Vill du också vakna upp till fågelkvitter och sätta dig på en balkong för att avnjuta en kopp kaffe mot den idylliska grönskan innan du tar dig till stadens puls? -Då har du kommit rätt!
Redan när du kliver in i lägenheten så upplever du rymden och ljuset i denna välplanerade gaveltvåa, här vill man bo!

Det som gör lägenheten så lätt att älska är känslan det ger av både gammalt och modernt, närhet till stad och natur, och framförallt ett toppenläge i en naturnära förening! Här når kvällssolen in precis lagom tills att vännerna kommer över på en sensommarmiddag de sent kommer att glömma. Här bor du på vägens och därmed väldigt lugn trafik.

På Finn Malmgrens väg 79 bor du med naturen utanför dörren där hela Nackareservatet breder ut sig med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana, mountainbike-leder samt nära till motionsspår och Hellasgården. Precis intill finns även Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är också gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter, alternativt cykel på ca 10minuter. T-Centralen nås endast 15min med tunnelbana.

Missa inte chansen, Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1. Lägenhetsnummer 1. Föreningen BRF Läslampan 1.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.250.000 kr. Månadsavgift 3 357 kr. Andel i föreningen är 5.567 %.

Driftskostnad

Totalt 860 kr/mån (10 320 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 260 kr/mån, Gas 300 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

199 324 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Brf Läslampan 1 är en välskött förening med låga avgifter. Föreningen förvärvade fastigheten 1984 och består av 19 lägenheter varav 2 st hyresrätter. Huset har en fin och välskött framsida som sköts av trädgårdsgruppen och på baksidan finns utemöbler, grill och odlingsmöjligheter i pallkragar.

Föreningen är väletablerad med god ekonomi. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i lf Skadeförsäkring.
Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Läslampan 1. 

Renoveringsbeskrivning
1985 Fasad.
1993 Tak.
1995 Badrum och köksstammar.
2002 Elstigare.
2004 Målning av trapphus och tvättstuga.
2004 Ny bergvärmepump.
2006 Säkerhetsdörrar.
2007 Fönsterrenovering, reparation av ramar samt byte till energiglas.
2007 Portar slipade samt lackerade.
2007 Omgjutning av balkonger.
2007 Kompost som delas med grannföreningen.
2008 OVK-besiktning.
2009 2 st nya tvättmaskiner samt 1 ny torktumlare.
2011 Utökning av bergvärme.
2012 Iordningställande av gång till cykelförrådet.
2012 Förfining av baksidan.
2016 Renovering av torkrum.
2017 Godkänd OVK.
2017 Fiberanslutning.
2017 Uppdaterad underhållsplanen.

Kommande renoveringar:
Pågående fasadrenovering samt uppdarering av värmesystemet. (Föreningen har tagit 4 500 000:- i lån för detta och planen är att börja amortera 1.1% med planen är att öka till 2% inom ett par år.)

Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga, cykelrum med träningsredskap och källarförråd. Till lägenheten ingår ett källarförråd. Föreningen har en fin baksida med sittgrupper, grillmöjligheter och odlingslotter. Det finns en trädgårdsgrupp som sköter om framsidan av huset med fina planteringar och växter.

TV/bredband
Samtliga lägenheter har tillgång till fiber via IP-only där man får välja fritt bland olika leverantörer.

Parkering
Föreningen har två garage som hyrs ut till medlemmarna. Det förs diskussioner om att göra om ett av garagen till lägenhet och på så sätt få in ytterligare intäkter till föreningen. Parkering kan ske på Finn Malmgrens väg och omkringliggande gator.

Föreningens ekonomi
Man höjde avgiften den 1 januari pga av fasadrenovering samt uppdatering av värmesystemet. 

Hall:
Välkomnande hall med goda avhägningsmöjligheter samt ytterligare förvaring finns i klädkammare. Vitmålade väggar samt vacker originalparkett.

Kök:
Renoverat kök där du har ett härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här finns gott om förvaring i under och överskåp. Den maskinella utrustningen består av gasspis- varmluftsugn, kyl/frys, ugn samt diskmaskin. Bänkskiva i rostfritt stål samt vitkaklade väggar. Vitmålade väggar samt parkett på golvet.

Balkong:
Grönskande balkong i sydvästläge som du når från vardagsrummet, här är du ett med grönskan och ligger i perfekt läge. 
Här bor du på vägens ände så är det väldigt lugn trafik i dessa delar av Hammarbyhöjden. 

Vardagsrum:
Här finns det gott om plats för både soffa, bord, matsalsbord och övrigt möblemang. Stort fönsterparti bidrar till fint ljus genom bostaden dessutom ljusinsläpp från balkongdörr. Vitmålade väggar samt vacker originalparkett.. 

Sovrum:
Rogivande sovrum som vetter mot grönskan. Här finns det plats för dubbelsäng, samt ytterligare sovrumsmöbler. God förvaring i stor garderobsvägg. En beige ton på väggar.

Badrum:
Invid hallen ligger badrummet. Detta är inrett med vita kaklade väggar, ljusgrå klinker, badkar, wc, kommod.  Det finns även ett praktiskt vädringsfönster som även bidrar med ljusinsläpp.