Allmänt om bostaden - Äntligen en etagefyra till salu högst upp i huset
Varmt välkomna till en topprenoverad etagefyra högst upp i huset. Här erbjuds bland annat två badrum, hiss i huset, två balkonger och magnifik milsvid utsikt över Stockholm från samtliga rum. 

- Hiss
- Högst upp
- Etagefyra
- Milsvid utsikt
- Topprenoverad
- Tre gedigna sovrum
- Generöst ljusinsläpp
- Mycket bra förening
- Låg belåning per kvm

Entréplan
Välkomnande och ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. Här finns gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. Säkerhetsdörr är installerad. Från hallen nås ett av lägenhetens rymliga sovrum med plats för dubbelsäng. På entréplanet nås även bostadens renoverade badrum. Utrustat med wc, dusch, handdukstork, kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt förvaringsmöjligheter. Invid denna finns dessutom en separat wc. Topprenoverat kök maskinellt utrustat med vinkyl, kyl, frys, induktionshäll med tillhörande ugn och fläkt samt integrerad diskmaskin. Moden och praktisk köksö som bidrar till ytterligare förvaring och arbetsytor. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bidrar till social samvaro. Vardagsrum som enkelt går att möblera efter drömmar och behov. Utgång till lägenhetens ena balkong belägen i sydväst. Njut av kvällssolen och den magnifika utsikten!

Övre plan
På övre plan finner du ett stort sällskapsrum som idag disponeras som sovrum. Utöver detta finns ytterligare ett sovrum som enkelt kan användas som kontor eller barnrum. På detta plan finns bostadens andra balkong. Även denna belägen i sydväst med milsvid utsikt över Stockholm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 12, hiss finns. Lägenhetsnummer 2205. Föreningen Brf Björklången, Årsta.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 5 035 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Björklången bildades 1959 och är en äkta bostadsrättsförening. Totalt består föreningen 206 bostadslägenheter samt en butikslokal. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sandfjärdsgatan nummer 9-33. Byggår 1962. Föreningens belåningsgrad är omkring 1600:-/kvm boyta med en genomsnittlig ränta om 0,75% per 2021-01. Andrahandsupplåtelse tillåts inte de första 12 månaderna efter tillträde.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande avgiftsförändringar
Inga nya beslut om förändring av månadsavgiften finns för 2022 (Upg. bekräftad styrelsen 2022-03-10).

Kommande renoveringar
2021 Balkonger: Stort fokus på att få att få till allt kring balkongutbyte. Vi förhandlar i Hyresnämnden och samtalar med stadsbyggnadskontoret om bygglov. Se mer info på föreningens hemsida. (Upg. bekräftad styrelsen 2022-03-10)
2021 Översyn av målning allmänna ytor samt fönster i låghuset
2021 Översyn av vattenledning 29:an och 33:an (Vattenledning till låghus byttes 2016.)
2021 Cykelskjul. Utemiljögruppens arbete med cykelparkering har prioriterats för 2021 och utrymme skapats i budget för 2021.
2021 Asfaltera runt 29 och 33 (provisorisk lagning 2020).
2021 Armaturbyte tvättstugor och eventuellt källare och vind (till LED-armaturer).
2022 Putsning och målning nedre del av fasad i låghuset
2022 Utbyte av fjärrvärmeundercentral
2023Asfaltera runt höghusen
2025 Stamspolning
2026 Översyn uppvärmningslösning

Utförda renoveringar
(Upg. bekräftad styrelsen 2022-03-10)
2022 Nytt villastängsel runt området utfört i januari
2021 OVK
2021 Oktober Laddstolpar, montering påbörjad (16 platser, 8 st bakom låghusen och 8 st mellan höghusen)
2020 Måla/täta golvet i undercentralen
2020 Uppfräschning av entréer
2020 Byte ytterdörrar baksidan av låghus samt tre ytterdörrar höghus
2020 Asfaltera framför låghuset
2019 - 2020 Byte av torktumlare (Samtliga bytta)
2018 Byte av branddörrar i höghus samt målning av hissdörrar
2018 Uppfräschning av föreningslokalen
2018 Renovering av expedition
2017 Tvätt av utrymningstrappa i höghus
2017 Utomhusarmaturer (Byte av samtliga armaturer utomhus till nya med LED-ljuskälla)
2017 Ny puts på höghusen samt målning av fönster på BV i höghus
2016 Vattenledning, avloppstam, dagvattenstam (Vattenledningen till låghuset byttes. I samma schakt byttes även liggande stammar för avlopp och dagvatten. Motsvarande finns till höghusen och bör troligen åtgärdas inom de närmsta åren.
2016 Tvätt av entréer i höghus
2016 Storrengöring Målning av p-platser
2015 Stamspolning
2014 OVK
2013 Tvättmaskiner utbytta i tvättstuga
2012 Nya torkskåp
2010 Fönsterbyte
2009 Asfaltering
2005 Stambyte
1984 Fasadrenovering

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 2 tvättstugor med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp i vardera.
Cykelförråd finns i huset.
Gemensam uteplats med möblemang och grill.

TV- och internetanslutning
Kabel-tv från ComHem (analogt basutbud) ingår i avgiften.
Bredband: Stockholms stadsnät finns indraget i lägenhet. Föreningen har gruppanslutning via Stockholms stadsnät. I månadsavgiften ingår ett abonnemang om 1000/1000 Mbit. Genom eget avtal kan tjänsten utökas med IP-telefoni, IP-TV. Avtal med ComHem tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Bilplats
Föreningen har 58 p-platser, 27 garage samt 33 platser i termogarage (utan väggar). Separat kö till samtliga platser. Ansökan görs hos föreningens expedition. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm Stad med taxa 4.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, Minsta ägarandel är 10 %. Juridisk person godkänns ej.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 3.5 % (f.n 1690 kr) av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1.5 % (f.n 725 kr) av prisbasbeloppet.

 

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.