Välkomna till denna luftiga och välplanerad lägenhet med ett stort vardagsrum som bjuder in till socialt umgänge, balkong i soligt sydväst läge, högt i tak med mycket ljusinsläpp samt fönster i två väderstreck. Denna härliga lägenhet befinner sig på det perfekta läget några minuter från Hammarby Sjöstad med all dess service.

På Kalmgatan 13A bor du i en välskött bostadsrättsförening med ordning på ekonomin, gångavstånd till Södermalm samt med naturen runt knuten. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är också gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt närhet till T-banan som tar dig in till Södermalm på 4 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 9-375-1-0016. Föreningen Brf Kalmgatan 9-13.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 744 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatorisk avgift för internet 173kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 4.16667 %.

Driftskostnad

Totalt 429 kr/mån (5 148 kr/år) varav El 279 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 208 kr

Pantsättningsavgift

483 kr.

Byggnadsår: 1936
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

Allmänt om föreningen
Brf Kalmgatan 9-13 är en äkta förening som består av 24 bostadsrätter och en lokal. Lokalen är uthyrd till ett företag med hemservice och det skrevs ett 3 års kontrakt jan 2022. Byggnaden är uppförd 1930. Fastigheten förvärvades 1999 och är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.

Tomträtt
Föreningen innehar tomträtt till fastigheten Trollsländan 2, omförhandlas 2026-03-31.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjer avgiften med 2% varje år enligt index för att skapa buffert för ev renoveringar samt inför höjning av markhyran från Sthlm stad2

TV och Bredband
"Vi har avtal med A3 ( som nu heter bredband2) där igenom får vi fiber som är indraget hos alla. Sedan kan alla medlemmar välja olika TV& kabel alternativ själva."

TV:Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Basutbud ingår i månadsavgiften.

Bredband:
Fiber via IP Only och gruppabonnemang via A3 sedan 2020-01-01. Ett obligatoriskt tillägg om 173 kr/mån avseende bredband tillkommer på månadsavgiften.

Kommande renoveringar
"Fastigheten är i gott skick. Förra året renoverade vi trapphus och drog in 3 fas samt installerade fiber. Ingen renovering är planerad i nuläget." Upg. styrelsen 2022-05-26.

Gjorda renoveringar
2021 Trapphusrenovering, fiber för internet drogs in
2019 Omdragning av el fram till lägenheterna till 3-fas ink. nya elmätare.
2017 Renovering av fasad, renovering av entréer och soprum, gjutning av balkonger
2013 Ommålning av tak
2009 Renovering av soprummen, energiglas
2008 Säkerhetsdörrar
2006 Ny tvättstuga
1995 Fjärrvärmecentral
1980-talet Badrum och köksstammar

Gemensamma utrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd. Det finns cykelförråd nås från baksida eller en trappa ner i port 13A. och en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Parkering Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området, 500 kr/månad eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholms Stad för mer information.