Varmt välkommen till en stor välskött villa i ett av Älvsjös bästa lägen! 
Här får man känslan av att bo på landet, men når ändå stadens centrum inom ca 30 minuter. Det är nära till populära Långsjöbadet och trivsamma Långbro park. Älvsjös naturreservat ligger bokstavligen runt knuten med elbelyst motionsspår, plogade skidspår på vintern, grillplatser, rikt djur/växtliv och utsiktsberg samt goda bär- och svampgömmor.

Själva villan är på hela 8 rum och två kök med två separata tvättstugor och med total area på hela 308 kvm varav boarea på 227 kvm och biarea på 81 kvm. Villan är uppdelad på två lägenheter om vardera fyra rum och kök. Vill man ha ett stort boende om 8-9 rum och kök finns möjlighet att öppna upp en dörr i hallen på mellanplan. Då får man ett bekvämt sätt att ta sig mellan samtliga rum på mellanplan och övre plan. Bägge lägenheterna har väl tilltagna uteplatser. Hela taket är utbytt/nytt hösten 2021.

Bägge lägenheterna har väl tilltagna uteplatser. Hela taket är utbytt/nytt hösten 2021.
Denna villa är perfekt för två familjer som kommer bra överens och vill bo billigt i var sin fyrarumslägenhet eller för den stora familjen som behöver många rum.
Man kan också utreda om man kan bygga ett Attefallshus på den övre delen av tomten och kanske bilda en bostadsrättsförening. Men det får en presumtiv köpare kolla upp.
Taket är helt nytt sedan bara något år tillbaka mycket renovering är gjord på senare år.
Här finner ni en mycket väl omhändertagen villa.

Bottenplan: Här finner ni i huvudsak den nedre lägenheten om fyra rum och kök. Lägenheten präglas bland annat med en väl tilltagen takhöjd om ca 2,80 meter och består av ett stort härligt vardagsrum med öppen spis för mysiga stunder och utgång till en stor trädäckad uteplats i västerläge med sol från 11-tiden till solens nedgång. Vidare finner ni ett rymligt master bedroom och två lite mindre sovrum. Ett av de mindre sovrummen har utgång till en större uteplats. Det finns ett rymligt kök med platsbyggda skåp och bra maskinell utrustning samt en matplats stor nog för 6 – 8 personer. Utrustningen i det helkaklade badrummet med klinker på golvet består av wc, handfat och en rymlig dusch. I lägenheten finns också en praktisk klädkammare. 
Ingången till lägenheten finner man på souterrängplan där också lägenhetens tvättstuga finns samt två bra förråd finns.

Övre plan: Hela övre planet är den övre lägenheten som består av ett stort härligt vardagsrum med halvöppen planlösning till matsalen som också kan fungera som sovrum om man sätter in några väggar och en dörr. Från matsalen når ni en stor balkong. Vidare finns det två rymliga sovrum och ett trevligt kök med bra arbetsytor och bra förvaring. Badrummet är rymligt med dubbla handfat, wc, bidé och duschkabin. På övre plan finns också en rymlig klädkammare.
Ingången, dvs hallen till lägenheten finner ni en trappa ner på bottenplanet. Där finns också en mindre toalett och lägenhetens tvättstuga. Från tvättstugan finns en trappa ner till souterrängplan där det finns ett litet arbetsrum och förråd som också hör till den övre lägenheten.

Souterrängplan: På souterrängplan finner ni bl.a. den övre lägenhetens hall och tvättstuga samt ett litet arbetsrum och förråd ni når från den övre lägenhetens tvättstuga. På souterrängplan finns också pannrum och outgrävda förråd för bra förvaring ni når från pannrummet samt ett förråd som nås utifrån.

Parkering: På fastigheten finns parkeringsplats för hela fyra bilar, två på bredden och två på djupet.

Tomten: Här finner ni en lättskött läckert kuperad tomt där den övre delen lämpar sig alldeles utmärkt till en trädäckad uteplats eller kanske ett Attefallshus, men det får den presumtive köparen ta reda på.

Övrig info, ett boende:
- Om man avser att använda villan för ett boende istället för till två separata lägenheter så finns det enligt ägarna en dörr bakom väggskivorna i hallen på bottenplan bredvid trappan till det övre planet. Öppnar man upp den dörren så får man ett bekvämt sätt att ta sig till samtliga rum och behöver inte använda souterrängplanet alls. Man får det på samma sätt som en standard 2-plansvilla.
Se den alternativa planlösningen.

Övrigt: 
- Fiber är indraget.

Varma sommardagar tar man gärna cykeln till Långbro Park och stannar för en fika på det mysiga trädgårdscaféet Bakfickan eller en lunch på Långbro Värdshus. Ytterligare guldkorn i närheten är caféet Fru Marias Bak, restaurangen Aloë med två Michelinstjärnor samt restaurangen Rinos Bodega.

För den som vill bada, eller åka skridskor vintertid, så finns Långsjön nära. Älvsjö är ett populärt område för alla åldrar. För de allra minsta finns populära förskolor och skolor, lekplatser, mountainbikebana och skatebana.

Flera mataffärer finns också i området, bland annat Ica på Svartlösavägen som dessutom har en deli med fullständiga rättigheter.

Denna villa måste upplevas på plats.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 8 rum och kök varav 5 - 6 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 8.975.000 kr /Bud.

Driftskostnad

Totalt 5 900 kr/mån (70 800 kr/år) varav El 4 833 kr/mån, Vatten/Avlopp 567 kr/mån, Renhållning 500 kr/mån. Antal personer: 6. Driftskostnaden är för nuvarande ägare, 6 personer och varierar beroende på antal personer i hushållet, vanor och avtal. El-kostnaden är baserad på en förbrukning på 35 000 kWh och 50A säkring. Sedan tillkommer kostnad för försäkring där nuvarande ägare betalar 6 700 kr per år, Folksam försäkring samt Telia öppen fiber 250/250, där nuvarande ägare betalar 6 300 kr per år.

Gatuadress
Knäpparvägen 11
125 57 Älvsjö

Område
Älvsjö - Långsjö

Storlek huvudbyggnad
Boarea           227 kvm
Biarea            81 kvm
Tomtarea       810 kvm
Areauppgifter enligt fastighetsregistret

Fastighetsbeteckning
Stockholm Sjötungan 22

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt
8 rum och kök varav 5 sovrum

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 197 000 kr
Mark, totalt värde: 3 409 000 kr ().
Summavärde: 6 606 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1943

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 34
Total belopp: 3 731 500 kr 

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Tvåplansvilla med souterrängplan
Grundläggning: Grundmurar och mellangjutet golv. Nya delen gjuten platta.
Bjälklag: Träbjälklag
Stomme: Trä
Fasad: Mexitegel och träpanel
Fönster: Treglasisolerkassetter blandat med kopplade tvåglas
Takbeläggning: Mataki, shingel
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmningssystem: Kombipanna och vattenburet system, i huvudsak el
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Driftkostnad
Driftkostnad: 70 800 kr/år
Fördelat på
El/Uppvärmning: 58 000 kr/år
V/A: 6 800 kr/år
Renhållning: 6 000 kr/år

Driftskostnaden är för nuvarande ägare, 6 personer och varierar beroende på antal personer i hushållet, vanor och avtal. El-kostnaden är baserad på en förbrukning på 35 000 kWh och 50A säkring. Sedan tillkommer kostnad för försäkring där nuvarande ägare betalar 6 700 kr per år, Folksam försäkring samt Telia öppen fiber 250/250, där nuvarande ägare betalar  6 300 kr per år.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Gjorda förbättringar
Övre lägenhet
2024              Ny varmvattenberedare, rostfri Nibe 300 liter
2024              Ommålning matsal/sovrum
2024              Nya handfatskranar
2023              Ny diskmaskin
2023              Ny torktumlare
2023              Nya Innerdörrar
2023              Ommålning hall
2023              Ommålat arbetsrum (souterrängplan)
2022              Ommålning husgrund
2022              Ommålning yttertrappa
2021              Nytt trapp och verandaräcke
2021              Ommålning verandatak
2021              Ny tvättmaskin
2021              Nytt yttertak
2021              Nya hängrännor och stuprör
2021              Nya plåtar vid skorsten, vent.stosar m.m.
2021              Reparation ( glidgjutning ) av skorstenspipa
                      från öppen spis i nedre lägenhet
2018              Helrenoverat sovrum
2015              Ommålning takfot och fönster
2015              Nya toaletter
2015              Ny mekanisk ventilation
2015              Ommålning balkongräcke
2015              Ny kyl, frys

Nedre lägenhet
2024              Delvis renoverat kök, ny fläkt, nya luckor,
                      delvis nya stommar. Ommålning av väggar
2023              Nya innerdörrar
2023              Nya element i v-rum
2023              Golv slipat i sovrum
2023              Renovering nedre hall
2023              Ommålning sovrum, övre hall
2023              Renovering, ommålning trapp
2023              Ny tvättmaskin och torktumlare
2023              Nya avloppsstammar
2007              Totalrenovering av hela nedre lägenhet

Radon
Mätning utförd

Älvsjö – Långsjö
Långsjö är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö.
Långsjös närliggande grannområde Långbro bjuder på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där ni bland annat finner erkända Aloë med två Michelinstjärnor och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, och Fru Marias Bak.

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, Älvsjö konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym samt Texas Longhorn för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek.

Utmärkta kommunikationer
I Långsjö bor du med goda kommunikationer inom räckhåll - det vill säga både buss i området, T-bana i Fruängen och pendeltåg i Älvsjö centrum. Med pendeltåg tar det endast 9 minuter till Stockholm central och inte mer än 6 minuter till Stockholm södra. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och i Nynäshamn på strax under en timme. Det finns även planer på att ytterligare förbättra kollektivtrafiken med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”. En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer att förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den nya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2022 och sträckan öppnas för trafik år 2035.

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och flera grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämptorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan.

Natur och rekreation
I närområdet finns för motionärer Älvsjöskogen med motionsspår medan badentusiasterna sommartid kan bege sig till Långsjöbadet med restaurang, grönområden, klippor, badbrygga och sandstrand, för att sedan vintertid kunna åka skridskor på plogad bana när istjockleken tillåter. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget. Inte långt bort finns även Solbergaskogen med vackra promenadstråk.

Långbro park
Området är en unik parkmiljö som har ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken. Här samsas äldre sekelskiftesfastigheter med en modern arkitektur och naturen är alltid nära. Här finner ni härliga gräsytor som sommarhalvåret nyttjas för bl.a. picknickar och träningspass, en trevlig damm samt populära Långbro värdshus för brunch och middag.

Fruängen - ett levande centrum
Inte så långt bort finner ni också Fruängens centrum med T-bana, ett antal busslinjer samt all utmärkt service som kan behövas såsom matbutiker, bl.a. Erssons fisk & deli, restauranger, apotek, vårdcentral, frisör, café bland mycket annat. Fantastiska chokladbutiken Handgjort Stockholm och utmärkt sushi på 66 Kvadrat.