Unikt tillfälle! Ljus och härlig vind om 2 rum och kök om en totalgolvyta om 83 kvm (varav 46 kvm boarea + 37 kvm biyta). Genomgående hög standard med ljusa och stilrena materialval. De välplanerade ytorna gör denna lägenhet optimal för både singeln och paret som ställer höga krav på sitt boende. Med genomgående ekparkett och ljusa väggar tillsammans med gavelläge gör att lägenheten flödar av ljus från tre håll. Helkaklat badrum i lyxigt utförande. Insynsfritt ombonat sovrum med takfönster. Gott om förvaring i både inbyggda garderober samt flertalet kattvindar. Egen parkeringsplats ingår i avgiften! Nära både till affärer, service och goda kommunikationer!

Lägenheten ligger i ett vackert, uppvuxet villakvarter med närhet till grönområden och vackra promenadstråk. Ulvsunda ligger som en liten oas för sig, lugnt och fint, men ändå nära till allt! I vacker och välbevarad fastighet från 1929 finns här 4 st lägenheter som tillsammans bilder föreningen Brf Brandstationen 19. Tillsammans i föreningen hör en grönskande stor trädgårdstomt om ca 1000 kvm som föreningens samtliga medlemmar kan utnyttja med både äppelträd och möjlighet till odling. I källaren finns desutom en gemensam bastu som alla kan tillgå och likaså finns ett gemensamt garage/förrådsutrymme där man kan förvara bland annat däck, cyklar, motorcykel m.m.

Ett unikt boende- nära city! Här har ni en komplett och unik för området vindsvåning med mycket charm som är helt inflyttningsklar! Välkommen på visningarna!

- Ljus och charmig vindsvåning med gavelläge och villakänsla i vacker fastighet från 1929
- Genomgående ljusa ytskikt och stilrena materialval i både kök och badrum
- Gott om förvaring i flera kattvindar samt inbyggda garderobslösningar
- Synnerligen välplanerad med mycket ljus och rymd tack vare gavelläget
- Stora fönsterpartier ger en fin kontakt med gården och den insynsfria utsikten
- Stilrent helkaklat badrum med vackert badkar på tassar och takfönster
- Välskött förening med egna parkeringsplatser som ingår, gott om gemensamt förrådsutrymme, bastu och trädgårdstomt
- Närhet till grönska och vatten, Ulvsunda erbjuder flertalet badplatser och strövområden - idylliska villakvarter!

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1201. Föreningen Brf Brandstationen 19.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.795.000 kr / Bud. Månadsavgift 2 057 kr (Vatten, värme, parkeringsplats ingår). Andel i föreningen är 17.71 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav el 200 kr/mån, försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade av säljarna.

Överlåtelseavgift

1 120 kr

Pantsättningsavgift

448 kr.

Föreningen
Brf Brandstationen 19 ombildades 1999 och innehar marken med tomträtt. Föreningen består av 5 st lägenheter (varav 1 består av 2 sammanslagna lägenheter) och 2 lokaler.

Byggnadsår
1929 ombyggnadsår 1999

Uppvärmning
Bergvärme

Ekonomi

Tomträtten är precis omförhandlad 2017 och löper på 10 år med oförändrad avgift. I övrigt stabil ekonomi och inga avgiftshöjningar planerade i dagsläget.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga med liten bastu. Garage finns men används inte till bilar utan föreningen använder det gemensamma utrymmet till bl.a. cyklar, förvaring av bildäck etc.

P-plats
Fastigheten äger totalt 8 st parkeringsplatser. Samtliga boende har tillgång till parkeringen, 2 av platserna tillhör föreningens lokaler.

Utförda renoveringar
2005 Bergvärme installerat.
2011 Omdragning av elen på 1 tr.
2012 Renovering av garage och källare.
2012 Delvis byte av stammarna på 1 tr.
2012 Delvis renovering av radiatorer.
2013 Spolning av stammar.
2014 Renovering av balkonger.
2014 Renovering av bastu.
2014 Underhåll av utemiljön.
2015 Byte av huvudstam i lägenhet på bv.
2016 Underhållsplan upprättad.
2016 i december gjordes OVK och energideklaration.

Kommande renoveringar
Under året 2016 har föreningen gjort en ordentlig genomgång av huset, underhållsplan upprättades (se sep. dokument) Föreningen har planer på att genomföra en takomläggning samt fasadrenovering.

TV- och internetanslutning
Via Comhem. Fastigheten är förberedd för fiber men inte inkopplat.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift om 1120 kr debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift om 448 kr.

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Stilrent mörkt klinkergolv och vitmålade väggar av råspont skapar ett stilrent intryck och öppnar upp mot övriga lägenheten. Säkerhetsdörr finns.

VARDAGSRUM

Kliv direkt in i det trevliga och ljusa vardagsrummet. här möblerar ni med enkelhet både soffgrupp och större matplats. Två fönsterpartier som släpper in gott om ljus. Parkett och vitmålad råspont på vägg och tak ger ett charmigt intryck.

BADRUM
Kaklat badrum i stilrena färger, vitt kakel på vägg med mörkt klinkergolv. I badrummet står ett vackert badkar på tassar, wc, kommod med infälld handfat, spegelskåp med infällda spotlights. Praktiskt takfönster som släpper in ljus.

KÖK
Bra arbetskök med bevarat serveringsskåp. Köket är utrustat med diskmaskin, spis/ugn, kyl, frys, diskho och fläkt. Vitt kakel över bänkskiva av trä, ljusa väggar samt parkett på golv. Burspråket ger möjlighet till en mysig matplats. Den inredda kattvinden ger även en extra yta för förvaring.

SOVRUM
Väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng 180 cm samt plats för förvaringslösning. Gott om plats för förvaring i flera inbyggda garderober längs ena sidan. Parkett och vitmålad råspont. Takfönster som släpper in ljus. Kattvind med förvaring även här.

 ÖVRIGT

Till lägenheten hör två kattvindar med gott om förrådsutrymme, ett stort förråd i källaren samt ett gemensamt förrådsutrymme i det tidigare garaget.

Området Stadsdelen Ulvsunda bildades 1926 och hade då officiellt bytt namn från "Kungsholms villastad" till "Ulvsunda trädgårdsstad. Ulvsunda ligger oerhört centralt och nära stan, samtidigt som området erbjuder härliga promenadvägar utmed Ulvsunda Sjön och Ulvsunda Slottspark, promenader runt Lillsjön eller utmed Johannelunds Koloniområde och bort mot badplatsen i Minneberg eller vidare längs Mälaren till Smedslätten. På vägen passerar man flera småbåtshamnar bland annat Ulvsunda båtsällskap med anor från 1924, läckert belägen i Ulvsundaviken med Ulvsunda Slott som granne.   Kommunikationer Från lägenheten är det gångavstånd till T-banans station Stora Mossen. I närheten finns även en busshållplats, bussen når Alviks Torg inom ett par minuter. Det är också nära att gå till Alviks Torg som är kommunikationsknutpunkt varifrån du snabbt tar dig till större delar av Stockholm med hjälp av tunnelbanans gröna linjer, tvärbanan och flertalet bussar. Arbetet med att bygga ut Tvärbanan till Solna är nu klart. Solnagrenen går från Alvik till Solna station via Ulvsunda industriområde på andra sidan Ulvsundasjön, Sundbybergs centrum och Solna centrum.

Nio olika busslinjer kopplar ihop Ulvsunda med Spånga, Alvik, Älvsjö, Solna, Danderyd, Ekerö och Mörby.
* Buss 110 Alvik - Johannesfred - Ulvsunda - Bromma Flygplats
* Buss 112 Alvik - Johannesfred - Ulvsunda - Spånga Station
* Buss 113 Blackeberg - Mariehäll - Solna
* Buss 152 Bromma Center - Solna - Älvsjö
* Buss 155 Brommaplan- Ulvsunda - Akalla
* Buss 156 Ulvsunda - Solna-Danderyd
* Buss 176 Mörby - Solna - Ulvsunda - Brommaplan - Ekerö
* Buss 509 Djursholm - Solna - Ulvsunda - Brommaplan
* Buss 546 Rinkeby- Ulvsunda - Solna

Bussarna trafikera huvudstråken Kvarnsbacksvägen- Norrbyvägen, Bällstavägen , Johannesfredsvägen, Ulvsundavägen, Ranhammarsvägen och Karlsbodavägen.   Närservice Apotek, vårdcentral och barnavårdscentral finns vid Tranebergsplan, dit du går på ca 5 minuter. Ungefär hundra meter från lägenheten finns en välsorterad matvaruaffär. I Alviks Torg, som också ligger på bekvämt gångavstånd finner du en stor välsorterad livsmedelsbutik med generösa öppettider, restauranger, banker, friskvårdscenter, Salkhallen, butiker för den som vill handla skor, kläder, heminredning m.m. I närheten ligger även det populära Bromma Blocks där man i september 2010 öppnade en ny galleria med ca 65 butiker. Här finns allt till hemmet, läckra butiker och en härlig foodcourt. Här finns också Coop, Systembolaget, Stadium samt elektronikkedja.