- Föreningen äger marken

- Balkong i söderläge

Högt upp i huset ligger denna optimalt planerade lägenhet med öppen planlösning och stor balkong i ett soligt läge. Lägenheten erbjuder rikligt med ljusinsläpp tack vare lägenhetens placering i fastigheten. Fönster längs hela södersidan skapar ljus, rymd och charm. Moderna färgval, rofyllt sovrum, genomgående vackert ekparkett, välutrustat kök och rymligt badrum gör det lätt att trivas! 

En kort promenad bort ligger mysiga Sundbyberg Centrum med dess genuina småstadskänsla. Här finns alla bekvämligheter du kan önska dig såsom caféer, restauranger, service, gym och matbutiker. Inom promenadavstånd ligger även handelsplatsen Bromma Blocks med massor av butiker. För den båt intresserade finns det båtklubbar i närheten.

Kommunikationsutbudet är väldigt bra med bara några minuters promenad till tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, flygbussar och bussar. Från Sundbyberg nås Stockholm C på bara 8 minuter.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 (4 i hiss), hiss finns. Lägenhetsnummer PQ44-1101. Föreningen BRF Bällstabacken 2.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 3 469 kr (Värme, Vatten, Bredband ingår). Andel i föreningen är 1.89869 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Brf Bällstabacken 2 är en äkta förening som bildades år 2002 som äger och förvaltar fastigheten Fredfors 16 och består av 37 lägenheter och omfattar fastigheterna Mariehällsvägen 4 och 6. Föreningen är medlem i Fredfors samfällighetförening tillsammans med grannföreningarna Brf Bällstabacken 1 & 3. Bilplatserna förvaltas av sammfällighetsföreningen.

Bredband & TV
Bredband med hastighet 250/50 Mbit/s ingår i avgiften (under höst 2022 utökas detta till 250/250).
TV Grundutbud och telefoni bas ingår också i avgiften.

Parkering
Inom området finns 57 parkeringsplatser utomhus och 60 garageplatser (18 laddplatser). Vill man hyra en plats behöver man ställa sig i kö. Det är olika köer för ute- respektive garageplatser och du kan ställa dig i båda. Varje lägenhet kan max hyra en parkeringsplats (antingen inomhus eller utomhus). Parkeringsplatserna hyrs inte ut till utomstående utan är till för medlemmarna i de tre bostadsrättsföreningarna i området.
Samfälligheten har valt att lägga hanteringen av alla parkerings- och garageplatser på Fastum med Smart Parks parkeringssystem.
Parkering: 450 kr/mån (kö)
Garage: 950 kr/mån (kö)
Tillägg på 400kr/mån för laddplats (kö).

Det finns totalt 4 gästparkeringar: två vid Mariehällsvägen nr 12 respektive två vid nr 10. På gästparkeringarna kan man parkera under max tre timmar med P-skiva. Samtliga parkeringsytor övervakas av Länsparkeringar.

Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma tvättstuga finns i hus nr 4 med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Återvinningsrum finns på gården för föreningens medlemmar.
Föreningen har även en trevlig lekplats med picknickbord och grillplats på innergården.
Cykelverkstad och cykelrum finns i port nr 4. Här finns även ett pingisbord för medlemmarna.
I hus nr 6 finns ett barnvagnsförråd.

Renoveringar
Under 2022 har fönster samt balkongdörrar justerats samt att putsskador i fasaderna har åtgärdats.

Kommande renoveringar
Under 2024 kommer trapphusen att målas om.

Övrigt
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Debitering sker efter användning för varje bostad.
Föreningen planerar att installera solceller. Avgiften kommer att höjas med 2 % 1/1 2024.

Bostaden ligger i populära Mariehäll som ligger intill Bällstaån som i sin tur angränsar till mysiga Sundbyberg med dess känsla av småstad. Här finns bl.a Sundbyberg Centrum och nya Signalfabriken. I centrum finns ett stort utbud av kommunikationer, service, restauranger, caféer, SATS samt både större och mindre butiker. 

De senaste åren har området utvecklats enormt med flera nyöppnade restauranger, här finns även en av Stockholms mest populäraste sushirestauranger, MGL sushi och succén Brödernas som ligger vid Mariehällstorget där du även hittar en välsorterad ICA-butik.

I barnvänliga Annedal finns Mariehällsskolan, Adolfsbergsskolan, flertalet förskolor och lekplatser. I Annedalsparken finns det gott om aktiviteter som bad i plaskdammen, en stor bollplan som på vintern förvandlas till en skridskobana. Här kan du även ta snowracer ner för den härliga pulkabacken och ta en fika på Annedals café & bageri. I området finns även populära Kratsbodaparken med plaskdamm samt bubbelparken. 

För den promenerande binds Mariehäll på ett fint sätt samman med Sundbyberg, Solna och Stockholms innerstad tack vare den vackra strandpromenaden. Långa sträckor går längs Huvudsta strand i Solna och passerar Pampas Marina och Karlbergs slott. Närliggande Marabouparken är ett verkligt smultronställe med stora gräsytor, lekplats, plaskdamm, konstverk och restaurang Dolks kök. 

Likt Sundbybergs Centrum ligger även Bromma Blocks och Bromma flygplats inom promenadavstånd med ett stort utbud av shopping och all tänkbar service. Stockholms city når man på tio minuter med tunnelbanan från Sundbyberg. Ännu snabbare går det med pendeltåget. Tvärbanan planeras att få en hållplats där Ulvsundavägen passerar Annedal, vilket kommer bli en kort promenad från bostaden.