Allmänt om lägenheten
Välkomna till denna optimala och väldisponerade 1,5:a belägen på populära och lugna Sköntorpsvägen 111. Här bor du på mycket välplanerade kvadratmetrar med magnifik och milsvid utsikt över Årstaviken.

Luft och rymd genomsyrar denna bostad som är belägen endast ett stenkast från levande Årsta torg. Den ljusa och rymliga hallen öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. Här finns plats för att hänga av sig i direkt anslutning till entrén. Från entrén når du lägenhetens stora klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Här finns möjlighet till det lilla hemmakontoret. Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för soffgrupp och matbord. Här finns också en rofylld sovalkov med utrymme för stor säng. Ljusa väggar och ekparkettgolv sätter tonen i denna bostad. Från vardagsrummet nås lägenhetens insynsskyddade och rymliga balkong med sydvästläge. Här njuter du av strålande sol från sen lunch till solnedgång. Luftigt kök med arbetsytor, gott om plats för förvaring samt matbord. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, spis med tillhörande ugn och fläkt. Renoverat och  stambytt och helkaklat badrum med klinkergolv. Här finns skön golvvärme, dusch, handfat, wc och förvaring. Förberett för tvättmaskin.

- Milsvid utsikt
- Rymlig och inglasad balkong
- Insynsskyddad
- Hiss i huset
- Välskött förening
- Bra skick
- Årstaviken som närmsta granne
- Låg belåning
- Vindsförråd

Allmänt om föreningen
Stabil och välskött förening med ordning och reda på finanserna. Belägen endast ett stenkast från Årstaskogen, Årstaviken och Årsta torg. Utöver detta finns utsiktsplats över Södermalm där man kan njuta av solnedgången och bad. Efter badet kan man med några minuters promenad gå ner till det lokala Creperiet, restaurangen Två små svin eller Årstabo Café för att avsluta kvällen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 7/8, hiss finns. Lägenhetsnummer 553. Föreningen Brf Närdingen 1, Årsta.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.500.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 2 854 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 0.60952 %.

Driftskostnad

Totalt 325 kr/mån (3 900 kr/år) varav El 175 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att förändras beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

298 855 kr

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Närdingen 1 bildades 2004 och består av 140 lägenheter samt två lokaler i tre huskroppar, Sköntorpsvägen 111, 113 och 115.

Tomträtt
Tomträtten är nyligen omförhandlad för dom kommande 20 åren och i och med att det blir en höjning kommer tomträttsavgälden höjas stegvis de kommande 5 åren.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde månadsavgifterna 2023-01-01 med 20% på grund av ökad tomträttsavgäld och drift.

Byggår
1962, med ombyggnadsår 2004.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
Husen i föreningen totalrenoverades under 2004-2005 då lägenheterna såldes som nyproduktion. Då gjordes bland annat: stambyte, byte av elstigar, utbyggnad och inglasning av balkonger, trapphusen rustades upp. Förenings- och gemensamhetslokal fräschades upp under 2016. 2020 blev föreningen klara med fasadbyte av hus 111/115, under fasadbytet byttes även alla fönster och balkongdörrar. "Vi har precis avslutat en fasadrenovering av låghuset mellan höghusen, något vi finansierade med egna medel."

Projekt påbörjat för att byta hissarna. Utöver detta ska renovering av taken under planeras.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3 kvm. Festlokal samt övernattningsrum, bastu och relaxrum, tvättstuga, gym samt cykelrum. Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer om dom gemensamma utrymmena och gällande bokningsregler.

Parkering
Föreningen har flera p-platser som kostar 350 kr/ månad, för närvarande kö, förvaltare av parkeringskön är Fastum.

Bredband och TV
Bredband levereras från Ownit, fiber 250/250Mbit från Ownit (med möjlighet att uppgradera till 1000/1000Mbit mot kostnad). Com Hem levererar TV, grundutbudet ingår i avgiften.

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Delat ägande ok.

Övrigt
Föreningen har rätt att ta ut överlåtelse- samt pantsättningsavgift enligt stagar.
Besök gärna föreningens hemsida: http://www.nardingen.se/ samt ta del av bifogade dokument.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.