Unik möjlighet - Fri uthyrning - Låg avgift - Charmig 2-rumslägenhet!
Denna fantastiska 2-rumslägenhet erbjuder inte bara komfort utan även den unika fördelen av fri uthyrning. Här är din chans att skapa din egen oas utan krav på hyresbetalningar.

Brf Vallhunden i Rågsved är en äkta förening. Föreningen består av 57 bostadslägenheter varav 5 hyresrätter med så kallade "dolda tillgångar" som succesivt säljs av vid tillfälle.

Och så läget! Rågsved bor man i en välkomnande och lummig del av staden som erbjuder det mesta du kan behöva i form av service, skolor och fritidsaktiviteter. Här händer det mycket, oavsett om du föredrar shopping och stadsliv, skog och natur eller en kombination av båda. Området omkring Bjursätra är skogigt, lummigt och kuperat. Alldeles intill ligger fina promenadstråk och sjön Magelungen som ger en härlig naturnära känsla. Området kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som pendeltåg. På bekvämt gångavstånd ligger T-banestation Rågsved (grön linje) med endast ca 20 min till Stockholms Central. Det finns även flertalet bussar som tar dig till Högdalens Centrum, Liljeholmen, Älvsjö station och Huddinge sjukhus. Buss 744 (Högdalen-Huddinge-Ballingsnäs) har hållplats ett stenkast från porten och tar dig till Högdalen Centrum på ca 3 minuter. Även bussarna 143 (Älvsjö station - Högdalen) och 172 (Huddinge-Högdalen-Skarpnäck)

Varmt välkommen till Bjursätragatan 6, 6tr!
- Fri uthyrning
- Högst upp, våning 6 av 6!
- Stort badrum med exklusivt kakel på väggarna och kombinerad tvättmaskin/ torktumlare.
- Hiss finns.
- Lättmöblerade rum.
- Rikligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
- Stambytt 2018/19 . 
- Föreningen disponerar även 5 st p-platser, alternativt gratis parkering finns på samtliga huvudgator, inklusive 7-dygnsparkeringar.
- Gemensamma utrymmen: cykel/barnvagns förråd.
- Fantastiska naturnära promenadstråk med massor med lekparker och barnens djur på 4-H gården i Bandängen i högdalen, bara en bit ner för centrum, här hittar du också utegym.
- Rikliga kommunikationer, Rågsveds T-bana (2min) bort, och gröna linjen tar dig in till Stockholms C på endast 20 min. Flertalet busslinjer som 143 tar du dig till Älvsjö station på 10 min mm.
- Rikligt serviceutbud, Rågsveds C finns matbutik (ICA Nära), Livs, ATG, flertal restauranger, sushi, Kebab/ Pizza, gatukök, husmans kost och caféer, apotek, hunddagis mm. Bara ett stenkast ifrån hittar du Rågsveds Centrum med dess rikliga service utbud och kommunikationer

Allrum/ Kök – Ljust och fri utsikt
Vackert och stort allrum som karaktäriseras av stort vackert fönster som ger bra med ljusinsläpp och härlig utsikt. Rummet har mycket bra möblerbarhet och här finns gott om plats för såväl soffgrupp, matbord som övrigt passande möblemang. Ett rum gjort för umgänge med nära och kära. Ett praktiskt och stilrent kök som har mycket god förvaring bakom köksluckor och köksskåp, praktiska arbetsytor med kakel ovanför bänkytan. Köksutrustningen består av kyl/ frys, keramikhäll, ugn och spisfläkt. 

Sovrum – Rofyllt och rikligt med ljusinsläpp
Här finns ett stort fönsterparti som ger bra med ljus och vetter mot det lugna. Rummet är stort och möbleringsvänligt med plats för såväl dubbelsäng som sängbord.

Badrum & WC – Stambytt, stort och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare
Praktiskt i anslutning till entrén ligger ett trivsamt och funktionellt badrum med hela kaklade väggar.  Badrumsutrustningen består av dusch, wc, handfat med spegelskåp samt kombinerad tvättmaskin torktumlare. Belysning via taklampa.

Walk in Closet – Generöst utrymme
Här finns plats för varje plagg och sko, varje smycke och handväska. Du kan enkelt se och komma åt allt du äger, vilket gör att du alltid är i full kontroll över din garderob. Praktiskt förvaring!

Övrigt – Optimalt med förvaring
Till bostaden finns ett tillhörande garderobsystem (PAX) från IKEA och goda förvarings möjligheter via walk in closet med tillhörande byråer.

Lägenheten disponeras som 2 rumslägenhet, lägenheten är registrerad som 1rok i föreningens lägenhetsregister.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Lägenhetsnummer 48. Föreningen BRF Vallhunden i Rågsved.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 990 kr (Värme, VA, och bostadsrättsförsäkring. ingår). Andel i föreningen är 1.7982 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

525 kr.

Allmänt om föreningen 
Brf Vallhunden i Rågsved bildades år 2019 och är ett s.k privatbostadsföretag, dvs äkta förening. Fastigheten upplåts med tomträtt med en boyta som uppgår till 1 824 kvm och markareal 2 640 kvm. Föreningen består av 57 lägenheter varav 5 bostäder med hyresrätt. Föreningen disponerar även 5 st p-platser.

Byggnadsår
2008

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningens fastighet
Föreningens tomt upplåts med tomträtt

Utförda renoveringar
Fastigheten genomgick en renovering 2018-2019, vattenstammar, vattenledningar, nya badrum installerades i samband med detta. Fasaden renoverades och yttertaket byttes ut. Stora delar av värmesystemet har bytts ut där man även installerat nya vattenradiatorer i vissa fall.

Kommande renoveringar
Inga planerade

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en cykel/ barnvags förråd.

Internetanslutning och Fast elnät
Bredbandet är upphandlat från leverantören Bredband2. Ett exklusivt och högpresterande bredbandsavtal för medlemmarna med en hastighet på upp till 1000 Mbit/s, till ett överkomligt pris av endast 90 kr som tillkommer månadsavgiften varje månad.
Föreningen har ett kollektivavtal på det fasta elnätet, där kostnaden är endast 52 kr/ månad och även den tillkommer i månadsavgiften.

Bilplats
Föreningen disponerar över 5 parkeringsplatser, alternativt gratis parkering finns på samtliga huvudgator, inklusive 7-dygnsparkeringar.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel på 10%

Överlåtelseavgift
1 515 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
525 kr

Kontakt
styrelsen@brfvallhunden.se

Allmänt om Rågsved
Rågsved bor man i en välkomnande och lummig del av staden som erbjuder det mesta du kan behöva i form av service, skolor och fritidsaktiviteter. Här händer det mycket, oavsett om du föredrar shopping och stadsliv, skog och natur eller en kombination av båda.

Rågsveds Centrum - Högdalens Centrum
I Rågsveds Centrum finns matvarubutiker, restauranger, apotek, mindre butiker och diverse service. Önskar man ett större utbud så ligger Högdalen Centrum endast en tunnelbanestation bort.

Kommunikation
Området kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som pendeltåg. På bekvämt gångavstånd ligger T-banestation Rågsved (grön linje) med endast ca 20 min till Stockholms Central. Det finns även flertalet bussar som tar dig till Högdalens Centrum, Liljeholmen, Älvsjö station och Huddinge sjukhus. Buss 744 (Högdalen-Huddinge-Ballingsnäs) har hållplats ett stenkast från porten och tar dig till Högdalen Centrum på ca 3 minuter. Även bussarna 143 (Älvsjö station - Högdalen) och 172 (Huddinge-Högdalen-Skarpnäck)

Natur och rekreation
Området ger direkt närhet till både stad och natur med stora grönområden och fina sjöar. Här finns härliga strövområden och vackra promenadstigar längs Magelungens vatten och Hälsans Stig. Sjön Magelungen erbjuder bad sommartid och skridskoåkning på vintern.

Koloniområdet
På kort promenadstånd finns ett fint Snösätra södra koloniförening där man har möjlighet att få en egen täppa att odla på. Föreningen har 60 odlingslotter i storlekar mellan 100-200 kvm. För mer infomation besök föreningens hemsida på www.kolonilotten.com

Rågsveds Naturreservat
Staden planerar ett nytt naturreservat i stora delar av Rågsveds friområde. 

Skolor och Barnomsorg
I området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola (via stadens hemsida kan du få all information om skolor och förskolor i stadsdelen Enskede-Vantör-Årsta). Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar. Här finns ett brett utbud av aktiviteter för barn och ungdomar med bland annat musikstudio, danskurser, storbilds-TV, stora ytor för sportaktiviteter, boxningsklubb samt hobbyrum med keramik tillverkning.

Highvalley Skateworld
Inom bekvämt cykelavstånd ligger Highvalley Skateworld som är den största skateparken i Stockholm.