Söker du något utöver det vanliga?
Välkommen till denna fantastiska vindslägenhet i populära Järla Sjö. Här bor du med 3,5 meter i takhöjd, modernt kök och stor balkong i västerläge med härlig eftermiddags- och kvällssol.

Lägenheten har ett ljust och stort vardagsrum med högt i tak och öppen planlösning mot kök. Snedtaket tillsammans med takfönstret ger en häftig vindskaraktär. Här ryms soffgrupp och matplats om 6-8 personer. Målade väggar och snyggt ljust parkettgolv. Intill finns även ett förråd/klädkammare. Köket är fräscht och har vita köksluckor, vitt fasat kakel och bänkskiva i vitt. Här finns även fina detaljer som blandare i mässig och inbyggt vinställ. Vitvaror så som diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll & integrerad kyl/frys. Bra arbetsytor och förvaring i skåp. Sovrummet är målat i grått med parkettgolv. Här finns plats för stor säng och mycket bra förvaring i ett förråd intill. Här ifrån nås även bostadens trevliga och möblerbara balkong med sydvästläge. Badrummet är helkaklat i grått och vitt med läckert blått tak. Här finns dusch med duschväggar i glas, tvättmaskin och torktumlare, vägghängd toalett, handfat, skåp och spegel. Infälld hylla i vacker natursten. Lägenheten har även vackra fönsterbrädor i sten. I bostaden finns både förråd och klädkammare.

Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss till Slussen eller med Saltsjöbanan utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar bussen endast ca 11 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030. Bra cykelväg hela vägen till Slussen (5 km). 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 12. Föreningen Brf Borgargården.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 078 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV ingår. Bredband 142 kr, obligatoriskt tillägg ingår ej). Andel i föreningen är 1.08669 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

313 576 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
2001

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Riksbyggens BRF Borgargården ligger norr om Herrgårdsparken i Järla Sjö.
Namnet Borgargården kommer från borgaren Lars Budde som ägde Järla Gård i slutet av 1400-talet.
Föreningen består av 70 lägenheter fördelade på två kvarter.
Lägenheterna varierar i storlek från 52 till 166 kvm med skiftande planlösningar.

Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar i dagsläget, 2024-01-19.

Kommande avgiftshöjning
Ingen avgiftshöjningen planerad, 2024-01-19.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns 4 cykelrum i föreningen, två stycken på varje gård.

Soprum finns i portalen mellan Järla Gårdsväg 36 och 38 samt längs Gustaf de Lavals väg ovanför nummer 9 mot torget.

Förråd finns i lägenheten. Extra förråd kan hyras genom Järla sjö samfällighet.

Vissa balkonger kan glasas in.
Om du vill glasa in din balkong måste du dels ansöka om bygglov hos Nacka kommun, och dels få ett godkännande av styrelsen. Om ansökan godkänns skrivs ett avtal där underhållsansvar mm regleras mellan medlemmen och bostadsrättsföreningen.

Kabel-TV & Bredband
Tele2s digitala grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband 100/100 och IP-telefoni från Telenor ingår, och utgör ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften med f n 142 kr/lägenhet.

Bilplats
Som boende i Järla Sjö kan man köpa månadsparkering till reducerad taxa som för närvarande är 400 kr i månaden. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i ett av samfällighetens tre garage. Till dessa är det kö.

Ägande
Juridisk person accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel på 10%.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: https://www.brfborgargarden.se/

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. Nära till ett flertal populära skolor och förskolor. Nackareservatet på andra sidan sjön erbjuder fin natur med många motionsslingor.

För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården. I närområdet finns även många bra förskolor och skolor. Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid.

Båtplatser samt kajakklubb finns i området. En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Matbutiken Paradiset öppnade 2017 en butik här, och sedan tidigare finns bland annat restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum.

Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss till Slussen eller med Saltsjöbanan utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar bussen endast ca 11 minuter. Den 1 oktober 2017 börjar tvärbanan gå från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2026.