BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

Kungsholmen

Fleminggatan 26, ½ tr

  • 3 rum och kök
  • 86 kvm
  • 6.450.000 kr / BUD

Beskrivning

Varmt välkommen till en toppenfin, ljus och trivsam 3:a belägen på attraktiv adress. Ultimat läge i välhållen fastighet från 1921 och med puls och nöjen runt hörnet. Lägenheten är totalrenoverad och ombyggd till absoluta toppskick de senaste åren där både badrum, kök och ytskikt varsamt renoverats till ett inflyttningsklart boende. Passar både familjen, singeln och paret med högt ställda krav på sitt boende!

Stig in i en trevlig inre hall som knutpunkt för hela lägenheten. Här får ni ett lugnt läge delvis mot gatan och mot den trevliga innergården. Tillsammans med den öppna och luftiga planlösningen och stora välvda fönsterpartier i original med spröjs skänker det ett otroligt ljusinsläpp i hela lägenheten. Extra ljudisolerade fönster mot gatan. Möjlighet till fransk balkong finns då föreningen driver frågan om franska balkonger för lägenheterna på bottenvåningen.

Väl inne i lägenheten finner man en mycket väldisponerad planlösning med bland annat välbevarad fiskbensparkett, trägolv, tidlösa ytskikt, charmiga ursprungsdetaljer från 20-talet såsom högt i tak, takrosett, socklar, lister och djupa spegelförsedda fönsternicher med generösa ljusinsläpp. Takhöjden om ca 3 meter skapar en otrolig rymd.

Välkommen in i ett stort och luftigt vardagsrum, perfekt för filmentusiaster eller att avdela till 2 mindre. Stort och luftigt fullutrustat kök med en öppen planlösning mot övriga lägenheten som inrymmer stora sällskapsytor och matplats för större sällskap. Samtlig modern maskinpark samt skåp i full takhöjd. Fina förvaringsmöjligheter i 2 välplanerade klädkammare/förråd.

Ni får även ett yteffektivt helkaklat badrum med både badkar/dusch och tvättmaskin samt torktumlare för samtlig komfort. Rofyllt och stort sovrum med plats för dubbelsäng och garderobslösning. Det mindre sovrummet lämpar sig väl som barnrum, kontor eller gästrum. Till lägenheten hör även ett större källarförråd o även ett mindre. Lägenheten har enkel acess till föreningens arkitektritade och trivsamma innergård med sittgrupp och blomsterarrangemang vilket förgyller soliga dagar. Goda kommunikationer med både T-bana Fridhemsplan o bussar i direkt närhet! Solid förening med god ekonomi!

Välkommen på visningarna av denna fantastiska lägenhet!

- Ljus och välplanerad 3:a på 86 kvm - inflyttningsklart boende!
- Stora välvda fönsterpartier genomgående som släpper in gott om ljus
- Välbevarad charm och högt i tak ca 3 m vilket skapar rymd
- Genomgående vackra golv och smakfulla nymålade ytskikt
- Toppfräscht kök och badrum renoverat de senaste åren med samtlig maskinpark
- Rymliga rum med garderobslösning samt klädkammare
- Stabil förening med låga avgifter och gemensam trevlig innergård
- Möjlighet till fransk balkong finns i dagsläget!

Föreningsinfo

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1/2 TR av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 00021. Föreningen BF Båten nr 1 u p a.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 6.450.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 146 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatorisk avgift för bredband 165 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 0.0267 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav el 450 kr/mån, försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 138 kr.

Pantsättningsavgift

455 kr.

Om föreningen
Bostadsföreningen Båten nr 1 u p a äger fastigheten Båten 1 med adress Polhemsgatan 31 och Fleminggatan 26. Fastigheten består av 42 lägenheter fördelade på en total bostadsyta om ca 3 204 kvm, alla är upplåtna med bostadsrätt.  Huset ritades 1921 av arkitekt Paul Gustafson. Föreningen registrerades 1921 då man också förvärvade fastigheten. Föreningen är en äkta bostadsförening och äger marken.

Genomförda renoveringar
Välskött fastighet med följande renoveringar gjorda:
- Omläggning av yttertak 2018- Renovering av hisskorg 2015
- Byte av expansionskärl samt översyn av värmeanläggning 2015
- Modernisering av föreningens toalett i källaren. 2015
- Obligatorisk ventilationskontroll 2014
- Renovering av hissmotor 2014
- Byte av maskiner i tvättstuga 2014
- Installerat bredband i samtliga lägenheter 2014
- Renovering av tvättstuga 2013
- Utvändig målning av fönster mot gatusidan 2013
- Spolning av avloppsstammar 2012
- Renovering av entrédörrar 2012
- Gårdsrenovering 201
- Bergvärme 2010
- Nytt plåttak mot gata 2009
- Nya balkonger mot gård 2008 -2009
- Ny styrcentral fjärrvärme 2008
- Brandsäkring lgh.dörrar 2006
- Vindsombyggnad 2005-2006
- Omputsning av fasad 2004- 2005
- Renovering av balkonger 2004
- Nya balkonger mot gård 2004
- Tryckstegringspump 2004
- Trapphusrenovering 2004
- Fönsterrenovering 2003- 2005
- Förbättringar yttertak 2003-2005
- Elstambyte 2002
- Stambyte kök och badrum 1994-1995
- Omläggning av tak 1988

Kommande renoveringar
Omläggning av yttertak pågår i dagsläget och kommer pågå under hösten. Föreningen uppdaterar underhållsplanen under 2018 och fattar därefter beslut om eventuella kommande renoveringar. Kommande arbeten i underhållsplanen för framtiden är renovering samt ommålning av trappuppgång i tidstypisk stil, renovering av hissar m.m.

Balkonger
Medlemmar i föreningen har under året jobbat med frågan om bla. franska balkonger för bottenvåningen vilket man kan ansluta sig till. Bekostas separat av lägenhetsinnehavaren.

Ekonomi
Föreningen har en mycket stark ekonomi, med en belåningsgrad på cirka 2500 kr per kvm boyta. Föreningens långfristiga skulder uppgick enligt årsredovisning 2017 till cirka 8 Mkr. Avgift/kvm ca 437 kr. Inga avgiftsförändringar finns planerade.

Gemensamma utrymmen
Föreningens trevliga innergård sköts av en trädgårdsgrupp. Här lever man i en oas av blommor, gräsmatta och buskar. På gården finns utemöbler och grill. Det finns gemensam bastu och tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, ett torkskåp samt torkrum. Föreningen har även en föreningslokal i källaren. Cykelfföråd / barnvagnsförvaring finns med ingång från Polhemsgatan 31. Grovsoprum / soprum finns på gården. Till lägenheten hör två källarförråd.

Kabel-TV / Bredband
Bredband via fiber från Ownit och tillkommer som en obligatorisk avgift om 165 kr/mån. Kabel- tv från Ownit eller ComHem där bastutbudet av kanaler ingår i avgiften.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns ej.

Områdesbeskrivning

Välkommen till Kungsholmen och Fridhemsplan. Här finner du all tänkbar service en innerstadsboende kan önska. På gatorna kring lägenheten och i populära Västermalmsgallerian finner du bl.a. välsorterade mataffärer (Daglivs), bra shopping, caféer, konditorier och gym som SATS. Resturangtätt område med bla Phils Burger, Poke-Burger, Bageri HAGA och härliga bageriet Les Petit Boudin.

Kommunikationerna är också ideala med tunnelbanans blåa och gröna linje samt flertalet busslinjer inom 200 m från entréporten.  Några minuter bort ligger härliga Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet med sin sköna sandstrand. Passa på när tillfälle ges för en romantisk promenad längs suckarnas kaj och avsluta med ett glas på trevliga paviljongen längs Norr Mälarstrand.