KONTAKTA MÄKLARE FÖR VISNING! Ljus och luftig 2:a (möjlig 3:a) om 65 kvm med 3 meter i takhöjd belägen på första parkett vid kajen på eftertraktade Kvarnholmen, med Stockholms inlopp och Kungliga Djurgården som närmsta granne! Här kan du sitta och njuta på den underbara inglasade balkongen om 16 kvm med vattenutsikt som vetter ut mot Stockholms inlopp och dess livliga båtliv!

Bostaden ligger högt upp i fastigheten från 2020 som bjuder på en optimal planlösning med ett väl tilltaget sovrum, stilrent badrum med härlig golvvärme, flertalet stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och mycket bra förvaringsmöjligheter.

Lägenheten präglas av en öppen och luftig planlösning och är utrustad med högkvalitativa materialval, genomgående takhöjd om 3 meter, genomgående fint vitlaserat parkettgolv och målade väggar i harmoniska kulörer samt ett fullutrustat kök med en fint placerad köksö samt dubbla kombinerade kyl och frysskåp i rostfritt.

Hall

Man välkomnas via säkerhetsdörr in i en spatiös hall med garderob, kapphylla och goda avhängningsmöjligheter. Här finns även gott om plats för avlastningsbord. Från hallen nås en stor klädkammare. 

Klädkammare

Stor klädkammare som även kan nyttjas som hemmakontor. 

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum som ligger i öppen planlösning mot det fina köket. Flera stora fönster med generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som större matplats. Här finns möjlighet att skapa ett extra sovrum. Från vardagsrummet nås bostadens härliga inglasade balkong om 16 kvm med underbar utsikt över Stockholms inlopp och Djurgården. 

Balkong

Från vardagsrummet når man bostadens stora inglasade balkong med trall om 16 kvm med ljuvlig vattenutsikt! Här finns gott om plats för lounge-grupp/utemöbler, växter och odlingslådor eller annan utsmyckning.

Kök

Fullutrustat kök från Vedum med en fint placerad köksö, vita släta luckor som erbjuder exceptionellt bra med förvaring, snygg bänkskiva i grått och stänkskydd i vitt kakel. Toppmodern köksutrustning som består av dubbel kombinerad kyl och frys i rostfritt, inbyggnadsugn och mikro, bänkbelysning, helintegrerad diskmaskin och induktionshäll. Generöst med förvaring bakom skåp och goda arbetsytor.

Sovrum 

Stort och rogivande sovrum som erbjuder plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord, skrivbord och garderober eller annan valfri möblering. Vattenutsikt. 

Badrum 

Stilrent och fullutrustat badrum med härlig golvvärme som är inrett i fint klinker i grå kulör och kakel på väggar i vit kulör. Utrustningen består av wc, handfat med vit kommod, spegel, duschhörna i klarglas, handdukstork, separat tvättmaskin och torktumlare från SIEMENS med bänkskiva ovanför samt förvaring i praktiska väggskåp i vitt.

Förråd

Till bostadsrätten tillhör ett källarförråd.

Endast ett stenkast bort från fastigheten har man SL:s populära pendelbåtar som avgår var 15e minut och tar dig in till Nybrokajen på 20 minuter och även bussförbindelser till Nacka Forum och Slussen som man når på ca 10 minuter. Är du bilburen når du Danvikstull och Södra Länken på några minuter.

Här bor man i en äkta BRF som äger marken med 223 bostadsrätter och föreningen har även 5 hyreslokaler. I föreningen finns 4 gemensamma takterrasser där man kan njuta av härliga sommarkvällar med utsikt över hela Stockholm. Man har även gemensamma utrymmen som t.ex. övernattningslägenhet som man kan boka, styrelserum, kajakrum, cykelrum, barnvagnsrum, städrum och rullstolsförråd. 

Kvarnholmen har de senaste åren vuxit fram och blivit en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar, endast ett stenkast från Stockholms inlopp och med promenadavstånd in till Stockholms City. 

Varmt välkommen att visa intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 51801. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 5.695.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 396 kr (Värme, kallvatten ingår). Andel i föreningen är 0.39733 %.

Driftskostnad

Totalt 790 kr/mån (9 480 kr/år) varav El 640 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare 2023-06-15.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 10% från 1/1-2024.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 220 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 179 garageplatser varav 15 MC-platser. Garageplatserna kostar 1470 kr/månad för bil och 525 kr/månad för MC.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkman 2023-09-14.

Parkit har hand om köhanteringen.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning var tredje månad och kommer på första avin i varje kvartal.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % (1 313 kr) av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % (525 kr) av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka kommun och omgärdas av Saltsjön. Norr gränsar mot natursköna Kungliga Djurgården medan sydost omsluts av Svindersviken. Kvarnholmen erbjuder både båtbussar och båttaxi som angörs vid Norra kajen. Här passerar varierande båtar året om och är även farleden för kryssningsfartygen som tar en ut i Europa. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken, vilket också erbjuder varierande natur. 

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com