MAGISK TAKHÖJD OM 3,3 METER OCH BALKONG I SOLIGT VÄSTERLÄGE!

- Ett boende utöver det vanliga
- Majestätisk takhöjd om ca 3,3 meter
- Härlig balkong i västerläge med eftermiddags- och kvällssol
- Vacker utsikt över takåsar, grönska och himlen som närmsta granne
- Helt insynsskyddat i fritt läge
- Fantastiskt ljusinsläpp genom flera höga fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in fritt
- Kök i toppskick med moderna bekvämligheter såsom diskmaskin och induktionshäll
- Modernt och stilrent badrum med golvvärme, tvättmaskin samt torktumlare
- Öppen och social planlösning som bjuder in till middagar samt umgänge med familj och vänner
- Smart sovrumslösning med plats för dubbelsäng, på bild är det 140 cm säng
- Exemplariska förvaringsmöjligheter genom flertalet garderober
- Stabil förening med god ekonomi och som äger marken
- Uppvärmd pool på föreningens privata innergård
- Utmärkta kommunikationer med endast ett par minuters promenad till tunnelbanestationen som sedan tar er vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter

Missa inte chansen att bo högt upp med en fantastisk balkong i ett insynsskyddat läge som erbjuder vacker utsikt över himlen, grönska och takåsar. Som om inte det vore nog så har ni dessutom eftermiddags- och kvällssol på balkongen, ett generöst ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna samt en genomgående hög standard från 2007. Lägenheten erbjuder exemplariska förvaringsmöjligheter och har en smart sovrumslösning som ger känslan av ett separat rum. Bostaden har en öppen social planlösning och är belägen mitt i attraktiva Midsommarkransen/Telefonplan. Moderna bekvämligheter som diskmaskin, golvvärme, tvättmaskin, torktumlare, hiss i fastigheten och uppvärmd utomhuspool på föreningens privata innergård. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 2 kvm. I området kryllar det av trevliga restauranger, mysiga caféer samt charmiga butiker. Till tunnelbanestationen är det endast ett par minuters promenad sedan är ni på Södermalm på 5 minuter och på T-centralen på 14 minuter!

Hjärtligt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information och för att anmäla intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 3D:32. Föreningen BRF Radiusfabriken.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.295.000 kr /Bud. Månadsavgift 2 704 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. )(+Obligatoriskt tillägg om 300 kr för fiberbredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s ingår ej). Andel i föreningen är 1.17034 %.

Driftskostnad

Totalt 442 kr/mån (5 300 kr/år) varav El 292 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schablon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

328 000 kr Från förvaltare Nabo

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Antal rum
2 rum och kök(1 rok enligt mäklarbild/fastighetsregistret)

Byggnadsår
1938. Totalrenoverades 2007 när den tidigare fabriken gjordes om till lägenheter

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Radiusfabriken är en bostadsrättsförening i Midsommarkransen, Stockholm med 50 unika lägenheter belägna i en vacker före detta fabriksbyggnad. Byggnaden är från 1938 och användes ursprungligen av Radiusbolaget, som tillverkade fotogenkök åren 1914–1969. Föreningens gatuadress Radiusbacken 15–23 liksom föreningens namn härstammar från denna fabrik.

Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

Genomförda:
- Avslutad injustering av värmesystem -2022-2023
- Ombyggnad felaktig reparation OVK avslutad och godkänd - 2022-2023
- Brandskyddsåtgärder - brandtätningar, nödbelysning, brandvarnare etc -2023
- Reparation rörluckor -2023
- Service tvättstuga -2023
- Rotorbyte luftfuktare bergrum - 2023
- Portar, renskrapning, slipning, oljning och lackning - 2022
- Pool slipning/oljning trädäck 2022, delad med samfällighet
- Rensning ventilationskanaler, F-system lgh/lokaler - 2022
- Reparation av poolgrind - 2022, delad med samfällighet
- Installation dagvattenkassett takavvattning port 21 - 2022
- Förstärkning inbrottsskydd källare - 2021
- Målning av entrétak 2021 - Uppbyggnad av snickarbod med verktyg - 2021
- Installation av stuprör vid Midsommargränd 19 - 2021

Pågående och kommande renoveringar: 
- Utredning av och renovering fuktskada i gästlägenhet/bastu - pågår
- Fasadrenovering har diskuterats
- Ny maskinpark i tvättstuga har diskuterats

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen erbjuder sina medlemmar tillgång Cykelrum, barnvagnsförråd, bastu, däckförråd samt föreningslokal som passar bra för övernattningar.

Föreningslokalen kan användas till kalas/födelsedagar och för övernattning av medlemmar eller deras anhöriga/vänner. Lokalen är fullt utrustad med kök, WC och sängar. Separata ordningsregler finns på hemsidan och accepteras i samband med bokningen, alla bokningar debiteras en avgift på 350 kr/dygn. 

Tvättstuga
I souterrängvåning plan 1 på Radiusbacken 23/Midsommargränd 15 finns en tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.

Pool
Föreningen har en pool tillsammans med grannföreningen Brf Midsommarblomman.
Poolen är öppen maj – september, exakta datum kommuniceras per år till samtliga medlemmar. Man behöver en särskild nyckel för att låsa upp grinden till poolen.

Tv och bredband
Föreningen har gruppavtal med Comhem för bredband, tv och telefoni. Kostnaden per lägenhet är 300 kr per månad, vilket är ett obligatoriskt tillägg.

Föreningens ekonomi
2023 höjdes avgiften med 15%. Det kommer troligen att bli en avgiftshöjning även under 2024, föreningen kommer att diskutera detta vid kommande styrelsemöten. Föreningen äger marken(ej tomträtt). Föreningens belåningsgrad ligger på 7333 per/kvm enl. årsredovisningen 2023. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2023.

Parkering
Föreningen har 35 P-platser i ett varmgarage, utav dessa 35 platser finns det ett antal som är utrustade med laddstolpar. Fler platser med laddstolpar kommer utökas vid behov. Kontrakt för garageplats och eventuell kö hanteras av vår förvaltare. Kontakta Nabo för senaste information om det finns någon kö.
Boendeparkering Taxa 4 i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägnade är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Ca 1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Ca 573 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.brfradiusfabriken.se/
Styrelsemail: info@brfradiusfabriken.com