En riktigt fin 2:a om 49,5 kvm med härlig och stor balkong i västerläge. Det som verkligen är suveränt är läget - att ha en helt ny lägenhet med 1 minut till t-bana är förstås mycket ovanligt. Mycket välplanerad lägenhet med öppen och luftig planlösningen och med en underbar känsla av rymd. Här är nyproduktion när den är som bäst. Fina materialval och ljus känsla genomsyrar lägenheten och skapar en härlig atmosfär. Här bor du perfekt med närhet till bra service och goda kommunikationer i det populära teater- och kulturkvarteret i Högdalens centrum. Bli först att flytta in i denna underbara lägenhet.

Inflyttning planerad till februari 2019. Kan inte visas, säljs på ritning. 

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VIDARE INFO!

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer L3 1-1302. Föreningen Brf Regissören.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia. TV/Tele/It: basabonemang för TV-kanaler ingår i månadsavgiften s k. Must Carry. Fiber indraget i huset. Trådlös uppkoppling inom lägenheten. Bredband tillkommer.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.495.000 kr accepterat pris. Månadsavgift 3 177 kr (värme och kallvatten ingår. varmvatten, hushållsel, bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.8235 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav el 150 kr/mån, övrigt 150 kr/mån. Varmvatten och hushållsel tillkommer, beräknad till 300kr/mån.

Byggnaden
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 2019
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Finns

Föreningen
Brf Regissören i Teaterkvarteret består av ett höghus ed 12 våningar och ett lamellhus med 5 våningar, totalt 98 bostadsrätter. Veidekke uppför totalt ca 400 i kvarteret.

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel: 10 % .

Föreningens ekonomi
För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd ekonomisk plan. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp. 

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar. 

Avgift
I avgiften ingår värme, kallvatten samt kabel-tv. 

Driftkostnader
Varmvatten tillkommer ca 135 kr/mån. El 171:-/mån. Driftskostnaderna är beräkande enligt schablon. Man betalar efter förbrukning vilket räknas kvartalsvis. 

Tv
Föreningen tillhandahåller kabel-TV via Com Hem, grundutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften. Se www.comhem.se för priser och mer information.

Bredband
Telia. TV/Tele/It: basabonemang för TV-kanaler ingår i månadsavgiften s k. Must Carry. Fiber indraget i huset. Trådlös uppkoppling inom lägenheten. Bredband tillkommer.

Tvättstuga
Ingen gemensam tvättstuga, samtliga lägenheter har tvättmöljlgheter i sina badrum. 

Gårdsplats/Innergård
På gården finns lekplats och utemöbler.  

Parkering
Garage under huset, hiss går ända ned. garaget beräknas vara klart vid årsskiftet 2019/2020. Föreningen har 34 st platser. Dessa beräknas kosta 1125kr/mån. 

Vardagsrum
****
Luftigt och fint vardagsrum. Ordentligt med plats för soffgrupp, delvis öppet mot kök, stora fönster och fönsterdörr ut mot den balkongen på ca 8 kvm. Balkongen ligger i västerläge, sol under större delen av dagen fram tills kvällning! Här finns det plats för både utemöbler och gröna växter. Skapa din egen oas för avkoppling!

Kök
****
Modernt kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrum. Köksinredning från Marbodal med vita släta luckor, rostfria handtag samt mörkgrå bänkskiva (laminat). Maskinella utrustningen, Siemens, består av kombinerad kyl & frys (vit), induktionshäll, inbyggnadsugn, diskmaskin och spiskåpa från Franke (kopplad). Bra arbetsytor och ordentligt med köksskåp för förvaring. 

Badrum
****
Smakfullt badrum (ca 4 kvm) i modern och ljus design. Utanpåliggande spotlights i tak, vitt matt kakel (plattor om 20*40) och gråskiftande klinker (10*10) gör komforten total. Handfat med kommod (vit klassisk) undertill och med spegelskåp ovan, vägghängd WC samt dusch med duschvägg i glas och duschstång för draperi. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens.

Sovrum 
****
Riktigt bra sovrum om ca 11 kvm. Plats för säng, sängbord och förvaring i dubbelgarderob. Mycket bra förvaringsutrymme i intilliggande förråd/klädkammare om 3,5 kvm. Ingång till sovrummen från vardagsrummet.
Entré

****
Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder samt extra förvaring i dubbla garderob samt ett städskåp finns också. Ekparkettgolv, mattlackat 3-stav, och vitmålade väggar (Stockholmsvit), detta är genomgående för hela lägenheten (förutom badrum).  

Bilderna i annonsen är exempelbilder och avvikelser kan förekomma mot denna lägenhet som säljs.

Närservice
Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 10 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se