VACKER TREA MED FÖRSTA PARKETT MOT MÄLAREN!

Varmt välkomna till denna unika trea med första parkett mot Mälarens glimrande vatten. Här bor ni med badrocksavstånd till både sandstrand, badbrygga och populära bastun vid Örnberget. Detta är ett hem som erbjuder alla tänkbara bekvämligheter. Ljusinsläppet är något utöver det vanliga, kombinationen med de stora fönsterpartierna i två väderstreck, den genomgående ljusa parketten och väggarna målade i sobra kulörer bidrar till den ljusa känslan. Från vardagsrummet nås en stor balkong med med gott om plats för loungemöbler. Här kan den vackra utsikten mot vattnet och grönskan avnjutas.

Köket är stort med gott om plats för matgrupp och med halvöppen planlösning mot det rymliga vardagsrummet. Två rogivande sovrum i bra storlek med lugnt och insynsskyddat läge. Bostaden har ett badrum med både tvättmöjlighet och badkar. Detta är ett boende med exceptionellt bra planlösning, generöst med förvaringsutrymmen och genomgående hög standard. Hiss finns i fastigheten och stort förråd samt klädkammare finns tillgängligt i lägenheten.

Brf Hägerstenshamnen 3 är en familjär och stabil förening med god ekonomi och äger marken. Belåningsgraden är nu ca 7844 kr per/kvm enligt årsredovisningen 2022. Föreningen har en lummig innergård som är en grön oas under sommarhalvåret. Via samfälligheten Trädpatronen finns flertalet garage- och parkeringsplatser. I föreningen finns även gemensamhetslokal, flertalet cykel- och barnvagnsrum, två tvättstugor samt källsorteringsrum.

Här bor ni med perfekt läge med all tänkbar service såsom flera mataffärer, restauranger, caféer, butiker m.m. Ett barnvänligt område med populära förskolor och skolor i närområdet. Ett stenkast bort finns härlig natur med klippbad och båtplatser vid Mälaren och vackra promenadstråk längs med vattnet vid Vinterviken. Vid badplatsen vid Örnberget finns Sthlm Sauna Vinterviken med panoramavy över Mälaren, och Vinterviken runt hörnet har precis fått en ny sandstrand. I området finns ett flertal lekplatser och mysig djurpark på promenadavstånd. Bra kommunikationer via T-bana Axelsberg och från T-bana Örnsberg är du på Södermalm på endast sju minuter.

En bostadsdröm ni inte vill missa - Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare!

- Första parkett mot Mälarens glimrande vatten
- Fri utsikt mot lummig grönska
- Ytterst välplanerad med stora luftiga rum
- Nyrenoverade ytskikt med behagliga färgval
- Genomgående ljust trägolv
- Stort kök med matplats
- Två sovrum i bra storlek
- Badrum med badkar och tvättmöjligheter
- Gott om förvaring och både klädkammare och stort förråd i lägenheten
- Fastighet med hiss
- Stor stabil förening som äger marken och med god ekonomi
- I månadsavgiften ingår kabel-tv, 500-1000 Mbps från OwnIT, värme och VA
- Gemensamhetslokal i föreningen
- Flertalet garage- och parkeringsplatser med laddningsmöjlighet
- Ett stenkast från vacker natur och badplats
- Förskolor och grundskola finns i området

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 11121. Föreningen Brf Hägerstenshamnen 3.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 5.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 5 670 kr (Värme, vatten, kabel-tv, bredband (Ownit) 1 Gbit/s, IP-telefoniabonnemang (Ownit) ingår). Andel i föreningen är 0.90699 %.

Driftskostnad

Totalt 622 kr/mån (7 464 kr/år) varav El 622 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är individuella och kan variera sig beroende på avtal och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

641 656 kr

Byggnadsår
1989

Uppvärmning
Fjärrvärme

Mark
Föreningen äger marken (ingen tomträttsavgäld)

Föreningen
Brf Hägerstenshamnen 3 är beläget vid Mälarens strand i stadsdelen Liljeholmen/Hägersten med adresserna Selmedalsringen 18 – 26. Föreningen består av tre fastigheter om 102 lägenheter, samtliga är bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Föreningen ingår i Träpatronens samfällighet som ansvarar för kabel-tevenät, datanät, angöringsvägar och parkeringshusen.

Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2060. Underhållsplanen uppdaterades 2022. Nedan listas de senaste utförda renoveringarna:
2019 - Solceller installeras
2020-2021 - OVK (Obligatorisk ventilations kontroll)
2021 - Byte till energieffektiva tvättmaskiner och torktumlare i bägge tvättstugorna
2021 - Byte av Undercentral
2021-2022 - Byte av tätningslister och renovering av samtliga fönster i föreningen
2022 - Reparation av nedre takdelar på låghuset
2022 - Relining av samtliga avloppsstammar

Ekonomi
Föreningen äger marken och har en belåningsgrad på 7 844 kr/kvm. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning för 2022.

Tv och bredband
I månadsavgiften ingår kabel-tv, grundpaket analogt samt bredband 500-1000 Mbps från OwnIT.
Förutom bredband, erbjuds även IP-telefonabonnemang.

Solceller
Cirka hälften av fastighetens elförsörjning för hissar, tvättstugor, belysning etc. kommer från solpanelerna på taken.

Gemensamhetsutrymmen
Trädgård
Trädgården är tänkt för medlemmar i alla åldrar med plats för lek och rekreation. Här finns äppelträd, vinbärsbuskar, rabatter som blommar stora delar av året och både sandlåda och boulebana. Stora delar är planerade av trädgårdsarkitekt Cecilia Pihlbäck, Uppsala. Trädgården sköts med hjälp av en trädgårdsfirma, men stort utrymme finns för frivilliga insatser.

Samlingslokal
Lokalen kan användas till kalas eller fest, bara lån av stolar, porslin och bord eller för övernattning för gäster. All användning, förutom övernattning är gratis för föreningens medlemmar. Föreningen tar ut en kostnad för övernattande gäster, kostnaden är 150 kr/dygn.

Barnvagnsrum/cykelrum
Barnvagnsrum finns i varje trappuppgång. Föreningen har även ett cykelrum.

Tvättstugor
Föreningen har två tvättstugor belägna i låghuset. Den ena (mellan port 22 och 24) har 6 tvättmaskiner, 6 torktumlare, 2 torkskåp samt varmmangel. Den andra (belägen till höger om port 20) har 3 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 1 centrifug, 3 torktumlare samt ett torkrum.

Parkering
Parkering sköts av Träpatronens samfällighet. I garage och på parkeringsdäck finns totalt 240 p-platser. 

Uteplats på p-däck: 380 kr - för närvarande kö.
Uteplats på p-däck med laddbox: 830 kr inklusive el för laddning - ingen kötid, byts mot befintlig p-plats.
Garageplats: 560 kr - för närvarande kö.
Garageplats med eluttag för motorvärmare: 770 kr - för närvarande kö.
Garageplats med laddbox: 1 010 kr inklusive el för laddning - ingen kötid, byts mot befintlig p-plats.
Garageplats, dubbelplats: 850 kr.
Mopedplats: 160 kr - ingen kötid.
Motorcykelplats: 160 kr - ingen kötid
Uppgifter hämtade från https://www.hagerstenshamnen.se 2023-06-09.

Gästparkeringen finns på parkeringsdäcket, Selmedalsringen 6. Den är avgiftsbelagd dygnet om och p-biljett köpes i biljettautomat. 
Priset är 12 kr/tim. Biljett för 24 timmar kan erhållas (kostar 85 kr).

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5% av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1% av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontaktuppgifter
Hemsida: https://www.hagerstenshamnen1.se/
Mejl: styrelsen@hagerstenshamnen1.se