Välkommen till denna unika sekelskifteslägenhet på Folkungagatan 84, där potentialen är lika stor som charmen. Denna bostad erbjuder en möjlighet att skapa ditt drömhem mitt i hjärtat av Södermalm.

Bostaden präglas av tre vackra kakelugnar och högt till tak som tillsammans skapar en autentisk atmosfär. Genom de stora fönstren flödar ljuset in och skapar en inbjudande känsla i varje rum.

Det rymliga köket är en dröm för den som älskar att laga mat och här finns gott om plats för en stor matplats där måltider kan avnjutas i trevligt sällskap. Med lite kreativitet och omsorg kan köket förvandlas till ett praktiskt och stilrent utrymme som passar dina behov och önskemål.

Bostadens genomgående planlösning ger utrymme för att skapa extra sovrum eller arbetsrum efter behov. Med närheten till södermalms stora utbud av butiker, restauranger och kommunikationer är detta en perfekt plats för den som vill bo centralt med alla bekvämligheter inom räckhåll.

Möjligheten att sätta sin egen prägel på bostaden gör detta till ett spännande projekt för den som drömmer om att skapa sitt eget personliga hem. Med lite omsorg och fantasi kan denna lägenhet förvandlas till en pärla mitt i staden.

Sammanfattningsvis är detta en bostad med oändliga möjligheter och en positiv potential som bara väntar på att upptäckas. Kom och låt dig inspireras av allt det här fantastiska hemmet har att erbjuda!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 0009. Föreningen Brf Båtsmannen Större nr 4.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 9.495.000 kr. Månadsavgift 4 820 kr (Värme, Vatten, bredband, Kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 4.0629741 %.

Driftskostnad

Totalt 1 237 kr/mån (14 844 kr/år) varav El 700 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån, Gas 287 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

544 622 kr

Byggnadsår
1914

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Båtsmannen Större nr 4 är en äkta förening som bildades 2002 och köpte fastigheten 2007. Idag består den av 45 lägenheter och 3 hyreslokaler på adresserna Folkungagatan 82-84 samt Södermannagatan 8. Av dessa läge lägenheter är 43 upplåtna med bostadsrätt och 2 st (108 kvm) upplåtna med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i samma hus på entréplan. Utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. För förvaring av cykel finns cykelställ på gården. Föreningen har dessutom en mycket pittoresk innergård med utemöbler och utekök. Föreningslokal om 90 kvm utrustad med kök & hemmabiosystem finns att nyttja för föreningens medlemmar. Vill man boka den exklusivt för privata evenemang utgår en avgift om 500 kr. Det finns även ett hobbyrum samt bastu/spa.

Genomförda renoveringar

2009 Nya ytterdörrar Folkungagatan 82 & 84,
2009 Ny undercentral med anslutning till fjärrvärme,
2010 Nytt plåttak, Etapp 1 ”lågdelen”
2010 Säkerhetsdörrar installerade,
2010 Nya burar till förrådsutrymmen,
2010 Avloppsstammar relinade mellan våning 1 och 6,
2010 Avloppsstammar i källare utbytta,
2010 Tvättstuga renoverad med nya maskiner,
2011 Nya balkonger installerade mot innergården,
2011 Trapphus renoverat,
2011 Nya el stigar och el centraler till samtliga lägenheter,
2012 Nytt plåttak, Etapp 2 ”högdelen”
2012 Bredband via fiber installerat,
2013 Avloppstammar i samtliga lokaler som Taste of Vietnam hyr utbytta,
2013 Soprum renoverat,
2014 Innergården renoverad och ombyggd,
2014 Fasad, fönster och dörrar tillhörande restaurangen Taste of Vietnam renoverade/utbytta,
2015 Hissen helrenoverad (Folkungagatan 84),
2015-2017 Föreningslokal iordningsställd i källaren Södermannagatan 8.
2019 Stamspolning och besiktning av relinade stammar,
2019 Nytt system för avisning av tak och hängrännor.
2020 Ny torktumlare i tvättstugan
2020 Automatisk råttfälla från Anticimex installerad i utgående avloppstam
2020 Åtgärder för ökad elsäkerhet i allmäna utrymmen
2020 Bastu i anslutning till föreningslokal renoverad
2020 Förbättrad taksäkerhet för att uppfylla gällande krav
2021 Ny styrcentral för värmesystemet
2021 Nya dörrar till gården installerades
2022 Renovering av trapphus
2022 Åtgärder kring problem med värmesystemet

Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg belåning. Belåningsgraden om 5668 kr/kvm.

Överlåtelseavgift 1100 kr betalas av säljaren
Pantsättningsavgift 440 kr per lån betalas av köparen

Kabel-TV och internet
Kabel- TV levereras av Tele 2 och bredband av Bredband 2. Hastigheten är på 1000/1000 Mbit/ s och kostnaden ingår i avgiften.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att den som bor i lägenheten äger den största delen. Föreningen godkänner ej juridisk person som köpare.