Bostaden ligger i ett lugnt och avskilt läge med fönster i två väderstreck. Bostaden präglas av fina ytskikt, stilrena materialval samt stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp i hela bostaden. På ca 2 minuters promenad så når du tunnelbanestation Skärmarbrink.

Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Stadens puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana.

På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. T-bana Skärmarbrink och Gullmarsplan som tar dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-Centralen på 10 minuter. Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorpsgärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

Detta är helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1/3. Lägenhetsnummer 02. Föreningen BRF Vattenspindeln 2.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 846 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 3.75057 %.

Driftskostnad

Totalt 375 kr/mån (4 500 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 1.

Överlåtelseavgift

1 208 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

483 kr.

Föreningen
Föreningen bildades 2004 och utgör 26 st lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har bra ekonomi.

Gemensamhetsutrymmen
I husets källare finns en fräsch bastu och relaxavdelning med två duschar och wc som går att boka. I källarplan finns även tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp (port 20 -går att gå under huset), cykelrum (finns mellan port 24-26) och källarförråd med träväggar (finns i samma port). Postboxar är installerade vid entrédörrarna. Föreningen har dessutom en trevlig uteplats med utemöbler och grill på baksidan av huset.

Utförda renoveringar

2021 - Målning av husgrunden.
2021 - Inventering av avloppstammar.
2020 - OVK-besiktning.
2019 - Energideklaration.
2019 - Takblästring och takmålning.
2019 - Renovering av bastu.
2018 - Montering av taksäkerhet.
2018 - Underhåll/Målning tak.
2017 - Sanering och isolering av krypvind
2013 - Renovering av entrétrappor.
2013 - Anläggning av nytt, frittstående sopskåp.
2011 - Värmejustering.
2009 - Underhåll/målning tak
2007 - Relining av avloppstammar.
2005 - Rörstambyte. Delvis rörstambyte, enbart synliga delar. Invattenledningar till lägenheter utbytta i sin helhet. I port 26 är hela avloppsstammen från toaletter utbytt 2007 (dock ej kök)
2005 Elstambyte.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035.

2022 Målning och renovering av trapphusen.
2022 Föreningen planerar att genomföra stambyte med start 2022, exakt datum är ännu inte satt. Detta innebär att alla badrum kommer att renoveras och bostadsrättsinnehavaren kommer att kunna påverka materialval. 
2023 Taknocken.

Tv och bredband
Tv och Bredband levereras av Comhem, tecknas och debiteras enskilt.

Avgifter
Föreningen kommer efter stambytet är genomfört höja avgifterna med ca 500kr/mån. Exakt höjning sätts efter att stambytet är genomfört.

Mark
Marken innehas med tomträtt och nuvarande avgäld gäller till 2028.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.