- Stilrent renoverad 
- Möjlig trea 
- Inglasad balkong i söderläge 
- Öppen spis 
- Vackra fönsterbrädor i sten
- Gott om förvaring 
- Låg månadsavgift 
- Stabil Brf som äger marken 
- Hiss i huset 
- Takterass i huset 
- Utmärkta kommunikationer 
- Nära naturområden och stadspuls 

Varmt välkomna till denna stilrena tvåa, belägen två våningar upp i huset på Pastellvägen 17. Nu erbjuds en välplanerad bostad om 59 kvm med inglasad balkong. Bostaden är renoverad under 2023. Det första ni möts av är den välkomnande hallen med vackert stengolv och maximalt med förvaring i klädkammare. Vidare in finns badrum med tvättmaskin, ett rymligt vardagsrum med eldstad som ger hög mysfaktor och den rymliga balkongen som blir ett extra-rum under sommarhalvåret. Det rofyllda sovrummet har plats för dubbelsäng och här finns goda förvaringsmöjligheter i garderobsvägg och inbyggd garderob. Lägenhetens rymliga kök är smakfullt renoverat med plats för stort matbord. Här finns även möjlighet att dela av rummet för att göra om lägenheten till en trea. 

Bostaden är belägen i stabil Brf som äger marken. Här finns flera gemensamhetsutrymmen såsom takterrass, föreningslokal, bastu, cykelrum och tvättstuga. 

Utmärkt läge med Blåsuts t-bana ca 2 minuter promenad bord. Även närhet till Skärmarbrink och Globen. För den som vill ta en löprunda så finns både Nytorpsgärde men också Nackareservatet som tar vid med bekvämt avstånd.

Varmt välkommen att anmäla ert intresse! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 12. Föreningen BRF Johanneshov nr 1.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 673 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår. Obligatoriskt balkongtillägg om 325 kr/månad. ingår ej). Andel i föreningen är 3.20171 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

525 kr.

Föreningen
Brf Johanneshov nr 1 består av 37 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta förening som förvärvade fastigheten Skärmarbrink 5 år 1942. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera gemensamhetsutrymmen såsom tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, bastu, föreningslokal och takterrass.

Utförda Renoveringar
2022 - Fasadrenovering
2019 - Besiktning av Brandskydd.
2019 - Ny Röklucka
2018 - 2019 OVK
2018 - Byte av trasiga radiatorer hos medlemmar.
2018 - 2019 Utökat skalskydd, installation av nya dörrar, kodlås och digital entrétavla.
2017 - Spolning och filmning av stammen i grunden.
2014 - 2015 Asfaltering av gårdsplan.
2012 - Installation av datafiber.
2011 - Nya elstigare till 3-fas.
2006 - Nya balkonger.
1999 - Nyinstallation hiss.
1997 - Byte av fönster.
1995 - Säkerhetsdörrar.
1992 - Rörstambyte.
1990 - Nytt gårdsbjälklag.
1990 - Omläggning av tak.
1990 - Omputsning av fasad.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2049.

Tv och bredband
Grundutbudet kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften via Telia.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns en tvättstuga på entréplan med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns källarförråd, cykelrum och barnvagnsrum, bastu, gemensamhetslokal och takterrass.

Parkering
Föreningen har 14 parkeringsplatser. I området finns även boendeparkering.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Pant
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och fint stengolv. Goda avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i klädkammare.

BADRUM 
Badrum med ljusa, kaklade väggar och grått golv. Utrustat med WC, handfat, spegelskåp, dusch och tvättmaskin. 

KÖK 
Stilrent renoverat kök med ljusa väggar och ljusa golv. Köket är utrustat med diskho, diskmaskin, integrerad kyl/frys, häll, ugn, fläkt och micro (vitvaror från 2023). Generös arbetsyta på komposit-sten samt gott om förvaring bakom ljusa skåpluckor och i stor garderob. Här finns plats för stort matbord. Två rejäla fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp. 

VARDAGSRUM 
Härligt vardagsrum med ljusa väggar och ljusa golv. Plats för soffgrupp, TV och matplats. Härlig öppen spis som ger hög mysfaktor till bostaden. Utgång till balkongen. 

SOVRUM 
Rofyllt sovrum med ljusa väggar och ljusa golv. Plats för dubbelsäng och sovrumsmöbler. Gott om förvaring i platsbyggd garderob och i garderobsvägg. 

FÖRRÅD
Till bostaden hör ett förråd. 

RENOVERINGAR 
Bostaden är renoverad under 2023. Hela lägenheten har målats, nytt parkettgolv i vardagsrum, slipat parkettgolv i kök samt nya vitvaror och komposit-bänkskiva i köket.