BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag godkänner BOSTHLMs behandling av mina personuppgifter. Läs mer i vår integritetspolicy.

Värdera din bostad

Jag godkänner BOSTHLMs behandling av mina personuppgifter. Läs mer i vår integritetspolicy.
Södermalm - Högalid

Krukmakargatan 58, 1tr

  • 2 rum och kök
  • 68 kvm
  • 3.700.000 kr /bud

Beskrivning

På lugna trevliga Krukmakargatan vid vackra Tantolunden finns denna välplanerade bostad med terrass i soligt söderläge. Stark och stabil bostadsrättsförening. Superläge med Tantolunden runt hörnet och samtidigt ett stenkast från Hornstulls puls med restauranger, butiker och kommunikationer så som tunnelbana och bussar.

Lägenheten är i behov av kärlek för att den ska återfå sin forna glans. Möjlighet finns att bygga om lägenheten till en 3:a se alternativ planlösning. 

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder. Här finns gott om plats för förvaringsmöbler. Från hallen nås även en rymlig klädkammare.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum i soligt söderläge med stor terrass. På terrassen finns en egen liten rabatt, perfekt för den ordlingsintresserade. Väggarna i rummet är ljust målade och på golvet ligger ett original parkettgolv. Rummet skulle med enkla medel kunna delas av och göra bostaden till en optimalt planerad 3:a. Se alternativ planskiss i beskrivningen. 

Terrass
Från vardagsrummet nås bostadens privata terrass i soligt söderläge. Ytan och disponeringen ger många möjligheter att utforma en egen soldrypande täppa. Här finns en rabatt som man själv får utforma efter eget tycke och smak.

Kök
Kök och vardagsrum i öppen planlösning ger en härlig känsla av ljus och rymd. Köksinredning i vitt med vitt kakel ovanför den vita arbetsbänken. Vidare är köket utrustat med kyl/frys, diskmaskin, elspis samt köksfläkt (inga vitvaror är funktionstestade) Stor matplats med utrymme för 5-6 sittande gäster. 

Badrum
Badrum med helkaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Utrustat wc, tvättställ, spegelskåp samt badkar. 

Sovrum
Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler eller arbetsplats om så önskas. Fönstret vetter i söder mot lugna trevliga Krukmakargatan. Från sovrummet nås en ryligt klädkammare.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Övrigt
Denna bostad säljs på uppdrag av Bostadsrättsföreningen Zinken. Pengarna för denna försäljning går mao direkt till föreningen och hjälper till att ytterligare stärka deras redan starka ekonomi.

Föreningsinfo

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 290. Föreningen Brf Zinken.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.700.000 kr /bud. Månadsavgift 2 954 kr (Värme, Vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.286 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav el 200 kr/mån, försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 0. Driftkostnaderna är uppskattade.

Föreningen
BRF Zinken består av fastigheterna Krukomakaren 4, 7, 8, 12, 13, 14 och 15. De sju fastigheterna har adresserna Krukmakargatan 45-73 samt Zinkens Väg 27-71. Föreningen omfattas av 13 huskroppar med 5-6 våningsplan samt ett eller två källarplan. Totalyta är 28 374 kvm varav 24 740 kvm utgör bostadsyta, 1 590 kvm utgör lokalyta och 2 044 kvm utgör garage. Föreningen består av 319 bostadslägenheter och 14 lokaler (bl.a. en privatägd förskola som hyr två lokaler) och ett garage. Föreningen äger marken och förvärvade fastigheten 2008. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: www.brfzinken.se.

Föreningens ekonomi
Mycket välvårdad förening med regelbundna positiva kassaflöden. 2018 +1900 000kr av en omsättning på ca 19 miljoner . 2017 +3 300 000kr av en omsättning på ca 19 miljoner. 2016 +4 710 000kr av en omsättning på ca 22 milj. Skuldsättningen var i 2018 års årsredovisning 8 419kr/kvm, 2017 8 883kr/kvm. Föreningens lån amorterades mellan 2018 med mer än 10 miljoner. Kvarvarande hyresrätter säljs löpande då de går tillbaka till föreningen.

Genomförda renoveringar
En utförlig besiktning av fastigheterna har gjorts där det konstaterades att de är i gott skick.
I föreningen pågår ett långsiktigt arbete med att ställa i ordning föreningens gårdar för att skapa en än mer trivsam utemiljö.

En detaljerad underhållsplan har tagits fram som sträcker sig till 2047.

Närmast planerat underhåll är renovering av samtliga trapphus. Exakt tidsplan ej fastställd i skrivande stund 20190605. Finansieringen för renoveringen är klar.

Gemensamma utrymmen
- Tvättstugor; Föreningen har 5 tvättstugor vilka är fräscha och rymliga. Tvättider bokas med sedvanlig bokningscylinder och det är förhållandevis lätt att få tider.
- Gästlägenhet finns att hyra för 500kr per dygn.
- Cykelrum/Barnvagnsrum; Cykelrummet ligger lättillgängligt i markplanet. Separat barnvagnsrum finns i fastigheten, bekvämt beläget i entréplanet.
- Gemensamhetslokal: I föreningen finns en mycket fräsch och bra festlokal/samlingslokal vilken kan hyras för 200 kr/tillfälle. Perfekt för kalas eller andra festligheter i goda vänners lag. Samlingslokalen är belägen på Krukmakargatan 71.
- Gemensamhetsodling; I föreningen finns en gemensamhetsodling för den odlingsintresserade. Ytan där man kan odla ligger strax utanför porten ner mot föreningens gårdar. Föreningen har avsatt en budget för odlingsgruppen.


Sophantering
- I föreningen finns flera grovsoprum för sortering av papper, kartong, mindre el-avfall, lampor/lysrör och batterier.

Bilplats
I föreningen finns ett garage med 88 garageplatser samt 50 parkeringsplatser. Intresse för garage- och parkeringsplatserna anmäls via föreningens hemsida www.brfzinken.se.

Garage
Garageplats kostar 1 356kr/mån (84st), garageplats med el kostar 1 656kr/mån (4st). I garaget finns även 6 st MC-platser, pris 697kr/mån.

Parkering
50 st parkeringsplatser, pris 736kr/mån. 6 st av dessa är med elstolpe, pris 1 036kr/mån.