Välkommen till Fållbrunnavägen 2C, en förtjusande enplansvilla som erbjuder en komfortabel och modern livsstil. Med 104 kvadratmeter boyta är detta hem perfekt för en familj som söker både bekvämlighet och elegans. Här finns fyra rymliga sovrum, vilket ger gott om utrymme för hela familjen eller för att välkomna gäster.

Villans interiör har noggrant utformats för att maximera rymd och funktionalitet. Den öppna planlösningen mellan det moderna köket och det ljusa vardagsrummet skapar en inbjudande atmosfär och möjliggör enkel social interaktion. Köket är fullt utrustat med moderna apparater och elegant design, perfekt för matlagning och gemensamma måltider.

För de kyliga vinterkvällarna har villan en eldstad som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Den perfekta platsen att kura ihop sig med en bok eller umgås med familjen.

En stor soldränkt altan blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder en fantastisk plats för utomhusaktiviteter, grillkvällar och avkoppling under soliga dagar.

Energimedvetna inslag har också inkluderats i detta hem. Nyinstallerade solceller på taket hjälper till att minska energikostnaderna och bidrar till en mer hållbar livsstil.

På tomten finns en rymlig och välskött trädgård med staket runt omkring, vilket ger en känsla av avskildhet och säkerhet. För extra utrymme och mångsidighet finns ett fullt utrustat attefallshus om 22 kvadratmeter på tomten. Detta hus kan fungera som ett idealiskt utrymme för tonårsbarnen att ha som egen plats eller som en möjlighet till uthyrning för extra intäkter.

Sammanfattningsvis erbjuder Fållbrunnavägen 2C en fantastisk kombination av modern design, komfort och mångsidighet. Med tanke på det välplanerade utrymmet, den soliga altanen, de energisnåla funktionerna och det extra attefallshuset är detta hem definitivt en pärla som är värd att upptäcka.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: betong/trä. Fasad: Trä. Tak: Betongpannor. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Fönster: 3-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme med frånluft.

TV- och internetanslutning

Fiber .

Ekonomi, månadsavgift

Pris 5.895.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 2 592 kr/mån (31 100 kr/år) varav El 1 583 kr/mån, Vatten/Avlopp 667 kr/mån, Sotning 33 kr/mån, Samfällighet 42 kr/mån, Renhållning 267 kr/mån.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 621 000 kr
Mark, totalt värde: 1 121 000 kr ().
Summavärde: 2 742 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2014
Värdeår: 2014

Pantbrev
4st totalt 4 100 000kr

Parkering
Plats för flertalet bilar på den grusade uppfarten.

Fastighetsavgift
9 287 kr/år.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 9 287 kr/år för småhus deklarationen 2023 (inkomståret 2022). Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen (Storleken stämmer inte överens med verkligheten. Detta får man som spekulant titta till själv om det är av stor betydelse.) Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Renoveringar

2021 Staket runt hela tomten.

2021 Målat om fasad.

2022 Utbyggnad av huset.

2023 Altan

2023 Solceller installerat med en effekt på 7820w

2023 Fiber beställt och förberett. Installeras inom kort. 

Officialservitut avlopp, Last
0136-12/29 - 1, 2012-12-18

Officialservitut utrymme, Last
0136-99/12 - 1, 1999-04-09

Officialservitut avlopp, Förmån
0136-12/29 - 2, 2012-12-18

Gemensamhetsanläggning HANINGE GANSTA GA:6
GA2

Gemensamhetsanläggning HANINGE FÅLLBRUNNA GA:1
GA1

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Inom 10 min med bil nås Västerhaninge Centrum med brett serviceutbud, flertal skolor och fritidsaktiviteter. Här finns även utmärkta kommunikationer till kommunens övriga delar och pendeltåg som inom 30 min tar dig till Stockholm Central.

För den golfintresserade finns flera anläggningar i närheten och den hästintresserade har flertal ridhus att tillgå. Nära till Horsfjärden med mysiga badvikar vid Söderby Brygga och Östnora lämpar sig även för er med båtintresse.