Beskrivning

Välkommen till denna trivsamma bostad i ett populärt villakvarter! Fastigheten ligger insynsskyddat längst in på en återvändsgata med en underbar tomt och otrolig utsikt. 

Här finner ni bekvämligheten med flera uteplatser som följer solen från söder till väst, utmärkt för härliga middagar. Husets smarta och luftiga planlösning ger plats för ljus och tilltagen sällskapsyta i vardagsrum med matplats, kök och sovrum.  

Detta hus är enkelt att flytta in i. 

• Markavvattning och dränering: Baksidan vid verandan är nyligen förbättrad med en gjuten platta med fall. Dräneringen är kopplad till en befintlig brunn för optimal avrinning. Detta håller källarutrymmena helt torra.
• Lillstugan:  ’Lillstugan’är en rymlig förvaringsplats ca 16 kvm - eller ett extra gästrum. Två el-element finns och är i gott skick. Golvet har vinylmatta på golvspån med isolerande gulull under.
• Gäststugan med renovering: Tidigare använd som bygemensam tvättstuga, gäststugan renoverades 2016 med omfattande snickeriarbeten, nytt falsat plåttak och tidstypisk interiör. Huset har upphöjt 'podiumgolv' för god ventilation via ljudlös mekanisk fläkt. Direktverkande el ger värme.
• Effektiv uppvärmning och kylning: En luft/luft värmepump Daikin Sarara ger tillräcklig värme vid låga temperaturer. Den har även AC för sommaren och fuktfunktion. El-element finns som backup. Utomhusdelen har frostskydd och avrinning till en befintlig brunn.
• Trivsam inomhusmiljö: Hela boytan har 32 mm tjockt plankgolv av 100-årig fura med breda tiljor vilket ger en genuin och trivsam atmosfär. Vardagsrummet har ryggåstak med frilagda bjälkar, isolerat med PIR-skum. Takkonstruktionen är förstärkt med limträbalk som är förankrad i gavelvägg och murstock. Även takstolarna är förstärkta.
• Praktiska och moderna förbättringar: Inkommande vattenanslutning har ombyggts enligt Nacka VA:s bestämmelser. Båda källarutrymmena är ventilerade för att säkerställa god luftcirkulation.
• Flexibla utomhusutrymmen: En liten förrådsstuga finns vid uteplatsen som är utrustad med trallträ direkt på en bädd av stenmjöl på markduk. Perfekt för utomhusaktiviteter och avkoppling.
• Skapa din egen köksträdgård: Den rådjursskyddade köksträdgården erbjuder möjligheten att odla dina favoritväxter. Staketet är enkelt att avetablera om du önskar. I trädgården finns totalt 22 odlingslådor redo för din kreativitet. Odla perenner och årsväxter som hallon, vinbär, björnbär, syrener, hosta, fläder, äpple, päron, plommon, körsbär, jasmin och mer.
• Hemmabioupplevelse med Denon Dolby Atmos: Huset har en imponerande ljudanläggning med osynlig dragning för Dolby Atmos-ljudsystem. Här kan du njuta av 2 basar, 2 främre högtalare, 1 centerhögtalare, 2 takhögtalare i mitten och 2 bakre takhögtalare.
• Modernt utrustat kök och tvätt: Tvättmaskinen är en LG 10-12 kg, inköpt runt 2020 för dina tvättbehov. Det nya kylskåpet från Samsung är från 2021. Diskmaskinen från Bosch är helt ny från 2022. Spisen är en Bosch induktionshäll med 2-fas strömförsörjning, installerad 2022. En äldre underbänksfrys finns också. 
• Tillräckligt med varmvatten: Den nya varmvattenberedaren från 2023 klarar enkelt av att försörja tre personer med varmvattenbehov.
• Värme och mys med vedkamin: En sotad och besiktigad vedkamin ger möjlighet till värme och mysiga stunder.

Närhet till skola, service och snabba kommunikationer till såväl Slussen och City. Härifrån tar det endast ett fåtal minuter att ta sig till Nacka strand. Med ett SL kort tar ni er enkelt genom en härlig båttur till Nybroplan, Frihamnen samt Lidingö mm. Ett stenkast till Nacka Forum och dess utbud av service. Nyckelvikens naturreservat som är ett populärt friluftsområde finner ni på en kort promenad bort. Reservatet har ett nät av välskötta gångoch cykelvägar och flera ordnade rast- och grillplatser, även ett nytt utegym. Välkommen in i ett hem att trivas i!

Denna fastighet erbjuder inte bara ett trivsamt boende utan också moderna bekvämligheter och praktiska lösningar. Varmt välkommen till din framtida hem!