En alldeles underbar balkong och en trevlig planlösning är vad som utmärker det här fina hemmet.  
På Sulvägen 69, i populära Brf Solberga Torg, finns den här bostaden med en mycket välplanerad layout där man har fått till en god balans mellan de sociala ytorna och sovrummen. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning och härifrån nås också utgången till balkongen. Balkongen blir verkligen till ett extrarum under större delen av året, med plats för utemöbler och blommor. Härifrån har du utsikt över bergknallar och träd. Balkongens placering bjuder också på många soltimmar från dag till kväll. 

De stora fönsterpartierna i kombination med de ljusa färgvalen gör hemmet riktigt trivsamt. Bostaden har ett underbart läge med fint ljusinsläpp och utsikt över grönska.

Omtyckt BRF där du som boende har tillgång till ett vindsförråd, cykel- och barnvagnsrum, parkeringsplatser utomhus samt i garage. I port 130 finns dessutom ett övernattningsrum som man kan hyra för endast 200 kr/natt. Föreningen har nyligen gjort en liten ombyggnation av gården. Nu finns ett riktigt fint orangeri som man som medlem kan hyra för kalas. På gården finns också en lekplats samt boulebana.

Som boende här har man nära till det mesta. Rakt över gatan finns ett charmigt 50-talstorg med bl.a matbutik, restaurang och gym. Café och restaurang finns också på Kristalltorget. Fina Solbergaskogen har promenadstråk där du kan träffa både harar, rådjur, ekorrar och hackspettar. Där finns också ett nytt utegym. Populära parkleken Kristallen har allt för de små, inklusive pulkabacke om vintern. Även den nya lekparken Apelsinen och en skateboardpark finns på nära gångavstånd. Nyanlagda Solberga bollplan är en härlig mötesplats med full plan och läktare. Omtyckta förskolor- och skolor finns i området. Engelska skolan och utbyggda Kämpetorpsskolan finns intill nya Älvsjöstaden. Västberga handel når man på några minuters promenad och där hittar man det mesta i serviceväg, bl a Systembolag, Stora Coop (inkl post), Gymgrossisten, apotek, Rusta, Jysk, Cykloteket, gym och bensinstation. Det finns också välbyggda cykelbanor som snabbt leder vidare till närliggande delar av Hägersten/Liljeholmen, till Södermalm eller söderut till t ex Västertorps idrotts- och simhall, Kungens Kurva m m .

Strax utanför porten finns en busshållplats som trafikeras av linje 142 som tar dig till Älvsjö åt ena hållet och åt andra hållet till Telefonplan. Älvsjö station är en knutpunkt vad gäller allmänna kommunikationer. Med pendeltåget tar det endast 9 minuter till Sthlm C.

Balkong
Det som utmärker det här hemmet är den underbara balkongen med det härliga läget. Under sommarhalvåret är balkongen inbäddad i grönska och blir till en privat oas. Placeringen bjuder på härliga soltimmar från dag fram emot kvällen. Här kommer många dagar och kalas att tillbringas. 

Kök 
Köket går i en smakfull färgskala med vita släta köksluckor. De svarta beslagen och det mörka kaklet bryter av snyggt. Från de stora fönsterpartierna har du utsikt över balkongen och det fina skogspartiet utanför. Här kan du duka upp ett matbord för många gäster vid kalas, tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet.

Vardagsrum 
Inbjudande vardagsrum med gott om möblerbar yta. Här finns plats för en stor soffgrupp, läsfåtölj och tv-möbel. Stora fönsterpartier ger en luftig känsla och bjuder också på en fin vy över allt det gröna utanför. Väggarna är målade i en smakfull grå ton.

Sovrum 2 
I anslutning till vardagsrummet är bostadens största sovrum beläget. Rummet har plats för en dubbelsäng, nattduksbord och förslagsvis en byrå. Längs ena väggen finns plats för garderober. Väggarna är målade i en mörkblå rofylld nyans.

Sovrum 1 
Det här fina rummet är i bra storlek och har plats för säng, nattduksbord och ett skrivbord. Längs ena väggen finns plats för garderober. Väggarna här är målade i en fin grön pastellig ton.

Badrum 
Smakfullt badrum med härlig golvvärme och öppningsbart fönster. Längs ena väggen finns en praktisk arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare och vägghängda skåp. Badrummet är vidare utrustat med dusch, WC, handfat med kommod samt badrumsskåp.

Hall
Välplanerad hall med plats för hatthylla, sittbänk och en byrå. På golvet i samtliga rum, utom badrum, pryder en enhetlig parkett. Lite längre in i hallen finns en praktisk klädkammare. För de ting som man inte vill förvara i bostaden så kommer vindsförrådet till användning, beläget i samma port.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 4031. Föreningen Brf Solberga Torg.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 4 719 kr (värme, vatten, bredband och tv ingår).

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 500 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. För tillfället får man räkna med högre kostnader än angivet då framförallt elpriserna gått upp väldigt mycket i pris. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Överlåtelseavgift

1 190 kr. Betalas av köparen.

Förening 
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter.
Föreningens fastighet Lappjäxan 2 består av tre flerfamiljshus byggda 2009 med totalt 92 bostadsrätter. De två punkthusen är 10 våningar höga och det lägre lamellhuset har fyra våningsplan. 
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt.

Avgiftsändringar
Månadsavgiften höjdes för första gången i januari 2023 och avgiften höjdes då med 10 %. 

Gemensamma utrymmen 
Föreningens tre hus inramar en gård som är utrustad med sittplatser och en sandlåda. Det finns också gott om gräsytor mellan husen. Föreningen har nyligen slutfört ett gårdsprojekt, nu finns ett fint orangeri, en boulebana och en lekplats för föreningens medlemmar att nyttja. 
Cykel- och barnvagnsrum finns i föreningen. 
Det finns ett populärt övernattningsrum på Folkparksvägen 130, i anslutning till föreningens lokal. Inredningen består av två 90-sängar, en fåtölj, en garderob och några bord. I hallen finns även kylskåp och vattenkokare. Det finns också tillgång till toalett/dusch i anslutning till rummet. 

Bredband och tv 
Föreningen har ett avtal med Telia som levererar Telia Triple Play till de boende, vilket ingår i månadsavgiften som betalas till föreningen.
För TV så ingår ett baspaket med kanaler. Formatet är digital-TV via bredbandet.
För att få tillgång till andra/fler kanaler än de som ingår i baspaketet måste man teckna ett separat avtal med Telia. 
Krypteringsavgiften på 49 kr/mån går inte att förhandla bort från fakturan utan denna avgift kompenseras i fakturan med en motsvarande rabatt av priset för er som har tilläggspaket Medel, Stor eller Mix 8.

Föreningen har ett avtal med Telia som bredbandsleverantör. Uppkopplingen som ingår är 100/100 Mbit/s. 

Föreningen har även ett avtal med Telia som telefonileverantör. Du ringer då över bredbandsnätet -IP-telefoni- och inte via det fasta telefonnätet.

Garage och parkering
Föreningen har ett kallgarage med 40 p-platser. Föreningen har installerat 10 laddstolpar för elbilar i garaget under 2018. Kostnad för en garageplats är i dagsläget 625 kr/månad. För plats med laddstolpe så debiteras även kostnad för elförbrukning. 
Det finns även 26 p-platser med uttag för motorvärmare på gården samt 4 p-platser utan uttag. Kostnad för en p-plats med uttag för motorvärmare är 375 kr/månad, för de platser utan uttag för motorvärmare är kostnaden 300 kr/månad.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Inga lån att överta.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut med 1 % av gällande prisbasbelopp per pantsättningstillfälle, f.n 525 kr.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift tas ut med 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen, f.n 1 313 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/projekt/
https://vaxer.stockholm/omraden/solberga/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Solberga
Området Solberga är en idyll som bara blir mer och mer populär. Mycket grönska samsas med blandad bebyggelse från 50-talet fram till dagens moderna arkitekturstil.
Solberga kännetecknas särskilt av att områdets tre olika centra: Kristalltorget, Klacktorget och Älvsjö stationsplan. De tre centrumen förbinds sinsemellan av Folkparksvägen och Götalandsvägen. 
Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Här finns verkligen något för alla!
Området är i ett expansivt skede och för mer information om vad som planeras byggas vänligen besök https://vaxer.stockholm

Kommunikationer 
Längs Folkparksvägen trafikerar busslinje 142 som går mellan Älvsjö och Telefonplan. Busslinje 726 trafikerar också i rusningstid och tar dig till Fridhemsplan åt ena hållet och åt andra hållet till Tullinge station södra.
Älvsjö Station är en knutpunkt med pendeltåg och flertalet busslinjer. 
Med pendeltåget tar du dig till Stockholm C på 9 minuter. Med pendeltåget tar du dig också till Arlanda samt Uppsala.

Service och butiker
På Kristalltorget finner du bl.a en restaurang och ett café. 
På Klacktorget finns en matbutik, klädaffär, restaurang och gymmet Puls & Träning. 
Vidare service- och butiksutbud finns i Älvsjö centrum såsom vårdcentral och flera gym. På Älvsjö Torg finns restauranger, caféer, florister, apotek och den välsorterade mataffären Coop. 
I expansiva Älvsjöstaden finns nyöppnade och populära Texas Longhorn.

Fritid, natur och rekreation i närområdet
Som boende här finns Solbergaskogen alltid nära. En annan populär plats, i kanten av Solbergaskogen, är parkleken Kristallen som har en stor lekplats med en plaskdamm. Här finns också ett litet djurstall med kaniner och höns. 

En kort cykeltur eller promenad bort når du anrika och vackra Långbro Park. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. 
I Långbro finns charmiga Fru Marias bak, restaurangen Rinos bodega och omtalade restaurangen Aloë.  
För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. 
Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada.