Visning den 10/3 kl 12:15-12:45!

* Perfekt planlösning
* Två separata ingångar
* Renoverad uthyrningsdel på ca 24,5 kvm
* Extra inkomstkälla
* Smakfull renovering
* Stambytt badrum och kök
* Stabil brf med låg belåningsgrad


Nu finns möjligheten att förvärva denna 5:a som har en uthyrningsdel med två separata ingångar. Bostaden är belägen högst upp i en stambytt fastighet med en södervänd balkong. Lägenheten har ett attraktivt läge i området där man ser ut till Stamparken från balkongen. Bostaden fördelas på fyra sovrum, ett stort vardagsrum, ett smakfullt renoverat kök samt ett stambytt badrum.
När ni stiger innanför den luftiga hallen möts ni av en trevlig atmosfär tack vare det trevliga ljusflödet. Här finns det goda avhängningsmöjligheter samt ett förråd med bra utrymme. Badrummet ligger till höger och det är förberett för tvättmaskin. Längre in till höger finner ni det smakfullt renoverade köket som har en full köksutrustning, rejäl arbetsyta samt goda förvaringsmöjligheter. Här ligger ett fint marmorgolv som stärcker sig från hallen. Alldeles intill det stora köksfönstret finns det utrymme för ett matbord. Ingångar till bostadens två sovrum finner ni här.  Vardagsrummet är rejält med goda möbleringsmöjligheter. Även här får man plats med ett extra matbord om så önskas. Balkongen ligger i anslutning till vardagsrummet och är belägen i söder med utsikt mot Stamparken. Det är bl.a balkongläget som gör lägenheten attraktiv då många familjer önskar denna vy från balkongen. Uthyrningsdelen har en egen ingång. Här finns två sovrum där väggen mellan rummen tagits bort. I ena rummet finns ett pentry med två kokplattor, en kyl med frysfack samt en diskho. Toaletten är helkaklad.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Lägenhetsnummer 231373003-0218. Föreningen HSB:s Brf Östberga i Stockholm.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.795.000 kr. Månadsavgift 7 173 kr (Värme, Vatten, Bredband ingår). Andel i föreningen är 0.15298 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 4.

Överlåtelseavgift

476 kr. Betalas av säljaren.

Föreningen
HSB:s i Stockholm Brf Östberga är en äkta förening som upplåter 859 bostadsrätter och 80 lokaler. Mycket välskött och gedigen förening med belåning om endast 4020 kr per kvm. Det är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar. Marken innehas med tomträtt. Avtalet löper i 10 år från 2018-2028.

Föreningen har infört att en avflyttningskontroll som måste ske innan en överlåtelse kan godkännas. Syftet med dessa kontroller är att föreningen får en inblick i om det har gjorts någon otillåten ombyggnad i lägenheten. Observera att balkongdörrarna är K-märkta.

Byggnadsår
1958-1960

Utförda renoveringar
1990 - Målning fasad
1995 - Nytt plåttak
2002 - Målning av trapphus
2005 - Utbyte av radiatorer och fläktsystem
2006 - OVK-besiktning utfördes i höghusen
2008-2009 - Elstigar byttes och 3-fas indraget
2009-2011 Stambyte
2015 - Totalrenovering utomhus miljö och kontroll av vattenledningar och brandposter
2015 – Renovering av utomhusmiljön
2019 - Rensning av ventilation
2020 – Byte från portnyckeln till bricka
2020 – Renovering av hissar

Kommande renoveringar
Inom fem år:
Byte av takpapp och plåt
Fasad, balkonger och fönster
Målning av trapphus
Byte av fläktar

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV: Föreningen är ett ”ComHem-hus” och har ett analogt utbud som ingår i hyran.
Bredband: Fiber via Telenor eller Comhem. Bredband via Telenor 250 Mbit/250 Mbit samt basabonnemang för telefoni ingår i månadsavgiften. Från år 2019 förhandlade föreningen med Telenor så att bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen höjde inte avgiften pga detta.

Bilplats
Föreningen har 593 p-platser som hyrs ut till medlemmarna. Kön skall vara relativt kort. Varje lägenhet har rätt till en parkeringsplats för personbil så nära sin ingång som möjligt i mån av lediga platser. Ytterligare parkeringsplats kan hyras på Sjöholmsvägen alternativt bakom matbutiken COOP om lediga platser finns att tillgå. Är du intresserad av att hyra en P-plats kontakta Riksbyggen på 0771-860 860 eller boa@riksbyggen.se.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matförråd. I övrigt finns 24 tvättstugor, 1 grovtvättsstuga, föreningslokal på Stamgatan 70 kombinerade cykel och barnvagnsförråd. 3 övernattningslägenheter finns på Stamgatan 9, 33 och 74. Kostnaden för att hyra lägenhet ligger mellan 200-300 kr.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift
1433 kr - Betalas av säljaren

Pantsättningsavgift
573 kr

Uppvärmning
Fjärrvärme + direktverkande el (kostnaden för direktverkande elen ingår i månadsavgiften)

Fönster
Treglasfönster

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft

Gemensam el
Den 6:e december röstades det för en gemensam el med god marginal. För att övergå till gemensam el i föreningen. Ett positivt beslut som kommer få lägre kostnader för el, då flera fasta avgifter försvinner och vissa rörliga avgifter blir lägre på elräkningen. Gemensam el är dessutom en förutsättning om föreningen överväger att installera solceller i framtiden. Men det är en senare fråga.

Östberga
Detta alltmer populära och centralt belägna område ligger i anslutning till Årstafältet, Älvsjö och Gullmarsplan. Stockholm stad planerar att utveckla området ännu mer med 960 nya bostäder, tunnelbana, nya förskolor och parker. Detta beräknas att vara färdigställt år 2034. Tanken är att bygga ihop Östberga med Årsta och även förbättra kommunikationerna så att det blir enklare att ta sig kommunalt till övriga stadsdelar. Detta kommer även göra det lättare att upptäcka Östberga och vara ännu mer attraktivt. I dagsläget är det ca 5500 människor som bor här. Östberga fördelas i två olika områden, Gamla Östberga och Östbergahöjden.

Östbergahöjden ligger, precis som det låter, på ena höjden och byggdes under tidigt 70-tal. Bostäderna är attraktiva för sina öppna och smarta planlösningar med rejäla ytor. Största majoriteten är ombildat till bostadsrätter. Det har även byggts nyare bostäder av bl.a. JM från 2001 med moderna hus och planlösningar. Många östbergabor flyttar runt i samma område, vilket bevisar trivsamheten i Östberga. Den låga prisnivån och läget är också en av de främsta anledningarna till att folk väljer att bo kvar här. Prisnivån mellan t.ex. Årsta och Östberga är enorm trots att avståndet mellan området är väldigt kort. Det är fler som ser goda investeringsmöjligheter i Östberga och att den planerade utvecklingen kommer att öka bostadspriserna i området. Man får mycket yta för pengarna helt enkelt!

I gamla Östberga finner ni en av landets största bostadsrättsföreningar med 856 lägenheter och ca 80 lokaler. Bostäderna byggdes av HSB och går i en klassisk och tidstypisk 50-talsstil. Den populära Stamparken är också belägen här och väldigt välbesökt. Här finns möjligheter till flera aktiviteter för både barn och vuxna.

Tunnelbana
Nu är det även bestämt att tunnelbanan ska byggas i Östberga! Detta beräknas vara klart om ca 10 år. Den nya linjen kommer att ha följande stationer:
Älvsjö, Östberga, Årstafältet, Årstaberg, Liljeholmen och Fridhemsplan. Det kommer alltså att ta ca 10 min att åka till Fridhemsplan. Trafikstart är i dagsläget planerat till 2034.
Detta kommer leda till högre slutpriser på områdets bostäder och är ett ytterligare incitament till att investera i en bostad i Östberga.

Restauranger - matbutiker
I gamla Östberga finner ni matbutiken Coop, Gamla Östberga bageri, Jin Tao Sushi och Lorans pizzeria. Det finns även en livsbutik. Med några minuters bilresa finns även matbutikerna Lidl, Willys i Älvsjö och Coop i Västberga.

Skolor
På Stamparken finns förskolan Treklövern. Sedan finns även Östbergaskolan med årskurs 1- 6. I Örby slott, en bit bort från Östberga, finns även Sjöängsskolan med årskurs 1 – 9 och även några förskoleklasser. I samma område finns ytterligare tre mindre förskolor.

Kommunikationer
Från området finns goda busskommunikationer. I anslutning till Stamgatan finns 2 olika busshållplatser, Tussmötevägen och Julitavägen.
Från hållplatsen Julitavägen går följande bussar:
Buss nr 134 mot Liljeholmen med ca 20 min resa. Här har man förbindelser med t-banans röda linje.
Buss nr 168 mot Gullmarsplan med ca 25 min resa. Denna buss stannar vid Årstafältet och därifrån finner ni flera anslutningar till Solna, City, Gullmarsplan etc.

Från hållplatsen Tussmötevägen går följande bussar:
Buss nr 144 mot Gullmarsplan med ca 20 min resa. Här har man förbindelser med t-banans gröna linje.
Buss nr 144 mot Fruängen via Älvsjö station. 10 min resa till Älvsjö

Gångavstånd till Årstafältet och med anslutning till tvärbanan.
Promenadsträckan tar ca 10–12 min. Med bil tar du dig ut direkt ut på Huddingevägen, E4an, Söderledstunneln och Essingeleden.
Bilresan in till stan tar mellan 5-12 min.