Nu erbjuds en unik möjlighet att förvärva en nyrenoverad vindslägenhet på en av Vasastans bästa adresser invid Observatorielunden. Här bor du i en vacker 20-talsfastighet i lugnt och skyddat läge med generös takhöjd och fantastisk utsikt över takåsar.

Väl inne i lägenheten möts du av en underbart luftig och exklusiv känsla där tidstypisk charm samspelar med moderna materialval i harmonisk balans. Här finner du klassiska vindsdetaljer som synliga bjälkar och fönsterkupor samt en vältilltagen takhöjd upp till 4 meter till nock.

Luftigt vardagsrum med goda sällskapsytor i anslutning till matplats och ett kök i toppskick med komplett utrustning inkl diskmaskin, varmluftsugn, micro, fläkt, integrerad kyl/frys och stänkskydd i påkostad marmorkomposit. Badrummet är helkaklat och toppfräscht med dusch, golvvärme och infällda takspotlights. Ovan badrum finns ett praktisk loft som nås via inbyggd trappa. Sovrummet är rogivande och rymligt med härligt ljusinsläpp från stort fönster och en fantastisk utsikt. Platsbyggt sängloft med skjutdörrsgarderober för bra förvaringsmöjligheter. Hall med avhängningsmöjlighet, vackert stengolv och säkerhetsdörr.

Den här lägenheten måste upplevas på plats, välkommen på visning!

- Bästa adress i Vasastan invid Observatorielunden
- Vindslägenhet med 4 m till nock
- Fantastisk utsikt över takåsar
- Renoverad 2016
- Låg avgift
- Nytt badrum
- Toppfräscht kök
- Insynsskyddad i högt och lugnt läge
- Säkerhetsdörr
- Hiss till våningsplanet
- Toppfin och ljus
- Bra förvaringsmöjligheter
- Vackra renoverade ytskikt
- Rogivande sovrum
- Stabil och välskött förening

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 5/5 , hiss finns. Lägenhetsnummer 1051. Föreningen Brf Adlern Mindre 9.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 4.450.000 kr / Bud. Månadsavgift 1 450 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.937 %.

Driftskostnad

Totalt 370 kr/mån (4 440 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1927

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Adlern Mindre 9 äger fastigheten Adlern Mindre 9 sedan 2009. Föreningen omfattar 21 st lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet samt 4 lokaler. Föreningens adresser är Observatoriegatan 2 A & B och Norrtullsgatan 1.

Utförda renoveringar
2011 - Trapphus
2011- Fönster
2011 - Balkonger
2006 - Tvättstuga
2006 - Stammar
2006 - Elstigar
2004 - Fasaden putsades

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd, barnvagsutrymme, tvättstuga i gatuplan, trevlig innergård med trädgårdsmöbler samt soprum.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till ComHem för leverans av kabel-tv och bredband. Fiber kommer installeras under 2017.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om avgiftsförändringar.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1 115 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
446 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Här bor du på en av Vasastans mest eftertraktade adresser precis intill Observatorielunden och inom bekvämt gångavstånd finns allt som behövs för att tilltala en storstadsbo med krav på läge och omgivning: pulsen vid Odenplan, Drottninggatan, Sveavägen och Vasaparken.

Flera livsmedelsbutiker så som Coop, Lidl, Ica och 7-eleven finns i direkt närhet. Här finner du ett mecka av shopping, mysiga caféer, kaffebarer, bagerier och trevliga restauranger såsom Smårgåstårteriet, Sushi Sho, Flippin Burgers, Supper, Rolfs Kök, Grill och Köttmästaren.

Utmärkta kommunikationer med tunnelbanestationer Odenplan och Rådmansgatan. Flertalet busslinjer finns också runt husknuten. Under sommaren 2017 kommer även  Odenplans pendeltågsstation öppna.