Varmt välkommen till denna välplanerade gaveltrea, beläget i hjärtat av Riksby på soliga och trevliga Vadmalsvägen. Här bor man med fantastiska sällskapsytor, ett välplanerat och stilrent kök med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Två stycken rymliga sovrum och en balkong ut mot grönska och lugn. Det fördelaktiga läget gör lägenheten extra ljus och skapar rymd. Rofyllt och centralt, med goda kommunikationer i närområdet. Genomgående goda förvaringsutrymmen i hela lägenheten. Stabil förening med god ekonomi och de stora renoveringarna gjorda. 

Trivsamma Riksby erbjuder det mesta. Till tunnelbanan tar du dig dörr till dörr på några minuter. Runt hörnet ligger Lillsjön med härliga promenadstråk och utomhusgym. Mataffärer, restauranger med mer i direkt närhet vid Brommaplan. Här finns även kolonilotter, tennisplaner och fotbollsplan.

Ett par stationer bort finns även tvärbanan som tar dig norrut via Sundbyberg till Solna och söderut via Essingeöarna och Liljeholmen till Sickla. Utöver detta tar du dig genom Bromma med Nockebybanan samt att finns bussar för lokala transporter.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Föreningen Brf Riksby.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Riksby förvärvade fastigheten med tomträtt år 1943. Föreningen upplåter 318 lägenheter med bostadsrätt, föreningen har också 44 lokaler vilka är upplåtna med hyresrätt. Föreningen beskattas som en äkta förening.

Tomträtt
Nuvarande avgäld på 45 500 kr/år löper till 2021-12-31, från 2022-01-01 blir avgälden:
År 1: 54 800 kr/år
År 2: 58 300 kr/år
År 3: 61 800 kr/år
År 4: 65 300 kr/år
År 5-10: 68 700 kr/år

Utförda renoveringar
2019 Genomfördes dränering Kvarnbacksvägen 119-117
2019 Uppdaterades tvättstugorna med en del nya maskiner
2018 OVK genomförs, dränering kring Damastvägen 7-9
2017 Trappbelysningen utbytt till belysning med led-lampor, fasadrenovering Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2016 Fönsterrenovering, fasadrenovering Kvarnbacksvägen 129-131, Vadmalsvägen 1-2 och Riksbyvägen 11
2015 Tilläggsisolering av taken på andra hälften av fastigheterna, kodlås på samtliga portar i föreningen, fasadrenovering Vadmalsvägen 9-11
2014 Tilläggsisolering av taken på hälften av fastigheterna, fastighetsbesiktning & uppdatering av underhållsplan
2013 Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2012 OVK genomförs
2011 Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark, dränering kring fastigheter
2010 Låssystem byts
2006 Panna / uppvärmningssystem byts
2004-2005 Ventilation förstärks
2004 Balkonger byggs
2003-2005 Tvättstugor renoveras
2001 Bredband installeras
1999-2000 Stambyte badrum/WC och kök
1994-1998 Fönster förbättras
1993-1997 Tak renoveras
1990-1996 Renoveras trapphusen
80-talet El-stigar byts

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade i dagsläget.

Ekonomi
Stor och stabil förening med god ekonomi och låg belåningsgrad om endast ca 1 500 kr / kvm. Bra intäkter från lokalerna som hyrs ut. Det finns inga avgiftsförändringar planerade framöver.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har 4 st cykelrum, 2 st tvättstugor båda på Damastvägen med två bokningsbara tvättmaskiner med torkskåp, torktumlare samt torkrum i varje tvättstuga. Föreningen har även en gästlägenhet med 5 st sovplatser som finns att hyra för 250 kr/natt. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd. På gårdarna finns både grillplatser för de vuxna och lekplatser till barnen.

Kabel-TV / Bredband
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Comhem, basutbudet ingår i månadsavgiften. Övriga kanaler beställs och debiteras separat. Bredbandsleverantör: Comhem eller Bredbandsbolaget / Telenor (nuvarande ägare har 300/100,169kr/månad), beställs och debiteras separat.

Bilplats
- 64 parkeringsplatser. Går att hyra för 478 kr/kvartal.
- 15 kallgarage. Går att hyra för 1145 kr/kvartal.
- 9 varmgarage. Går att hyra för 2068 kr/kvartal.
- 1 varmgarage avsett för motorcyklar. Går att hyra för 900 kr/kvartal.
- Det är för närvarande kö till föreningens parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. (Kötid ca 1 år)
- Boendeparkering råder i området för 500 kr / månad, läs mer på www.stockholm.se/parkering.

Övrigt
- Föreningens expedition ligger på Vadmalsvägen 19.
- Expeditionen är normalt bemannad helgfria måndagar, udda veckor kl. 18.00-19.00, Telefon: 070 496 49 61
- Styrelsen svarar på mail helgfria måndagar, onsdagar och fredagar
- E-post: styrelsen@brfriksby.se
- Föreningens hemsida www.brfriksby.se uppdateras regelbundet med information om föreningen.
- Delat ägande godkänns.
- Juridisk person accepteras ej som köpare.

Populärt område nära Brommaplan och staden! Här trivs man lätt med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden.

Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat erbjuder vackra promenadvägar runt sjön och suveräna platser för avkoppling. En kort promenad bort ligger Lillsjön med sina sköna omgivningar.

Lillsjön har blivit ett populärt mål för både fågelskådare och fiskare, men även för dem som gillar att motionera och jogga. Är man istället golfintresserad så är det inte långt till Bromma Golf med 9-hålsbanan och driving range.

Åkeshovsbadet finns på gångavstånd och där finns det möjlighet till styrketräning, gruppträning och bad. Utmed Mälaren kan svalkande bad avnjutas från klippor eller barnvänliga sandstränder som bland annat Solviksbadet eller Ängbybadet. Kärsön i området erbjuder även frisbee golf, volleyboll och bad.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Stora mossen som ligger på bekvämt gångavstånd och som tar dig till t-centralen på 15 minuter. På bekvämt avstånd finns Brommaplan som är en viktig knytpunkt för kommunikationer.

På Brommaplan finns också livsmedelsbutiker och restauranger. Här bjuds ett stort serviceutbud med mataffärer, post, bank, vårdcentral, träningscenter, bibliotek och detaljhandel. Det finns även flera restauranger som bl. a Sushi, Scandic och en pizzeria. Lite längre bort intill Bromma Flygplats ligger också det stora och fina köpcentret Bromma Blocks med ett 80-tal butiker samt flertalet restauranger och caféer. Flera förskolor finns i området, den närmsta ca 400 m bort.