Välkommen till denna magiska 2:a med balkong och utsikt över Stockholms inlopp! Ett av de bästa lägena i huset med frontläge mot vattnet.

Här bor du toppmodernt med snygga påkostade materialval, walk in closet, ca 3,5 m i takhöjd, utsikt över båtarna som passerar, stora sociala ytor, lyxigt kök och badrum, endast ett stenkast från havet och bara några minuter från Stockholms innerstad. Dessutom helt utan insyn då samtliga fönster vetter mot vattnet.

Här finns nu en lägenhet som bjuder på egenskaper du sällan kan få i en och samma lägenhet. Med fönster och stor balkong ligger lägenheten helt mot vattnet och sjöutsikten finns obruten från varje kvm. Ett av de bästa lägena i huset. Här blickar du vackra solnedgångar, förbipasserande båtar, gröna lund och den vackra vyn över Djurgården. När jag står på balkongen känner jag verkligen havsluften och och vågorna, en sjönära känsla som måste upplevas på plats. Praktiskt taget som att bo på vattnet. Lägenheten är stor och har en unik takhöjd om ca 3,5 m tillsammans med en modern och öppen planlösning. Sovrummets vy är verkligen något extra, tänk att vakna upp med den här utsikten varje morgon.

Här bor ni med första parkett men också praktiskt med föreningens bekvämligheter på armlängds avstånd. Garaget når du på samma våningsplan alldeles utanför ytterdörren, tillgång till 4 st takterrasser och övernattningslägenhet. Huset stod klart år 2020 och föreningen äger marken, idag finns inga planerade renoveringar då fastigheten är under garantitid. Allt nybyggt och du når samtliga gemensamma ytor och lägenhet med modern hiss.

Förbindelsens är enkla och snabba då du når både slussen och Nacka forum på ca 10 min. Min egna favorit är SL båten som stannar vid bryggan och tar dig till Nybrokajen och Lidingö på 15-20 min. En behaglig tur in till stan jag själv skulle nyttja frekvent. 

I huset finns garage och till lägenheten hör ett källarförråd.

Det finns även en båtklubb och kajakrum för den som behöver förvara sin utrustning. Om du är båtintresserad? Finns det även en två st båtklubbar och brygga på baksidan av Kvarnholmen i Svindersvik.

I området finns en trevlig välsorterad närbutik, sushi, bageri, tandläkare, vårdcentral, frisör, apotek och restauranger såsom Bistro Molinari, Don Felice, Don Bar & Crispy Pizza Bistro. På kajen finns även en glassbar vid namn SNÖ för varma sommardagar. För den träningsbenägne finns två gym (STC) på behändigt avstånd. Det finns även ett utegym nere vid vattnet. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 51101. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 6.750.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 569 kr (Värme och kallvatten ingår. (Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån tillkommer för bredband fiber Ip telefoni och tv. Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning ingår ej). Andel i föreningen är 0.413 %.

Driftskostnad

Totalt 794 kr/mån (9 530 kr/år) varav El 400 kr/mån, Vatten/Avlopp 184 kr/mån, Försäkring 210 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 kr

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

525 kr.

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen äger marken.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare 2023-10-15.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare 2023-11-03.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 220 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 179 garageplatser varav 15 MC-platser. Garageplatserna kostar 1837,50 kr/månad för bil och 656,25 kr/månad för MC. Av de 164 bilplatserna är 10 platser handikappanpassade och 16 förberedda för laddning av elbil. Föreningen har även 12 st parkeringsplatser i brf Spisbrödsfabrikens garage.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit 2023-10-15.

För köplacering kontakta Parkit.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning var tredje månad och kommer på första avin i varje kvartal.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % (1 313 kr) av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % (525 kr) av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Hall:
Slående takhöjd om ca 3,5 m som är genomgående för hela bostaden. En rymlig hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Avhängning för ytterkläder direkt till höger och till vänster, en garderob med skjutdörrar och hög förvaring i spegelglas samt ytterligare förvaringsmöjligheter i generös klädkammare. (Se bilder)

Badrum:
Stort badrum med vitt kakel på vägg och grått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med en vit kommod med handfat, spegel med belysning, wc, dusch bakom glasdörrar samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk. Här finns även förvaringshyllor.

Öppen planlösning vardagsrum och kök:
Social planlösning med gott om plats för stora sällskap. Vardagsrummet har plats för soffgrupp och läshörna. Väggarna har målats i vitt och fondvägg i blå kulör. Påkostat kök från Vedum med vita skåpluckor och lådfronter samt vitt kakel ovanför bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin samt mikro och ugn i arbetshöjd (samtliga vitvaror är från Siemens). Plats för större matbord för 8-10 personer. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Balkong:
Ett av de bättre lägena på kvarnholmen med skjutbara glaspartier och härlig utsikt mot Stockholms inlopp samt vackra Djurgården. Gott om plats för önskat möblemang. Idag inrett med större loungemöbel. Här kan man njuta av fantastiska solnedgångar och har kvällssol.

Sovrum:
Med rogivande och vacker vy över vattnet med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Även härifrån kan man njuta av den härliga utsikten över Djurgården. Vitmålade väggar samt en fondvägg i ljusgrått och parkettgolv.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com