Magisk panoramautsikt över hela Vantör - 3.5 rum - Ytskikts renoverad
Högt upp i huset med fritt läge ligger detta drömhem med balkong i bästa solläge. Här bor du på ett optimalt läge helt ostört på en återvändsgränd med mycket grönska kring huset. En välplanerad bostad som disponeras som en 2.5 rum och kök med fina färger och materialval. Omedelbar tillgång till enastående kommunikation och serviceutbud.

Brf Bäverpälsen är en föreningen som ombildades 2021. Föreningen består av 35 st bostadslägenheter varav 13 st hyresrätter med så kallade "dolda tillgångar" som succesivt säljs av vid tillfälle. 

Och så läget! Rågsved bor man i en välkomnande och lummig del av staden som erbjuder det mesta du kan behöva i form av service, skolor och fritidsaktiviteter. Här händer det mycket, oavsett om du föredrar shopping och stadsliv, skog och natur eller en kombination av båda. Området omkring Bjursätra är skogigt, lummigt och kuperat. Alldeles intill ligger fina promenadstråk och sjön Magelungen som ger en härlig naturnära känsla. Området kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som pendeltåg. På bekvämt gångavstånd ligger T-banestation Rågsved (grön linje) med endast ca 20 min till Stockholms Central. Det finns även flertalet bussar som tar dig till Högdalens Centrum, Liljeholmen, Älvsjö station och Huddinge sjukhus. Buss 744 (Högdalen-Huddinge-Ballingsnäs) har hållplats ett stenkast från porten och tar dig till Högdalen Centrum på ca 3 minuter. Även bussarna 143 (Älvsjö station - Högdalen) och 172 (Huddinge-Högdalen-Skarpnäck)

Varmt välkommen till Gillerbacken 28, 6tr!
- Föreningen har en stabil ekonomi.
- Bra avgift (Vatten, Värme, bredband och TV- basutbud).
- Ytskikts renoverad 2023 (väggar och tak spacklade målade, lister bytta, klinker golv i hallen och parkettgolv av ek i samtliga rum).
- Fönsterbänkar i sandsten.
- Lätt möblerade rum.
- Rikligt ljusinsläpp.
- Rikligt plats för förvaring.
- Stambytt, fönsterbyte 3-glas, och fasadrenovering samtliga renoveringar avklarade 2015 . 
- Föreningen disponerar även 4 st p-platser.
- Gemensamma utrymmen: tvättstugor, cykel/barnvagns förråd.
- Fantastiska naturnära promenadstråk med massor med lekparker och barnens djur på 4-H gården i Bandängen i högdalen, bara en bit ner för centrum, här hittar du också utegym.
- Rikliga kommunikationer, Rågsveds T-bana (5min) bort, och gröna linjen tar dig in till Stockholms C på endast 20 min. Flertalet busslinjer som 143 tar du dig till Älvsjö station på 10 min mm.
- Rikligt serviceutbud, Rågsveds C finns matbutik (ICA Nära), Livs, ATG, flertal restauranger, sushi, Kebab/ Pizza, gatukök, husmans kost och caféer, apotek, hunddagis mm. Bara ett stenkast ifrån hittar du Rågsveds Centrum med dess rikliga service utbud och kommunikationer

Hall – Inbjudande och praktisk
Välkomnande hall med säkerhetsdörr som öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt. Här finns goda förvaringsytor via kapphylla. Målade väggar och klinker golv (2023). 

Vardagsrum – Ljust och fri utsikt
Vackert och stort vardagsrum som karaktäriseras av vackra fönster som bra med ljusinsläpp och härlig fri panoramautsikt, utan insyn. Rummet har mycket bra möblerbarhet och här finns gott om plats för såväl soffgrupp, matbord som övrigt passande möblemang. Ett rum gjort för umgänge med familj. Målade väggar och parkettgolv av ek. 

Kök – Praktiskt och funktionellt med välbevarade originaldetaljer
Ett praktiskt kök som har mycket god förvaring bakom köksluckor och köksskåp, praktiska arbetsytor med kakel ovanför bänkytan. Köksutrustningen består av kyl/ frys, keramikhäll, spisfläkt och ugn. Köket har också en matplatsdel för 4-6 personer. Målade väggar och fint parkettgolv av ek (2023). 

Sovrum 1 – Stort och rikligt med ljusinsläpp
Här finns ett stort fönsterparti som ger bra med ljus. Rummet är stort och möbleringsvänligt med plats för såväl dubbelsäng som arbetshörna och garderober. Målade väggar och fint parkett golv av ek (2023). 

Sovrum 2 – Rofyllt och eftermiddagssol
Här får man plats med det mesta. Det morgonsvala rummet har ett härligt ljusinsläpp på eftermiddagen. Målade väggar och fint parkett golv av ek (2023). 

Badrum & WC – Stambytt, praktiskt samt tvättdel
Praktiskt i anslutning till inre hallen ligger ett trivsamt och stilfullt badrum med hela kaklade väggar och klinkergolv.  Badrumsutrustningen består av duschkabin, wc, tvättmaskin, handfat med spegelskåp. Belysning via taklampa.

Solig balkong – Magisk panoramautsikt med solnedgång
Här har man sin egen oas som suddar ut gränsen mellan ute och inne. På balkongen som har sol från förmiddag till kväll. Här finns det plats för utemöbler som bord och stolar. Här får man ett perfekt läge att luta sig tillbaka och njuta av det fina vädret.

Arbetsrum/ Walk in Closet – Möjligheternas utrymme!
Här har du chansen att omvandla ett helt flexibelt utrymme efter dina drömmars önskan! Denna mångsidiga plats är som en blank kanvas redo för att bli din egen skräddarsydda arbetsyta, dröm-Walk-in-Closet eller praktiskt förråd. 

Övrigt – Optimalt med förvaring
Till bostaden finns ett tillhörande källarförråd på ca 3-5 kvm.

Lägenheten är en 3.5:a och disponeras som sådan, lägenheten är registrerad som 2.5 ROK i föreningens lägenhetsregister.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3.5 rum och kök . Lägenhetsnummer 0027. Föreningen Brf Bäverpälsen.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 5 125 kr (Vatten, Värme, bredband och TV- basutbud. ingår). Andel i föreningen är 0.027208 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Allmänt om föreningen 
Brf Bäverpälsen förvärvade flerbostadshus år 2021 med adressen Gillerbacken 28 och 28A, fastigheten Bäverpälsen 2. Föreningen omfattar 35 bostadslägenheter varav 13 hyresrätter, 2 lokaler, varav 2 uthyrda förråd, samt 4 p-platser. totalt Lägenhetsarea 2 558 kvm, lokalarea 106 kvm, totalt 2 664 kvm. 

Byggnadsår
1959

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar:
2015 - Byte av avloppsstammar
2015 - Renovering fasad
2015 - Fönsterbyte till 3-glas
2015 - Byte elinstallationer i lägenheterna
2015 - Renovering av entrén

Föreningen har en underhållsplan som kommer utföras de kommande åren, se ekonomisk plan. 

Tvättstuga
Tvättstuga finns ca 50 meter upp mot Gillerbacken. Föreningen har en plan att bygga en tvättstuga i huset, inom 1 år. 

Hushållssopor
Sopnedkast i trapphuset. 

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd. 

TV- och internetanslutning 
Tv och internet via Tele2 och Fiber. Medlemmarna tecknar egna abonnemang. Tv och internet via Comhem och Fiber. Medlemmarna tecknar egna abonnemang.

Bilplats
Föreningen disponerar över 4 -p-platser, separat kö till dessa.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerad avgiftsförändringar i dagsläget. 

Föreningens fastighet
Föreningens tomt upplåts med tomträtt, avgälden läggs om 2038. 

Överlåtelseavgift
1 313 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
525 kr

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel på 10%

Kontakt
styrelsen@brfbaverpalsen.se
https://brfbaverpalsen.se

Allmänt om Rågsved
Rågsved bor man i en välkomnande och lummig del av staden som erbjuder det mesta du kan behöva i form av service, skolor och fritidsaktiviteter. Här händer det mycket, oavsett om du föredrar shopping och stadsliv, skog och natur eller en kombination av båda.

Rågsveds Centrum - Högdalens Centrum
I Rågsveds Centrum finns matvarubutiker, restauranger, apotek, mindre butiker och diverse service. Önskar man ett större utbud så ligger Högdalen Centrum endast en tunnelbanestation bort.

Kommunikation
Området kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som pendeltåg. På bekvämt gångavstånd ligger T-banestation Rågsved (grön linje) med endast ca 20 min till Stockholms Central. Det finns även flertalet bussar som tar dig till Högdalens Centrum, Liljeholmen, Älvsjö station och Huddinge sjukhus. Buss 744 (Högdalen-Huddinge-Ballingsnäs) har hållplats ett stenkast från porten och tar dig till Högdalen Centrum på ca 3 minuter. Även bussarna 143 (Älvsjö station - Högdalen) och 172 (Huddinge-Högdalen-Skarpnäck)

Natur och rekreation
Området ger direkt närhet till både stad och natur med stora grönområden och fina sjöar. Här finns härliga strövområden och vackra promenadstigar längs Magelungens vatten och Hälsans Stig. Sjön Magelungen erbjuder bad sommartid och skridskoåkning på vintern.

Koloniområdet
På kort promenadstånd finns ett fint Snösätra södra koloniförening där man har möjlighet att få en egen täppa att odla på. Föreningen har 60 odlingslotter i storlekar mellan 100-200 kvm. För mer infomation besök föreningens hemsida på www.kolonilotten.com

Rågsveds Naturreservat
Staden planerar ett nytt naturreservat i stora delar av Rågsveds friområde. 

Skolor och Barnomsorg
I området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola (via stadens hemsida kan du få all information om skolor och förskolor i stadsdelen Enskede-Vantör-Årsta). Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar. Här finns ett brett utbud av aktiviteter för barn och ungdomar med bland annat musikstudio, danskurser, storbilds-TV, stora ytor för sportaktiviteter, boxningsklubb samt hobbyrum med keramik tillverkning.

Highvalley Skateworld
Inom bekvämt cykelavstånd ligger Highvalley Skateworld som är den största skateparken i Stockholm.