-08 (kontrollerat 2023-03-20).

I dagsläget är det 6 personer som väntar på en parkeringsplats utomhus och den som väntat längst har väntat sedan 2022-03-11 (kontrollerat 2023-03-20).

- Föreningen har 2 st MC-platser.
- En MC-plats kostar 200 kr/månad.
- Det är i dagsläget kö (kötiden är cirka 1-2 år).

- Parkeringen administreras av HSB och ansökan görs via e-post: service.stockholm@hsb.se.

Försäkring
Bostadsrättstillägg tecknas av respektive medlem. ÖVRIGT - Tvättutrustning finns i varje lägenhet.

Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten
2020: Underhåll av garage
2020: Utebelysning
2021: Byte av plank till uteplatser och innergård
2021: OVK
2021: Ny energideklaration
2022: Stamspolning
2022: Åtgärd av rostskadad garageport, pollare intill miljöstugan samt och balkongfästen

Pågående eller kommande renoveringar-och underhåll
Pågår: Fortsatt arbete med utredning av utemiljön/innergården
Pågår: Utredning energibesparande åtgärder utifrån de uppdaterade energideklarationerna
2023: Översyn inomhusmiljö i entréer (uppstart planeras)

- Föreningen har även diskuterat att rengöra och underhålls tak på förråd där startdatum saknas i nuläget (kontrollerat 2023-02-23).

Tillåter föreningen juridisk person
Nej

Äger föreningen marken
Äger marken.

Äkta/oäkta förening
Äkta

Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägandeskap godkänns med kravet att ägarna är släkt med en minsta ägarandel om 10%.

Överlåtelseavgift
2006 kr

Pantsättningsavgift
860 kr

Bostaden ligger i populära Mariehäll som ligger intill Bällstaån som i sin tur angränsar till mysiga Sundbyberg med dess känsla av småstad. Här finns bl.a Sundbyberg Centrum och nya Signalfabriken. I centrum finns ett stort utbud av kommunikationer, service, restauranger, caféer, SATS samt både större och mindre butiker. 

De senaste åren har området utvecklats enormt med flera nyöppnade restauranger, här finns även en av Stockholms mest populäraste sushirestauranger, MGL sushi och succén Brödernas som ligger vid Mariehällstorget där du även hittar en välsorterad ICA-butik.

I barnvänliga Annedal finns Mariehällsskolan, Adolfsbergsskolan, flertalet förskolor och lekplatser. I Annedalsparken finns det gott om aktiviteter som bad i plaskdammen, en stor bollplan som på vintern förvandlas till en skridskobana. Här kan du även ta snowracer ner för den härliga pulkabacken och ta en fika på Annedals café & bageri. I området finns även populära Kratsbodaparken med plaskdamm samt bubbelparken. 

För den promenerande binds Mariehäll på ett fint sätt samman med Sundbyberg, Solna och Stockholms innerstad tack vare den vackra strandpromenaden. Långa sträckor går längs Huvudsta strand i Solna och passerar Pampas Marina och Karlbergs slott. Närliggande Marabouparken är ett verkligt smultronställe med stora gräsytor, lekplats, plaskdamm, konstverk och restaurang Dolks kök. 

Likt Sundbybergs Centrum ligger även Bromma Blocks och Bromma flygplats inom promenadavstånd med ett stort utbud av shopping och all tänkbar service. Stockholms city når man på tio minuter med tunnelbanan från Sundbyberg. Ännu snabbare går det med pendeltåget. Tvärbanan planeras att få en hållplats där Ulvsundavägen passerar Annedal, vilket kommer bli en kort promenad från bostaden.