Högt upp i huset, med fritt läge, ligger denna charmiga lägenhet med balkong. Välplanerad planlösning ger maximal rymd och komfort. Bostaden har fina pastellfärger och ett renoverat kök. Fantastisk förening med låg avgift.

HSB Brf Högdalen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 740 bostadslägenheter samt 59 lokaler. Cirka 11 lokaler har konverterats till lägenheter och säljs successivt för att tillföra kapital till föreningens kassa. Föreningen är den största i Högdalen och anses vara den bästa i området.

Och läget! Optimalt för dig som vill ha närhet till stadslivet men samtidigt bo lugnt och mysigt i en populär förening. I centrum finns flera trevliga butiker som Ica, Coop, Lindex, Kicks, Jysk, bibliotek, bokhandel, gym/utegym, simhall, apotek, kaféer och restauranger. Bara två minuters promenad till den stora lekparken Bandängen, en mötesplats för människor i alla åldrar. Under sommaren kan du grilla med vänner på gräsmattan eller bada med barnen i den fina plaskdammen och besöka alla djur på 4 H-gården. Högdalen är ett av de snabbast växande områdena i Stockholm, med nya bostäder och en av Europas största skateparker. Kommunikationerna är utmärkta med både buss och tunnelbana; det tar cirka 19 minuter till T-Centralen med tunnelbana. Nära finns även sjön Magelungen, perfekt för bad på sommaren.

Varmt välkommen till Trollesundsvägen 102, 3/3tr!
- Bästa föreningen i området (A).
- Föreningen har förmånligt elavtal, 1.30 kr/kWh (i avgiften ingår el, nätkostnader, moms, skatter och administration).
- Låg avgift inkluderar värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), BR-tillägsförsäkring och bredband.
- Källarförråd och matförråd ingår.
- Genomgående fint golv.
- Renoverat kök och badrum (2021) med kombinerad tvätt/torkmaskin.
- Välplanerad layout.
- Rikligt med naturligt ljus.
- Stambyte 1998.
- Vacker innergård med lekplats och grillplats.
- Föreningen disponerar även 82 garageplatser och 215 parkeringsplatser med värmeuttag.
- Gemensamma utrymmen inkluderar tvättstugor, cykel/barnvagnsförråd, festlokal, samlingslokal, gym, bastu och innergård med lekplats och grillmöjligheter.
- Fantastiska naturnära promenadstråk med många lekparker och 4-H-gården i Bandängen, nära till utegym.
- Bred service och kommunikationer.

Hall – Inbjudande och praktisk
Välkomnande hall med gott om förvaringsutrymme genom kaphylla och klädkammare.

Allrum – Ljust med fri utsikt
Stort vardagsrum med vackert fönsterparti som ger rikligt med ljus och fri utsikt utan insyn. Här finns gott om plats för soffgrupp, matbord och annan möblering. Rummet har öppen planlösning mot köket, perfekt för socialt umgänge.

Solig balkong – Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
Balkongen erbjuder en oas med sol från tidig förmiddag till sen kväll. Här finns plats för loungemöbler eller matbord och stolar. Perfekt för avkoppling och njutning av fint väder utan insyn.

Kök – Funktionellt och stilrent
Stort, stilrent kök från IKEA med fokus på funktion och umgänge. Gott om förvaring och praktiska arbetsytor av rostfritt stål och kakelplattor som stänkskydd. Köksutrustningen inkluderar integrerad kyl och frys, mikrovågsugn, keramikhäll, fristående spisfläkt från IKEA och varmluftsugn.

Badrum & WC – Stilfullt med golvvärme
Stilfullt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustningen inkluderar badkar, wc, handfat och spegelskåp.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Lägenhetsnummer 25. Föreningen HSB Brf Högdalen i Stockholm.

Ekonomi, månadsavgift

Andel i föreningen är 0.0768 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 100 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

55 273 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Föreningen
HSB Brf Högdalen är en populär förening bildad 1955 bestående av 13 fastigheter och 740 bostadsrättslägenheter samt 59 lokaler. Fastigheterna i föreningen är väl underhållna och föreningen har en stabil ekonomi. Föreningen är välskött och har tre anställda fastighetsskötare. Fastighetsexpeditionen ligger på Trollesundsvägen 108. Fastigheterna upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden löper fram till och med år 2024.

Byggnadsår
1955

Tv och bredband
Kollektiv anslutning för bredband till Telenor där föreningens medlemmar betalar 99 kr/månad för bredband och IP-telefoni. (ingår i månadsavgiften)

Föreningens ekonomi
Föreningen är mycket stabil med god ekonomi. Höjning av bostadsavgiften skedde 1 januari 2024 för alla lägenheter med 6%. Detta gjordes för att hålla budgeten i god balans. Föreningen är lågt belånad och anses vara den bästa i området. 

Renoveringar
2022- Ombyggnationen klar av 11 st bostadsrättslägenheter.
2021 - den femte tvättstugan digitaliserades och blev klar i januari och en sjätte har påbörjats. Arbete med ombyggnation av 10 lokaler till lägenheter har påbörjats och föreningen räknar med att slutföra detta under 2022.
2020 - 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning.
2019 - målning av trapphus och belysningen är bytt. Uppfräschning av fasader dvs tvättning av balkonger från mögel och borttag av klotter. Målning av fasadsocklar och i valv mellan husen.
2018 - belysningen i trapphusen byts ut och en lokal ombyggd till bostadsrättslägenheter. En tvättstuga gjordes om till digital bokning.
2017 - lekplatser uppdaterade enligt EU-normer och ny styrelselokal på Harpsundsvägen 165 B.
2016 - OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll).
2014 - renovering av fönster.
2013-2015 - renovering av samtliga fönster och balkongdörrar.
2012 - reparerades fasaden.
2012 - byggnation av fler p-platser.
2011-2012 - reparation av taket, byte av fjärrvärmeväxlare, byte av ventiler för värme och varmvatten, byte av styr och reglerutrustning i undercentral samt fläktrum och injustering av värmesystem.
1998 - stamrenovering, fasadrenovering och balkongrenovering.
1997-1999 - byttes samtliga el-stigare.

Pågående renovering
Föreningen har en underhållsplan som omfattar 20-års perioden 2015-2035.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till lokal på Harpsundsvägen 85 samt träningslokal med bastu på Harpsundsvägen 93. Inom föreningen bedrivs även olika former av fritidsverksamhet såsom väv-, motions-, målar-, fotoklubb och pensionärsklubb. På föreningens gårdar finns även tillgång till grillplats.

Parkering
Föreningen har tillgång till 215 parkeringsplatser samt 82 garageplatser. Uthyrning av dessa platser administreras av HSB. I övrigt råder parkering längst gatorna.

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift
1 463 kr, betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
585 kr, betalas av panthavaren.

Pantsättning
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Högdalen
Tidstypiskt 50- tals område med mestadels trevåningshus och punkthus. Radhus tillkom senare del av decenniet. På senare år har även nyare produktion brett ut sig i Högdalen, och pågående just nu är ett helt nytt område med 450 st bostadsrätter under uppbyggnad. Högdalen är ett mycket populärt område som konstant är under utveckling. Området gränsar mot Örbys villor i väst. Mellan Högdalen och Bandhagen ligger en stor härlig parklek, Bandängen med lantgård i stadsmiljö, för de mindre barnen. För det äldre finns Högdalens skatepark som är en så kallad "skatevärld", som ligger ett stenkast nedanför Högdalens Centrum.

Närservice
Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen. Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information.

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 10 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se