Äntligen en väl tilltagen familjevilla till salu i ett populärt och omtyckt område.

Privat visning kan ordnas - ring 070 799 30 55

 

 

Huset är disponerat på två plan med stora ytor och många rum så även den stora familjen får plats. Det finns fem stycken sovrum, två helkaklade badrum, vardagsrum med täljstenskamin, stort kök samt groventré med tvättstuga. Från köket når man den rejäla altanen där du har sol hela dagen. Här finns massor av plats för loungemöbler, matplats, grill, solstolar, bastu, pool och mycket annat. Väl omhändertagen tomt som är helt plan och perfekt för barnen att leka fritt på.

Utöver bostadens alla kvalitéer ligger Vallvägen 4 med gångavstånd till bussar och förskola samt kortare resa med bil eller buss från skolor, matbutiker och pendeltågsstation.
På varma sommardagar så ligger Fagersjön en skön promenad bort där man både kan svalka sig och bege sig ut på en avkopplande fisketur med familjen. I närheten finns även den uppskattade Grindsjön som är en klar och djup sjö som erbjuder badplatser, hoppklippor och passar utmärkt för snorkling.

Varmt välkomna för en upplevelse på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Takpannor. Murstock: Plåt. Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 3-glas isoler (Elitfönster). Eldstad: Braskamin med täljsten.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Nibe) med vattenburen värme radiatorer, golvvärme (el) i badrum och tvättstuga, täljstens braskamin.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 4.995.000 kr eller högstbjudande.

Driftskostnad

Totalt 4 558 kr/mån (54 700 kr/år) varav El 2 917 kr/mån, Vatten/Avlopp 667 kr/mån, Sotning 63 kr/mån, Samfällighet 208 kr/mån, Renhållning 204 kr/mån, Försäkring 500 kr/mån. Kostnaden är uppskattad av nuvarande ägare med 2 vuxna + 3 barn. Elkostnad och VA-kostnad kan exvis variera för olika ägare Renhålning - taxa för sortering av matavfall Försäkringsbolag idag: Trygg-Hansa Samfällighetskostnaden - skötsel, snöröjning väg.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Taxeringsvärde: 2 974 000 kr
varav Byggnad: 2 354 000 kr. Mark: 620 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2013
Värdeår: 2013

Gemensamhetsanläggning NYNÄSHAMN GRÖDBY GA:1
GA1 

vattenskyddsområde
Akt: 0192-P2020/6
Beslutsdatum: 2019-06-12
Senaste ändring: 2022-08-15

 

Utförda renoveringar / Bytta maskiner
Diskmaskin 2019
Tvättmaskin 2022
Torktumlare 2019
Ny pool liner 2019
Dräneringspump till pool 2019
Framdragen el till altanen på baksidan förberett för bubbelkopp 2020
Cirkulationspump till pool 2022

 

Larm
Verisure - går att överta

Fiber

Installerat

El

Jordat alla rum. Moderns elcentral med jordfelsbrytare

Parkering
Grusad uppfart med plats för 1-3 bilar

Pantbrev
Summa pantbrev : 3 654 000 SEK

Fastighetsavgift
9 287 kr/år.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 9 287 kr/år för småhus år 2023. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

ENTRÉPLAN

HALL
Hall med gott om plats för avhängning.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med WC, golvvärme, kommod, spegelskåp samt badkar.

KÖK
Ljust modernt kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt plats för matplats. Utrustat med Spishäll, fläkt, integrerad ugn och micro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Vitvaror från Bosch och Siemens

VARDAGSRUM
Härligt allrum intill köket med plats för soffgrupp, tv-möbel samt annat möblemang. Här kan familjen njuta kring braskaminen. Markis mot poolen

SOVRUM 1
Sovrum med plats för dubbelsäng samt annat möblemang. 

SOVRUM 2
Sovrum med plats för säng samt annat möblemang.

TVÄTTSTUGA
Gott om plats för hantering av kläder. Tvättmaskin och torktumlare. utgång till trädäcket. Våtrumsmatta med golvvärme.

UTEPLATS
Stort trädäck. Stor yta med tak. Inramat av insynsskydd. El

Pool + Bastu-tunna och soldäck

 

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Allrum med plats för soffgrupp och tv-möbel, perfekt som barnens spel/lek rum.

SOVRUM 3
Sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. 

SOVRUM 4
Sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. 

SOVRUM 5 
Sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang, här finner vi även en egen klädkammare.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med WC, golvvärme, kommod, spegelskåp samt badkar.

Grödby är en idylliskt ort mitt i Sorunda som omgärdas av både skog och öppna fält med lantbruk och där naturen bjuder in dig till strövtåg och utflykter bland hagar, skog och hav samt badsjöar. I Sorunda finns många hästgårdar och mycket hästar på bete. Här kan du koppla av från storstadspulsen. 

Trots den lantliga atmosfären når du olika centralorter inom 20-30 minuter. Från Grödby når du Södertälje, Nynäshamn och Västerhaninge med buss. Till Stockholm (Globen) tar det ca 40 minuter med bil. Pendeltåg med infartsparkering har du i grannbyn Segersäng (ca 3 km). Det går även en buss Grödby-Pendeltåget (SL linje 850).

 

I Grödby huserar Sorunda korv i den gamla konsum butiken där den korvsugna kan köpa färsk korv direkt vid charkuteriet. På ca 10 minuter promenerar du till den trevliga förskolan i Fagervik. Fler förskolor finns i Segersäng och Sunnerby. Närmaste skolor är Sunnerbyskolan och kyrkskolan i Sunnerby eller mindre Västra Ekolskolan på gränsen till Tungelsta. Högstadiet i Ösmo (Vanstaskolan) och gymnasiet ligger i Nynäshamn (Nynäsgård). Se kommunens hemsida för mer information. 

 Idrottklubbar finner du i Sunnerby och Ösmo. I Ösmo ligger även väldigt populära Sorunda ridklubb.

Vill du bada på sommaren har du Fagersjön inom kort gångavstånd, populära Grindsjön ligger några km bort och ett mycket populärt havsbad finner du vid Rangsta. 

 i Ösmo finns även kommunens simhall.

Nynäshamn och Sorunda bjuder på skärgårdsmiljö med livskvalité men även levande landsbygd med många gårdar och häst-, ko-, och fårhagar. Från Nynäshamn utgår färjor till bl a Gotland och Polen. På halvöarna Torö och Lisö med flera möjligheter till havsbad. I Hamnen finns mysiga restauranger, rökeriet, fisk & skaldjur, och båttrafik. Här kan du äta god mat i mysig miljö eller köpa färsk fisk. - varför inte ta en tur ut i skärgården?. I hamnbodarna hittar du ekologiska bakverk, presenter, inredning och hantverk. Här finns även glass-bodarna Lejonet och Björnen samt SIA-Glassbaren. Sommartid kan du ta din nyinköpta glass och promenera ut på Nordens längsta pir belägen i hamnen?

Kanske vill du surfa ute vid Stenstrand? - på Torö ligger surfparadiset Stenstrand samt naturområdet Ören med fin badstrand. På Torös sydliga Ankarudden hittar du även restaurangen Sjöboden. Är du sugen på en skärgårdsutflykt kan du t ex äntra någon av  Waxholmsbolagets båtar från Ankarudden till Landsort/Öja eller från Nynäshamn till t ex Utö eller Nåttarö.

För den golfintresserade finns det en golfbana (en vacker 27-hålsanläggning) i norra Ösmo (Körunda Golf och Hotell)