Ring mäklare Adam Stephani för visning!
Fri utsikt över lummig skogsdunge  - Generöst luftiga ytor - Stor klädkammare - Naturnära omgivning - Bra kommunikationer

Utmärkt disponerad lägenhet med generöst rymliga rum och fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i alla rum!

Välkommen till Fidravägen 73 och denna välskötta och inflyttningsredo trerumslägenhet om 72kvm med härlig grönska som närmsta granne!
Du börjar din vistelse med en rymlig hall som är bra placerad i hörnan av bostaden med tillhörande klädkammare. Från hallen når du det stora badrummet utrustat med dusch, WC handfat samt tvättpelare. Lägenhetens givna samlingsplats är såklart det ordentligt tilltagna vardagsrummet i öppen planlösning mot köket. Den här planlösningen lämnar massvis med utrymme för att göra bostaden till din egen med olika möbleringsalternativ. Köket är modernt och utrustat med spis, kyl & frys, diskmaskin samt gott om skåpsförvaring. Från vardagsrummet har du två bra sovrum som rymmer dubbelsäng, nattduksbord och klädförvaring. Från vardagsrummet har du även tillgång till balkongen med sin ljuvliga naturkontakt! 

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 01322. Föreningen BRF Boklok Lännbohöjden.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 5 200 kr (Värme & Vatten (Obligatoriskt tillägg om 225kr/mån tillkommer för Trippelplay) ingår). Andel i föreningen är 1.3126 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 350 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

956 551 kr

Byggår
2017

Fönster
3-glasfönster

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
FTX-aggregat

Allmänt om föreningen
Brf Lännbohöjden bildades 2015 där inflytt skedde slutet på 2016. Föreningens byggnader består av 6 flerbostadshus med totalt 84 bostadsrätter.
Sista garantibesiktningen av entreprenören (BoKlok) har genomförts i oktober 2021 tillsammans med en OVK.

Kommande renoveringar
Föreningen har inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-02-12.

Avgiftsförändringar
Ingen planerad avgiftsändring - uppgifter hämtade från föreningen 2024-02-12.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelparkering & miljöhus.

Parkering
Möjlighet till parkering finns i form utav 18 carportplatser samt 59 parkeringsplatser. Månadskostnaden för parkering utan tak är 378 kr samt parkering i carport 644 kr.
I dagsläget finns lediga platser att hyra, både carportplatser och uteplatser - uppgifter hämtade från Parkando 2024-02-13.
Köhanteringen sköts av Parkando, kundservice@parkando.se

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

TV/Bredband
TV och bredband via fiber är gruppanslutet via Tele2 (100/100Mbit/s) en obligatorisk kostnad om 225 kr tillkommer på månadsavgiften.

Ekonomi
Föreningen amorterar 1.100.000kr per år och har en god ekonomi.

Pantsättningsavgift
Pantsättning debiteras av förvaltaren med 1,00 % av ett prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras köparen av förvaltaren med 2,50 % av ett prisbasbelopp.

Alldeles intill bostaden finns det trevliga nyproducerade området och i närheten finns mestadels radhus. Båthöjden kännetecknas av sitt lugn och sin familjevänliga omgivning med härlig grönska. Ca 5-10 min promenadavstånd når du Marinan med tillhörande och populära restaurangen Saltsjö Pir dit folk åker från hela Nacka. Flertalet närliggande Centrum som Fisksätra och Saltsjöbadens Centrum. Från busshållplatsen ett stenkast från bostaden når du Nacka Forum och Sickla Köpkvarter på ca 5-10 min och vidare in mot Slussen på ca 20 min. Man kan ta sig med både bussar och Saltsjöbanan till bostadsområdet. 

Omgivning
I närområdet Har du gångavstånd till vatten och natur. Ett trevligt promenadstråk tar dig längs den närmaste badplatsen, Lännerstasundet in till Duvnäsviken. Med en lite längre promenad eller cykel tar du dig till härliga områden runt Erstaviken med ytterligare promenadstråk och bad. Upplysta cykelbanor & gångbanor finns runt området. För den båtintresserade finns småbåtshamn/klubb i Fisksätra och för golfspelaren ligger Saltsjöbadens golfklubb bara en bit bort. Fisksätra aktivitetscentrum har Friskis & Svettis för barn och vuxna.

Kommunikationer
Promenadavstånd till Saltsjöbanan som tar dig till Slussen på 15-18 minuter. Busshållplatsen på Ålgatan ligger endast ett stenkast bort och tar dig till Nacka forum. Saltsjöbanan passerar bland annat nära Nacka forum och Sickla köpkvarter. På 6 minuter tar du dig till Nacka forum med bil och det är 3 kilometer till Saltsjöbadens Centrum.

Affärer och Restauranger
Saltsjöbadens Centrum erbjuder två livsmedelsbutiker, post, bank, café, restauranger och systembolag. Här finns även service som bibliotek, vårdcentral och apotek,. Inom c:a 10 minuter med bil finns även Nacka Forum samt Sickla Köpkvarter.

Skolor och Barnomsorg
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor som Da Vinci skolan, Igelboda skola, Neglinge skola, Kunskapsskolan och Samskolan. I området finns även förskolor som Förskolan Nyckelpigan, Isis Förskola och Berguddens Förskola. På kommunens hemsida finns mer information, www.nacka.se