Ljuvlig och luftig tvåa med stor balkong mot vattnet med gott om sol på eftertraktat läge i den senaste delen av Sjöstan, bara någon minut från Södermalm! Hemmet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönstren och vy mot vattnet från balkongen. Optimalt planerad med härliga sällskapsytor i öppen planlösning skapar generösa umgängesytor vilket inbjuder till mingel och stora middagar. Under de varma dagarna blir den stora balkongen ett extra rum för umgänge, skön egentid och plantering. Högt läge i huset med endast en lägenhet över skapar det en härlig atmosfär och rymd ihop med den delvis höga takhöjden med närmare 3 meter! Bostaden har genomgående vackra ljusa enstavsekparkett, stilrena och högkvalitativa materialval, sobra toner, välutrustat kök med vitvaror från Siemens och arbetsbänk i ek samt bra arbetsytor med stänkskydd i Carrara marmor. Bra sovrum som rymmer dubbelsäng, stort badrum med rymlig duschhörna och tvättmaskin/torktumlare samt bra förvaring. Lägenheten har genomgående mycket bra förvaring med stor inredd klädkammare med platsbyggd förvaring från Ballingslöv, där tidigare ägare faktisk nyttjade som ett litet barnrum. Fastigheten erbjuder full bekvämlighet med såväl rymlig hiss, barnvagnsrum och mysig innergård. Garage finns i huset.

Bostadsprojektet är Svanenmärkt och präglas av ett starkt miljötänk med omsorgsfulla materialval. Perfekt läge med Södermalms puls runt hörnet och samtidigt ett lugnt tilltalande läge vid Hammarby Kaj.

- Vån 6/7
- Balkong i sydväst mot vattnet
- Öppen planlösning
- Ljus mattlackad enstavsekparkett
- Imponerande takhöjd om ca 2,9m (endast på vån 6)
- Inredd klädkammare
- HIss hela vägen ner till garage
- Promenadavstånd till Söders citypuls
- Föreningen äger marken

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 2162. Föreningen Brf Fredriksdals kanal.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 629 kr (värme och kallvatten ingår. (Obligatoriskt tillägg om 205kr/mån för bredband/TV) ingår ej). Andel i föreningen är 0.52 %.

Driftskostnad

Totalt 900 kr/mån (10 800 kr/år) varav El 450 kr/mån, Vatten/Avlopp 250 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägarens uppgifter. De har varit 2 personer i hushållet. Varmvatten och el debiteras enligt förbrukning via föreningen och man behöver ej teckna eget avtal.

Byggnadsår
2017
Uppvärmning 
Fjärrvärme och bergvärme
Ventilation
FTX 

Föreningen
Brf Fredriksdals Kanal ligger vackert beläget vid vattnet, alldeles intill Gamla Skanstullsbron. Med nära till både innerstad och natur är det en populär förening för såväl småbarnsfamiljer som pensionärer. Föreningen består av 145 lägenheter, är Sveriges första Svanen-märkta projekt och stod färdigt 2018. Föreningen har även 5 lokaler. Besök gärna hemsidan: https://www.fredriksdalskanal.se

Föreningen äger marken.

Kommande/utförda renoveringar
Inga planerade renoveringar på gång.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar. 

Gemensamhetsutrymmen
Det finns källarförråd, gästlägenhet (port 12), cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har en gemensam innergård med grönytor, lekplats, grillmöjligheter och planteringar med utsikt mot Södermalm.

TV- och Bredband
Tv: Ownit och bredband: Ownit 100mbit/s. Bredband, TV och anslutning till bredbandstelefoni debiteras med en obligatorisk avgift om 205 kr/mån. 

Parkering 
Föreningen har 35 garageplatser. I dagsläget är det kö (ca 33 i kö). Parkeringsplats kostar ca 2200kr/mån. 

El och varmvatten
Ett kollektivt avtal med Ellevio har tecknats för elförsörjning och varje lägenhet debiteras enligt en schablon och som sedan regleras efter faktisk förbrukning. Varmvatten debiteras separat enligt förbrukning.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: 749 036kr

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1433 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
573kr. 

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull Ringens köpcentrum och även nära till Gullmarsplan och Globen shopping.
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Haga bageri, Pane Fresco, Tezekuri, Texas Longhorn, Krubb och Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser

I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtensdal tvärbanestation ligger ett par hundra meter bort och på gångavstånd Gullmarsplan med flertalet tunnelbanelinjer, bussar och tvärbana. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1100kr/mån eller 75kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.