BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Värdera din bostad

Solna / Råsunda

Erik Sandbergs gata 6

  • 2 rum och kök
  • 44 kvm
  • 3.410.000 kr / Såld

Beskrivning

I hjärtat av Gamla Råsunda på lugn adress i villaidyll ligger denna härliga lägenhet om ytterst välplanerade två rum och kök. Lägenheten är totalrenoverad till absoluta perfektion där inget har lämnats åt slumpen! En helt underbar lägenhet med hög stilkänsla och karaktär – måste upplevas på plats!

Direkt när ni kliver in i hallen känner ni att detta är något alldeles extra och unikt. Bostaden är utrustad med ett modernt och påkostat kök med stilrena materialval och komplett maskinpark där mattsvarta skåpsluckor samspelar fint med bänkskivan i carraramarmor och kromad blandare från Tapwell. Vardagsrummet inbjuder till socialt umgänge med separat soffdel och plats för matbord för 4-6 personer.

Stilfulla industriglasdörrar leder er in till sovrummet med sina två ingångar och utrymme för större dubbelsäng (160cm+). Här får ni även gott om förvaring genom högskåp i köket och platsbyggd skjutdörrsgarderob i sovrummet samt klädkammare som nås från vardagsrummet. Alla rum har mycket god och genomtänkt belysning samt dimmers och vägguttag från Buster + Punch.

Helkaklat och stambytt badrum i ljusa färger med praktisk duschvägg, golvvärme och tvättmaskin. Ljusa ytskikt i hela lägenheten med genomgående vitpigmenterat massivt furugolv, vitmålade väggar, högt i tak och öppen planlösning samt stora fönsterpartier som skänker ett naturligt vackert ljus i hela lägenheten. En inflyttningsklar, varsamt totalrenoverad lägenhet i välskött förening och vacker, välbevarad fastighet från 1938.

I Råsunda bor du i ett trevligt och lugnt område med närhet till natur och god service. lntill finns butiker, restauranger och caféer; här råder en behaglig småstadspuls. På gångavstånd ligger Mall of Scandinavia samt Solna Centrum som har ett brett utbud av butiker som inbjuder till shopping. Här finns även två sjöar, Råstasjön och Lötsjön som är populära för picknick och rekreation. I Ursvik finns utmärkta motionsspår genom skogen.

Kommunikationerna är mycket bra och med tunnelbana från Solna Centrum nås T-Centralen på bara tio minuter. Med pendeltåget från Solna Station tar det 8 minuter till T-Centralen. Buss 515 passerar runt hörnet och tar dig till Odenplan på 25 minuter. Även tvärbanan mot Alvik hittar du alldeles i närheten. Mall of Scandinavia ligger på 10 minuters promenadavstånd med direkt närhet till ett stort utbud av nöjen och shopping, däribland SF bio (Nordens mest moderna biograf med IMAX) och Sveriges största O’Learys med bowling/biljard/simulatorer samt massvis med restauranger. För mer information gå in på http://mallofscandinavia.se/utbud/.

För er som söker en stilsäker och välplanerad 2:a som upplevs betydligt större på plats får ni inte missa denna chans!

- Topprenoverad drömlägenhet med stilrena detaljer såsom cararramarmor och industriglasdörrar
- Extremt välplanerade ytor som upplevs mycket större på plats, tack vare ljus och takhöjd
- Påkostat kök med bl.a. diskmaskin, induktionshäll, fläktkåpa och inbyggnadsugn
- Helkaklat badrum i ljusa färger med praktisk duschvägg, golvvärme och tvättmaskin
- Gott om förvaringsutrymmen med inbyggda garderober och Elfa-system i sovrum samt klädkammare och förråd
- Välbevarad fastighet med fantastiskt läge nära både grönområden och T-bana Solna C
- Stabil förening med gott om framtida intäkter i form av lokalytor

Föreningsinfo

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 TR, hiss finns. Lägenhetsnummer 0003. Föreningen Brf Oxeln 7.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.410.000 kr SÅLD. Månadsavgift 2 393 kr (värme, vatten, bredband och Kabel-TV Comhem 8 favoriter ingår). Andel i föreningen är 3.944 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav el 150 kr/mån, försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade av säljarna.

Överlåtelseavgift

1 108 kr.

Pantsättningsavgift

443 kr.

Om föreningen

Föreningen förvärvade fastigheten 2008 och äger även marken. Föreningen består av 24 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal.

Byggnadsår
1938

Uppvärmning
Fjärrvärme

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga med tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum, cykelförråd samt vindsförråd.

Utförda renoveringar
I mitten av 1990-talet byttes elstigar och elcentral samt el i lägenheterna drogs om.
2007 Takrenovering.
2009 Stambyte i badrum och kök, panna/uppvärmningssystem byttes, tvättstugans ytskikt och halva maskinparken byttes och källaren samt takfoten målades om.
2009 Energiglas samt yttre bågar på fönster renoverades.
2009 Tvättstuga renoverad.
2010 byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och trapphuset målades om.
2014 Hissrenovering.
2016 Renovering av entrédörr.

Kommande renoveringar
Enligt ekonomisk plan är fasadrenovering år 2020.

TV- och internetanslutning
Comhem-hus, både bredband och Kabel-TV Comhem 8 favoriter ingår i avgiften.

Kommande avgiftsförändringar
Ingen avgiftsförändring inplanerad (2017-01-13)

Delat ägande
Godkänns.

Rumsbeskrivning

HALL: När du stiger in i lägenheten möts du av en ljus hall med vitmålade väggar och genomgående vitpigmenterat plankgolv i massiv furu. Här finns gott om plats för avhängning i vacker hatthylla från byggnadsåret. Från hallen når du lägenhetens vardagsrum/kök samt badrum. Säkerhetsdörr finns installerad.

VARDAGSRUM: Stort och ljust socialt inbjudande rum med vitmålade väggar och vitpigmenterad massiv furu på golvet. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och här ryms såväl soffgrupp som matsalsbord med plats för vännerna.

KÖK: Lägenhetens kök är smakfullt renoverat med mattsvarta luckor mot bänkskiva i carraramarmor. Gott om arbetsyta och förvaring i skåp i fullhöjd. Maskinparken består av helintegrerad kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn samt inbyggd fläkt och plats i skåp för microvågsugn. Snygga detaljer såsom förnicklade beslag med lindat svart läder och blandare från Tapwell.

SOVRUM: Industriglasdörrar (med säkerhetsglas) leder in till det trivsamma sovrummet med sina två ingångar och plats för 160-180 cm bred säng (väggen mäter 174 cm) och utrymme för förvaring i inbyggda garderober med Elfa-system och praktiska skjutdörrar. Planlösningen möjliggör även lättillgänglig förvaring under sängen. Snygga, dimbara porslinsspotlights i taket skapar behaglig belysning i rummet.

BADRUM: Rymligt, stambytt och fräscht badrum i ljusa färger. Helkaklade väggar i vitt med grått klinker på golv. Här finns wc, dusch, golvvärme, tvättmaskin samt handfat med tillhörande kommod och smakfull belysning i form av dimbara spotlights i taket och lampa ovan spegel.

ÖVRIGT: Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 5-6 kvm.

Områdesbeskrivning

Välkommen till Gamla Råsunda, den populära och äldsta stadsdelen i Solna. Här finns en idyllisk boendemiljö! Fastigheter från början av förra seklet kantar Råsundavägen (Solnas Boulevard) som slingrar sig genom området. Längs Råsundavägen ligger ett flertal restauranger, butiker, caféer, mataffärer och biograferna vid Gamla Filmstaden. Kort gångavstånd till Solna Centrum. Affärsgallerian har ca 120 butiker och restauranger och är en fullserviceinrättning. Vill man ta en promenad kan man med fördel gå ner till Råstasjön och omgivningarna vid vattnet. Tar man en längre promenad norrut längs Råsundavägen nås Hagaparken med stora grönområden och många promenadvägar. Inom 10 minuters gångavstånd finns Friends Arena och Mall of Scandinavia. Mall of Scandinavia är med sitt utmärkta läge och starka erbjudande Nordens mest intressanta köpcentrum; biograf med 15 salonger, 250 butiker och restauranger.

Erik Sandbergs gata ligger centralt med mycket goda kommunikationer. Från Råsundavägen går bland annat buss 515/595 åt ena hållet in till Odenplan och Stockholm via Solna station och åt andra hållet till Sundbybergs centrum/Sundbybergs station. Härifrån går dessutom buss 156 till Danderyds sjukhus och Ulvsunda industriområde. Två tunnelbanestationer, Solna C och Näckrosen, betjänar området. Till Solna Centrum och T-banan tar det ca 5 minuter att gå. Pendeltåget och tvärbanan vid Solna station nås också efter en kortare promenad och är man bilburen så tar man sig snabbt in till Stockholms innerstad via Karolinskaområdet. Påfarten till E4 nås på några minuter och E18 likaså. Solna ligger inom DriveNow-området och boendeparkeringen ligger långt under innerstadens priser. Pris för boendeparkering är 300 kr/mån eller 750 kr/kvartal och det är lätt att hitta parkering i närheten av lägenheten. Solna har även en av Sveriges lägsta kommunalskatter, vilken skiljer sig mycket mot andra närliggande kommuner.