Upptäck din drömlägenhet i det perfekta läget! Denna exklusiva funkistvåa erbjuder allt du kan önska dig och mer. Med ett oslagbart gavelläge högst upp i huset har du inte bara fantastisk utsikt, utan även enastående ljusinsläpp från tre väderstreck som skapar en oöverträffad atmosfär av rymd och öppenhet.

Den här lägenheten är inget mindre än en pärla med sina stilfulla och påkostade renoveringar. Välj mellan den moderna och välutrustade köksutrymmet, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. Det genomgående ljusa parkettgolvet skapar en enhetlig och elegant känsla i varje rum.

Här kan du njuta av soliga dagar på den rymliga balkongen som vetter mot det fria söderläget. Med generösa soltimmar är detta den ultimata platsen för avkoppling och underhållning. Oavsett om du är morgonmänniska eller nattuggla, kommer du att älska det naturliga ljuset som strömmar in genom de stora fönstren.

Omgivningen är lika lockande som själva lägenheten. Du kommer att bo i ett lugnt område med närhet till allt du behöver. Utforska vackra promenadstråk längs Ulvsundasjön och njut av den lummiga utsikten och sjöglimten. För den sportintresserade finns även möjlighet att spela padel på närliggande Padel Royale. För livsnjutaren finns det restauranger, kaféer och mataffärer inom räckhåll, inklusive den lockande italienska delikatessbutiken Fior di latte.

Med bekväma kommunikationer via Tvärbanan, buss eller cykel är du alltid nära stadspulsen och kan enkelt ta dig till dina favoritplatser i Stockholm. Missa inte chansen att äga denna unika pärla med oslagbar planlösning, stil och komfort. Boka din visning redan idag och låt drömmen om ditt nya hem bli verklighet!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 65. Föreningen HSB BRF Förmannen i Stockholm.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Fönster: 3-glas.

TV- och internetanslutning

Kabel-TV och Bredband. Leverantör ComHem.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.700.000 kr / Bud. Månadsavgift 4 259 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV ingår).

Driftskostnad

Totalt 410 kr/mån (4 920 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1.

HSB Brf Förmannen bildades 1939 och den består av 228 bostadsrätter.
Marken innehas med tomträtt och avtalet gäller till 2028-2029 beroende på hus. Se årsredovisning för mer info. Adresserna är Tallbacksvägen, Granbacken, Björkbacksvägen och Lindstigen.

Renoveringar

1993 Fasadrenovering
1993 Elstigar
1993 Stambyte
1993 Takrenovering
1993 Trappuppgångar
1993 Tvättstugor
2006-07 Grundrenovering på Björkbacksvägen 36 och 38
2006-07 Byte av termostater
2006-07 Injustering av värme
2006-07 Åtgärder enligt radonmätning
2012 Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
2012 Byte av torkskåp och torktumlare
2012 Två grundrenoveringar
2013 Alla trappuppgångar renoverades
2013 Nya badrumsfönster 3-glas
2014 Byte av samtliga fönster till 3-glas
2014 Installation av nya låssystem till portarna
2017 Målning trapphus
2017 Tvättstugor renoverade på Björkbacksvägen 36-38
2017 Renovering av festlokal till övernattningsdel
2017 Systematiskt brandskyddsarbete
2019 De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats
2019 Fasadrenovering på 3 hus på Tallbacksvägen 3-5 klara
2020 Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021 Utfördes rivning av den oanvända oljecistern som finns på Tallbacksvägen 7-9
2022 Bytttes hela låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd.
2022 Passagesysttem byttes ut

Kommande renoveringa
I dagsläget finns inga omfatttande renoveringa planerade
Föreningen har en underhållsplan, i den ingår:

Markarbete
Grundrenovering
Tvättstugor

Ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 10% den 1 Jan 2023.

Gemensamma ytor
Föreningen har en bastu som är tillgänglig för föreningens medlemmar och är belägen på Tallbacksvägen 3-5, samt Björnbacksvägen 16-18- Nyckel erhålls av styrelsen mot en avgift på 60kr.
Övernattningslägenhet som man kan hyra för 300kr/natten samt festlokal för 200kr/dygn
Tvättstugor finns på följande adresser:
Björkbacksvägen 16, Björkbacksvägen 38, Björkbacksvägen 44, Granbacken 16, Tallbacksvägen 11, Tallbacksvägen 3, Lindstigen 3-5.
På Granbacken 2 finns ett grovsoprum, se föreningens hemsida för mer info.

Parkering
Boendeparkering gäller för hela området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Övrigt
Observera att HSB tar ut en separat avgift för att bli medlemmar i HSB. Föreningens hemsida: www.formannen.net

TV och Bredband TV via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2, beställs och debiteras separat.

Stadsdelen Ulvsunda bildades 1926 och hade då officiellt bytt namn från "Kungsholms villastad" till "Ulvsunda trädgårdsstad". Ulvsunda ligger oerhört centralt och nära stan samtidigt som området erbjuder härliga promenadvägar utmed Ulvsunda Sjön och Ulvsunda Slottspark. Promenadstråk finns runt Lillsjön eller utmed Johannelunds Koloniområde och bort mot badplatsen i Minneberg eller vidare längs Mälaren till Smedslätten. På vägen passerar man flera småbåtshamnar bland annat Ulvsunda båtsällskap med anor från 1924, läckert belägen i Ulvsundaviken med Ulvsunda Slott som närmsta granne.

Kommunikationer från lägenheten är det gångavstånd till tvärbanestation, Johannesfred. Till Alvik tar det endast 4 min där byte till tunnelbanans gröna linje kan göras. Tvärbanan går vidare till Gröndal, Liljeholmskajen, Årsta och slutligen Sickla udde, norrut går tvärbanan mot Sundbyberg och Solna med ändhållplats Solna Station. Området trafikeras även av bussar till Alviks Torg med anslutningar till tvärbana, gröna linjen samt bussar. Buss 177 för färd mot Brommaplan / Mälaröarna eller Solna.

För dagliga inköp finns en livsmedelsbutik och pizzeria finns i området. Det är nära till Bromma Blocks som består av ca 80 butiker,  kaféer, restauranger, kaféer samt större livsmedelsbutiker. Alviks centrum erjuder även ett brett utbud av butiker. I området finns även dagis, en F-3 skola samt Alviksskolan. Det råder boende parkering på gatorna i området.