Denna fantastiska trea högst upp i fastigheten är belägen i det naturnära och expansiva Älvsjö. Detta är en dröm som går i uppfyllelse för alla som söker en modern och praktiskt planerad bostad. Lägenheten är nyproducerad och har stilrena materialval, samt många smarta lösningar för att optimera ytan på ett smidigt sätt.
Bostaden välkomnar er med en rymlig och välplanerad hall, med platsbyggd garderob för maximal förvaring.

Köket är stilfullt och praktiskt, med modern högkvalitativ utrustning, och är öppet mot vardagsrummet som har gott om plats för både soffgrupp och matbord.
Från vardagsrummet når ni även det som idag används som ett kontor men som enkelt skulle kunna bli ytterligare ett sovrum.
Det stora sovrummet bjuder på stora fönster och praktisk klädförvaring i de inbyggda garderoberna. Härifrån når ni även den stora balkongen med utsikt över innergården. I det andra sovrummet har gott om plats för säng, garderob och skrivbord. Ett perfekt barnrum/kontor. 

Badrummet är smakfullt och väl tilltaget, fullt utrustat med alla bekvämligheter. Gott om förvaring samt arbetsyta. 

Externt förråd finns som tillhör lägenheten, och parkeringsplatser finns att hyra om så önskas. Föreningen har en trevlig gemensam innergård med ytor för sociala sammanhang.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Lägenhetsnummer 91501. Föreningen Brf Dublonen.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 5 760 kr (Värme, kallvatten ingår. varmvatten, el. Obligatoriskt tillägg på 220kr/mån för Telia Triple Play. ingår ej). Andel i föreningen är 0.00582 %.

Driftskostnad

Totalt 900 kr/mån (10 800 kr/år) varav El 400 kr/mån, Vatten/Avlopp 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Föreningsinfo Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 5 av 5, hiss finns.  Föreningen Brf Dublonen.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

  Driftskostnad

Totalt 562 kr/mån (6 744 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 122 kr/mån, Försäkring 140 kr/mån. Schablonberäknade kostnader, kan ändras beroende på användning och leverantör.

Föreningen
BRF Dublonen är en "äkta bostadsrättsförening" och består av 183 lägenheter. Inflyttning av denna lägenhet var under 2023. Föreningen har 2 lokaler för uthyrning i gatuplan.

Föreningens mark
Friköpt. Föreningen betalar alltså ingen s.k. tomträttsavgäld.

Delat ägande
Ja, om den som bor i lägenheten äger minst 10%.

Juridisk person
Nej

Gemensamhetsutrymmen
Till bostaden tillhör ett eget lägenhetsförråd i källaren. Barnvagns- och cykelförråd, rullstolsrum finns i varje trapphus. Cykelparkering finns även på gården och gatan. På den gröna och privata innergården finns planteringsytor, gemensam grillplats och lekplats. Det finns miljörum i föreningen samt nedkast för hushållssopor på gården.

Parkering
Föreningen har 93 garageplatser varav 1 MC-plats.
Hyra för garageplats är 1200 kr/mån
Hyra för garageplats med laddstolpe är 1800 kr/mån
Hyra för MC-plats i garage är 800 kr/mån.

Det är för närvarande kö.

Kommande renoveringar 
Då huset är helt nyproducerat så finns inga planerade renoveringar på länge.
Garantibesiktning kommer ske efter 2 år, 2025.

Avgiftsförändring
Nuvarande avgift förväntas ligga t.o.m. 2025.

TV- och internetanslutning
I månadsavgiften så ingår det Kabel-tv och internet och fastigheten kommer att ha abonnemang med Telias Triple-play (500 Mbit/s) innehållande IP-telefoni, bredbandsuppkoppling och grundutbud av tv-kanaler. För dessa tjänster kommer ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för detta.
Övrigt gällande månadskostnaden så kommer det tillkomma en individuell kostnad för varmvatten och hushållsel.

VÅNING
5 av 5. Hiss finns

Övrigt
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostaden boarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

 

Viktig information
Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”. 

Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. 

Säljarens upplysningsplikt
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Information
Uppgifterna i detta häfte är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningens kontaktperson. 

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit om så önskas av köparen.

Kontrakt
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Älvsjö - Expansivt och modernt – Sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Strax öster om Älvsjö station ligger bland annat Stockholmsmässan som idag är Nordens största mässanläggning om totalt 65 000 kvm och ca 1,5 miljoner besökare.

Älvsjö Torg
Helt nya Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek.

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och era grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata. 

Natur och rekreation
I närområdet området hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city, så kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar 10 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än sex minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att ytterligare förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”.