Varmt välkomna till Runvägen 8, 8tr!

Här finner ni en välplanerad gaveltvåa på våning 8/9 i en av Huddinges främsta föreningar vid Kvarnbergsplan. Bostadens 62 kvadratmeter bjuder på en rymlig hall med generös klädkammare för avhängning, stambytt badrum med golvvärme samt, hemtrevligt kök med gott om förvaringmsöjligheter samt delvis uppdaterad maskinell utrustning, luftigt sovrum med praktisk förvaring i garderober och slutligen det stora vardagsrummet med utgång till den inglasade balkongen som vetter vackert över föreningens grönområde. Här påminns man över det fina gavelläget på lägenheten som får ett extra fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.

Bostaden tillhör föreningen Brynjan som knappt behöver en presentation tack vare sitt välkända goda rykte. Föreningen har sedan länge en mycket god ekonomi med drygt 2350 kr i lån/kvm. Föreningen har den stora fördelen av att ha fem hyreslokaler med kontinuerligt goda intäkter. Tack vare den goda ekonomin har föreningen kunnat underhålla husen väl utan att påverka månadsavgifterna i stort. Läs gärna mer om föreningen på deras innehållsrika hemsida: www.brynjan.se Lägenheten är belägen vid Kvarnbergsplan som finns med cirka 10-15 minuters promenadavstånd till Huddinge Centrum alternativt en kort busstur på 3 minuter. I Huddinge Centrum finns ett stort utbud av butiker, restauranger, kaféer samt pendeltåget som åker löpande till stan på cirka 15 minuter.

Sammanfattningsvis ett välplanerat och centralt beläget hem som tillhör en av Huddinges främsta föreningar med en låg avgift som inkluderar värme, vatten, kabel-tv, bredband och separat förråd!

Välkommen hem!

Allmänt
Bostadsrättsförening Brynjan är en av Huddinges äldsta bostadsrättsföreningar, bildad 1962. Brf Brynjan är centralt belägen i Huddinge i närheten av Kvarnbergsplan. Stora grönytor med ett antal skuggande träd delas med Brf Kvarnberget. Brynjans gräsmattor har över 10 000 kvm yta. Medlemmarna kan här sola och grilla sommartid. Vintertid åker barn pulka i en liten backe på föreningens område. Bollplan och lekplats finns inom området. Brf Brynjans månadsavgift är låg, bland Huddinges lägsta. Större underhållsarbeten har genomförts under de senaste 15 åren. Bland annat stambyte, fasadrenovering och nya tak. De 4 huskropparna har var sin kulör, färgsättning är utförd av Huddingekonstnären Håkan Bull.

Byggår
1962
Bostadsrättsföreningen
Brf Brynjan (712800-0697)
Skattemässig status
Privatbostadsföretag (äkta)
Föreningens mark
Ja, marken är friköpt
Juridisk person tillåten
Nej
Bredband
Föreningen är ansluten till Stockholms Stadsnät (100 Mbit/s.)
Antal bostäder
180 bostadsrätter
Antal lokaler
Föreningen hyr ut fem lokaler som ger en kontinuerlig intäkt varav den största lokalen hyrs av Norén Färg.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas
Gemensamma utrymmen
Ett övernattningsrum som kan hyras av föreningens medlemmar finns på Runvägen 8. Där finner ni 4 bäddar och garderob som även är tänkt som ett tillfälligt extra sovrum. Matlagningsmöjligheter saknas. Toalett finns. Hyreskostnad: 250 kr/dygn. Föreningslokal med kapacitet för 40 sittande gäster finns vid markplan på Runvägen 4. Dubbla tvättstugor finns på Runvägen 8. Separat förråd.
Balkong
Ja, inglasad balkong med förmiddag/-dagssol med utsikt över föreningens grönområde.
Parkering
Föreningen har totalt 138 P-platser varav 57 har motorvärmaruttag.
Hyreskostnad för P-plats med motorvärmaruttag är 225 kr/månad.
P-platser som saknar uttag kostar 150 kr/månad att hyra.
32 p-platser är försedda med laddbox för eldrivna bilar. Dessa kostar 250 kr/månad att hyra och 1,65 kr per kWh. Föreningen har policyn att det alltid ska finnas ledig P-plats för nyinflyttade medlemmar efter bästa förmåga.
22 Garageplatser som kostar 500 kr/månad. Till garageplatserna är det kö. Kontakta styrelsen för information.
Gästparkering med 10 avgiftsbelagda platser finns, infart från Solfagravägen. Ytterligare gästplatser finns när Noréns Färg inte har öppet, se skyltning. Dessa är också avgiftsbelagda.

Gjorda renoveringar
- Takbyte 2006
- Fönster och balkongdörrar byttes 2007
- Fasadrenovering 2007
- Byte av portdörrar och kodsystem samt invändig renovering trapphus 2011-2012
- OVK-besiktning 2008.
- Stambyte gjordes 2009-2010
- El i lägenheterna är 3-fas. Automatsäkringar och jordfelsbrytare i samtliga lägenheter installerades i samband med stambyte 2010.
- Föreningens tvättstugor renoverades 2018.
- Elcentralerna i källarna byttes ut mot moderna med automatsäkringar
- OVK-besiktning utfördes hösten 2019
- Radonmätning utfördes under hösten 2022. Mätningen visade på låga värden med ett snitt på122 Bq/Kbm, gränsvärde är 200 Bq/Kbm
Pågående/Kommande renoveringar
Föreningen ska renovera hissarna under 2024. Framledes ska man se över garagelängorna samt se över möjligheterna för att installera solceller på taken.
Ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar (2023-06-26). Föreningen har en låg belåning på ca 2350 kr/kvm tack vare bra hyresintäkter för sina lokaler och ett gediget arbete i föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
100.731 kr
Enligt årsredovisningen 2022:
Räntebärande skulder 28.736.039 kr
Räntebärande tillgångar 0 kr
Likvida medel 9.730.105 kr
Nettoskuld BRF 19.005.593 kr
Övrigt
Delat ägande är OK av föreningen med minsta ägarandel på 10%.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 8/9, hiss finns. Lägenhetsnummer 81. Föreningen Brf Brynjan.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.700.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 3 148 kr (värme, vatten, kabel-tv, bredband och förråd ingår). Andel i föreningen är 0.52562 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftskostnader kan variera beroende på antal boende, egen förbrukning och val av leverantörer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

92 021 kr Beräkningen av bostadens nettoskuldsättning utgår med siffror från årsredovisningen 2022.

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

525 kr.

Hall
Rymlig hall med bra förvaring i anslutande stor klädkammare.
Badrum
Fräscht stambytt badrum med golvvärme. Handfat, WC och dusch med skiljeväggar av glas.
Sovrum
Luftigt sovrum med plats för en dubbelsäng och respektive sängbord utan problem. Praktisk förvaring i garderob.
Kök
Hemtrevligt kök med gott om förvaring i över/-underskåp samt goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, häll, varmluftsugn, köksfläkt samt diskmaskin.
Vardagsrum/Inglasad balkong
Stort och lättmöblerat vardagsrum med utrymme för såväl matbord och soffa utan några hinder. Utgång till den inglasade balkongen som vetter fint mot föreningens fina grönområde. Rummet har ett fint ljusinsläpp tack vare lägenhetens gavelläge som ger fönster i två väderstreck.

På bekvämt gångavstånd (ca 200 meter) ligger Kvarnbergsplan med en större busshållplats både i riktning mot Huddinge & Stuvsta/Segeltorp, lilla ICA, pizzeria, frisersalong och andra butiker. Hållplats för lokalbuss ligger utanför Runvägen 8. Det är också gångavstånd till Huddinge centrum (ca 1 000 meter), där det finns pendeltåg och ett stort utbud om ett 80-tal butiker. Vid Kvarnbersplan finns Huddingehallen, med bland annat bad i inomhusbassänger och bastu. I närområdet hittar ni flertalet val av förskolor/grundskolor och gymnasium.