* Accepterat pris - ny visning söndag 19/5 kl 14:15-14:45 *

Sällsynt tillfälle att förvärva denna rymliga 91-kvadratare med otroligt ljusinsläpp och stora, lyxiga ytor i varje rum - välkomna till Tranebergsvägen 31, 2tr

* Exceptionellt väl planerad - nyttja som 4RoK eller den större 3:an!
* Genomgående fint skick med behandlade golv i enhetlig ton tillsammans med fräscha ytskikt i varje rum
* Underbart vardagsrum i gavel med otroliga ytor och gott om plats för både soffgrupp, matdel och övrigt önskvärt möblemang
* Stort balkong i direkt söderläge med fri utsikt och många soltimmar
* Strålande ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck!
* Trevligt kök med plats för mindre matbord, goda arbetsytor och gott om förvaring - dubbla fönsterpartier står för ett fint ljusflöde till rummet
* För området stort - och stambytt - badrum i helkaklad utformning med tvättmaskin
* Rofyllt master bedroom i helt skyddat läge med optimala förvaringsmöjligheter och fri vy ut mot grönska
* Ytterligare 2st fullstora rum som kan nyttjas som sovrum likväl som kontor eller barnrummet
* Funkisattributen väl bevarade; löpande originalgolv, 2,7m takhöjd och de vackra fönsternischerna i sten
* P-plats kan belägen på husets baksida kan garanteras vid inflytt
* 1 min till Alviks torgs breda serviceutbud samt kommunikationer
* Nära härliga promenadstråk samt bad- och båtliv vid Mälaren
* Flertalet närliggande och populära skolor samt förskolor

För vidare frågor om bostaden, föreningen eller Traneberg som område så tveka inte att höra av Er! Jag har själv länge bott på en av granngatorna och svarar mer än gärna på ev funderingar! Bästa hälsningar, Gustav - Tranebergs mest säljande mäklare 2018, 2019, 2020, 2021 & 2023

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 205. Föreningen Brf Åreskutan 1.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 6.295.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 5 898 kr (Värme & V/A ingår). Andel i föreningen är 14.813 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Schablonuträkning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

929 209 kr

Byggnadsår
1935

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen bildades 2010 och består av 10 bostadsrätter samt 2 lokaler.

Utförda renoveringar
2010 Stambyte badrum/WC
2010 Stambyte kök
2010 Omdragning av el i lägenheten
2012 Renovering tak
2012/2013 Ombyggnad av gården (p-platser, asfaltering, cykelställ, plantering)
2015 Byte av säkerhetsdörrar
2019 Renovering av lokal
2020 - Ny tvättmaskin

Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.

Tv och bredband
Kabel-tv och bredband levereras via Telenor. Obligatoriskt tillägg för bredband om 200 kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga. 2st förråd tillhör bostaden; ca 16kvm på vinden samt mindre källarförråd om ca 1,5kvm. Cykelförråd finns.

Parkering
Föreningen äger 9 st parkeringsplatser som hyrs ut för 350kr/mån (går att få omgående för boende) och 2 garage (hyrs ut till boende, kö för närvarande). Boendeparkering på gatorna i området.

Mark
Föreningens innehar tomträtten till marken fastigheterna står på. Omförhandling sker 2025.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1.463 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
585 kr.

Övrigt - Bostaden är registrerad som 3RoK - nyttjas idag som 4RoK.