KONTAKTA MÄKLARE FÖR VISNING! Nu saluförs denna exklusiva 3:a om 75 kvm med industrikänsla, en stor balkong och ett perfekt läge på eftertraktade Kvarnholmen! Detta förstklassiga drömhem erbjuder påkostade materialval, en optimal planlösning, moderna bekvämligheter, generös takhöjd och ett fint vitpigmenterat enstavigt ekgolv. Denna fastighet - "Bageriet" - signerad Oscar Properties har vunnit pris för bästa ombyggnadsprojekt i Sverige enligt International Property Awards. 

När man kommer in i bostaden välkomnas man via säkerhetsdörr av den trevliga hallen som erbjuder goda avhängningsytor, garderobsförvaring och plats för avlastningsbord. Vidare in har man det ljusa och luftiga vardagsrummet som ligger i öppen planlösning mot det stilrena köket. Vardagsrummet erbjuder generösa ytor och här ryms soffgrupper, ett stort matsalsbord och annat möblemang om så önskas. Detta är den perfekta samlingsplatsen för både sociala tillställningar och lugna hemmakvällar. Från vardagsrummet nås den stora balkongen om ca 12 kvm som blir som ett extrarum med eftermiddags-och kvällssol som bjuder på en härlig utsikt med glimtar av Södermalm och Stockholms inlopp! Gott om plats för lounge-grupp/utemöbler, grill, växter och odlingslådor eller annan utsmyckning.

Köket i bostaden är special-och arkitektritat och har bänk-och högskåp med släta luckor i mörkgrå kulör. Extra djupa bänkskivor och lågt stänkskydd av grå marmor. Köksutrustningen består utav en helintegrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd varmluftsugn samt en induktionshäll.

Bostaden bjuder på två sovrum. Det ena är väl tilltaget med stora fönsterpartier och man har gott om plats för en stor dubbelsäng, garderober, byrå och annan valfri möblering. Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum och/eller gästrum/arbetsrum. 

Badrummet är stilrent med mosaikgolv i en matt varm vit kulör, vitt kakel och delvis målade väggar samt tak i en grå kulör. Badrummet innehåller wc, handdukstork, golvvärme, handfat, tvättmaskin, torktumlare samt duschhörna i glas. Dimbar tak- och väggbelysning i kromat utförande.

Garage finns i fastigheten och till bostaden hör ett rymligt källarförråd.

Kvarnholmens Centrum ligger ett stenkast bort och erbjuder en fräsch Coop-butik och närservice som vårdcentral, bageri, kemtvätt, apotek, frisör och tandläkare. Det finns flera trevliga restauranger och caféer som Don Felice, Deli Molinari, Delselius bageri i närområdet och även populära glassfabriken SNÖ nere på kajen. Flera skolor och förskolor är etablerade i området som bland annat Ebba Brahe med klasser upp till och med årskurs 9 och nu även Ebba Brahe Gymnasium. På östra Kvarnholmen finner man populära Kvarnholmsparken med lekplatser, boulebanor och det är en plats där lokalbor gärna möts upp för picknick och grillning. En bit längre bort planeras det för en gästhamn och marina med kajakuthyrning, seglarskola samt en flytande swimmingpool. Via Svindersviksbron nås nu också Nacka Forum på bara en dryg kilometer där över 150 butiker, caféer och restauranger erbjuds. I närområdet har man även Sickla Köpkvarter som erbjuder ett stort butiksutbud, bio, gym och stormarknader.

Kvarnholmen har de senaste åren vuxit fram och blivit en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar, endast ett stenkast från Stockholms inlopp och med promenadavstånd in till Stockholms City.

Du har Slussen och Södermalm på cykelavstånd och bussförbindelser endast någon minut bort från fastigheten som tar dig in till Slussen på ca 10 minuter. Om man vill slippa trafik finns möjlighet att nere från kajen ta pendelbåten in till Nybroplan som går såväl sommar som vintertid från tidigt på morgonen ända fram till midnatt. In till stan tar det cirka 20-25 minuter. Är du bilburen når du Danvikstull och Södra Länken på några minuter.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 1204. Föreningen Brf Bageriet 3.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 5.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 622 kr (Värme, kall-och varmvatten, kabel-TV och bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 190 kr. Betalas av köparen.

Byggnadsår
2015-2018

Uppvärmning
Vattenburen värme via radiatorer.

Ventilation
FTX-ventilation (mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning).

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Bageriet 3 registrerades hos Bolagsverket den 16 december 2014. Föreningen äger fastigheten Del av Nacka Sicklaön 38:19 och har byggt om (konverterat) befintliga byggnader på fastigheten för att i densamma upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ombyggnation på Fastigheten påbörjades under Q4 2015 av Oscar Properties. Byggnaden innehåller 127 bostadslägenheter om 1-9 rok. Därtill har föreningens fastighet del i fyra st. gemensamhetsanläggningar, bland annat boendegarage, gård samt kommersiellt garage och gästparkering.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har inga planerade höjningar framåt - uppgifter hämtade från föreningen 2023-08-08.

Kommande renoveringar
Nyproducerad fastighet, därav inga beslut om några kommande renoveringar - uppgifter hämtade från föreningen 2023-05-03.

Kabel TV, internet och telefoni
TV, bredband och telefoni via Ownit som utgörs av ett basutbud för TV, bredbandskapacitet 100/100 Mbit/s, samt telefoni som ingår i avgiften. Ownit levererar en TV-box och en router till varje lägenhet.

Gemensamhetsutrymmen
Samtliga lägenheter har ett tillhörande förråd. Postboxar inne i husets entré. Miljö- och återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsrum och rullstolsrum.

Garage
Garageplatser i intilliggande nybyggt underjordsgarage (gemensamhetsanläggning).
Enkel p-plats (1bil) 1000 kr/mån.
El-plats 1550 kr/mån.
Dubbelplats (2 bilar) 1800 kr/mån.

För aktuell kötid vänligen kontakta Viredo som administrerar garaget brf@viredo.se
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Viredo 2023-08-09.

Juridisk person
Juridisk person godkänns ej.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Ekonomi
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas med skånsk klimatzon. I detta skyddade söderläge kommer det förutom bostäder även att skapas möjlighet för en citynära marina och gästhamn. Här kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats. 

Inflyttningen på halvön har pågått från 2012 och fortsätter fram till 2025 med ca 3000 bostäder och 6000 boende.

Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och kommer senare att vara sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. När skolan är helt utbyggd kommer skolan ha klasser upp till årskurs 9 Förskola finns också på Kvarnholmen (Alexanderskolan). För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Bageriets egna närcentrum är fortfarande under utveckling men här finns redan nu en stor COOP butik, apotek, bageri, kemtvätt, frisör och pizzeria. Längre ner på gatan hittar du även ett gym (Puls och träning) samt flera restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som bara ligger 1,5 km bort, för ytterligare utbud och service.

Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!