Allmänt om bostaden
Här finner ni en mycket trivsam och optimalt planerad gavellägenhet med fönster i olika väderstreck och balkong med milsvid utsikt över Stockholm. På den rymliga balkongen finns plats för bord och stolar och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren. Lägenhetens generösa fönsterytor i kombination med högt till tak och lättillgängliga rum skapar en ljus och luftig atmosfär. Lägenheten har genomgående behagliga färg- och materialval. Ett boende att trivas i året runt, i stabil förening med ett ypperligt läge nära Årsta Torg, Globen och Gullmarsplan. 

- Sällan till salu
- Högst upp i huset
- Milsvid utsikt
- Hiss
- Insynsskyddad
- Gavellägenhet
- Balkong
- Mycket stabil förening
- Föreningen äger marken
- Låg belåning per kvm

Rumsbeskrivning
Välkomnande möblerbar hall med mycket bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i form av klädkammare. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bidrar till social samvaro och ljus hemmamiljö. Fint vardagsrum med en härlig atmosfär som karaktäriseras av de stora fönsterytorna i gavel. I rummet finns plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Hemtrevligt och gediget kök med bra om förvarings- och avställningsytor. Köksutrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, spishäll med tillhörande ugn samt fläkt. Matplatsen ligger trevligt placerad vid kökets fönster. Två rogivande sovrum med gott om plats för såväl dubbelsäng som skrivbord och övrigt möblemang. För förvaring finns generöst med garderobsutrymmen.  Renoverat och väldisponerat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrumsutrustningen består av dusch, tvättmaskin och handfat. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 7/7, hiss finns. Lägenhetsnummer 36. Föreningen HSB Brf Sköntorp, Årsta.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 3 227 kr (värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 1.50675 %.

Driftskostnad

Totalt 325 kr/mån (3 900 kr/år) varav El 175 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Föreningen bildades 1981 som äger och förvaltar fastigheterna Tolken 2 (Ymsenvägen 8) och Lygnern 2 (Ymsenvägen 14). I föreningen finns 80 bostadsrätter och 4 lokaler. Här bor du i en solid och mycket välskött förening med låg belåning om endast 993 kr i lån per kvm.

Tomträtt
Föreningen äger marken.

Avgiftsförändringar
Föreningen kommer att höja avgiften med 2 % från juli 2022 (upg. styrelsen 2022-06-07)

TV och bredband
Föreningen är anslutna till Comhem för kabel-tv, obl. kostnad om 38 kr/ månad är inkluderad i redovisad avgift.

Bredband
Det finns 3 vägar att få bredband, bekostas själv.
1. Vår leverantör via kabelnätet är Bredbandsbolaget som kan leverera bredband, tele och digital-TV.
2. Vår leverantör via TV-nätet är Com Hem som kan leverera analog TV, digital-TV, bredband och telefoni.
3. Via telefonnätet kan du välja leverantör av ADSL själv. T.ex. Telia, Tele2, Bredbandsbolaget.

Kommande underhåll enligt årsredovisning 2021, hänvisning från styrelsen 2022-06-07.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2022 Avbärarräcken, byte av trä
2022 Målning av diverse dörrar
2022 Tvättstuga, byte av maskinpark i Yi
2023 Föreningslokal, renovering
2023 Yttertak, landgångar: byte av smide och målning
2024 OVK besiktning
2024 Rörledning i mark, dränledning plast: byte inkl isolering
2024 Injustering ventilation, FT-system, lägenheter
2024 Fönster och fönsterdörrar i trä, byte komplett

Genomfört underhåll, enligt årsredovisning 202, hänvisning från styrelsen 2022-06-07.
2022 Stammar: stamspolning
2021 Montering av gallerdörr samt gallerfönster cykelförråd Y14
2021 Installation nödljusarmatur i Y8 och Y14
2020 - Installerat 4 st ladduttag för laddningsbara bilar
2020 - Nya värmepumpar i Y8 och Y14 2020
2020 - Hissrenovering
2019 - Hjärtstartare
2017 - Byte styrsystem till våra värmepumpar
2017 - Ny armatur för el inklusive ledbelysning i allmänna utrymmen
2017 - Målning av entréer
2016 - Trapphus målning
2016 - OVK
2016 - Tätningslister på fönster och balkongdörrar
2015 - Installation av två snabbtvättsstugor (Ymsenvägen 8 och 14)
2014 - Renovering av tvättstuga på Ymsenvägen 14
2014 - Trapphusbelysning utbytt till LED
2012 - Nya golv takterass
2010 - Ventilationsfläktar och fjärrvärmeväxlare utbytta
2010 - Installation av bergvärme
2010 - Asfalltering
2009 - Ny maskinpark i tvättstuga på Ymsenvägen 8
2009 - Nya stopplank parkering på Ymsenvägen 14 och nya linjer på parkeringar
2009 - Målning av källarplan
2008 - Energideklaration
2008 - Postboxar Ymsenvägen 8
2007 - Skyddsrum
2006 - OVK
2005 - Radonmätning
2003 - Hissrenovering 2003
2001 - Fönster
2001 - Bredband
2000 - Balkonger, stambyte, ventilation, elstammar, fasad och tak

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns barnvagnsförråd, cykelförråd, hobbyrum, pingisrum, föreningslokal, takterass med fantastisk kvällssol och grym utsikt över Årsta/Södermalm, tvättstugor samt återvinningsrum.

Tvättstugor: En bokningsbar tvättstuga med två maskiner, torktumlare och två torkskåp samt en spontantvättstuga med en tvättmaskin och en torkumlare. Finns i respektive hus.

Parkering
Det finns 7 platser på Ymsenvägen 8 och 16 platser samt 1 garageplats på Ymsenvägen 14. Kostnaden för parkeringsplats är 253 kr per mån och för garageplatsen ca 1100 kr per mån. Föreningen har även installerad laddstolpar. I området gäller boendeparkering via Stockholm Stad, taxa 4.

Överlåtelseavgift
1 691 kr betalas av säljare.

Pantsättningsavgift
725 kr

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Övrigt
För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB. Medlemsavgiften till HSB betalas av köparen.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.