DRÖMBOSTAD I EFTERTRAKTADE LM-STADEN!

- Högt upp med insynsskyddat läge
- Fantastiskt ljusinsläpp från fönsterpartier i två väderstreck
- Öppen planlösning mellan kök och allrum
- Stort kök med plats för matgrupp
- Rymligt allrum med plats för full möblering
- Snyggt renoverat badrum med tvättmaskin
- Gemensamhetsbalkong i soligt söderläge
- Låg avgift där värme, vatten, bredband och basutbud för kabel-TV ingår
- Fiber har installerats så 1000 Mbit bredband ingår i avgiften
- Stor stabil förening med låg belåningsgrad om 2007 kr/kvm
- Bastu, tre gästlägenheter och festlokal i föreningen 

Varmt välkomna till ett hem i lugnt och avskilt läge med öppen planlösning vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Bostaden är belägen i högt fritt läge, utan insyn och med utsikt över lummig grönska. Här erbjuds ett stort kök med plats för matgrupp. Köket har gott om förvaring bakom vita släta luckor och goda arbetsytor. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Här kan middagarna avnjutas till den vackra solnedgången. Se även den alternativa planlösningen för möjligt sovrum.

Allrummet är i generös i storlek med öppen planlösning mot köket vilket ger ett ljusinsläpp utöver det vanliga! I allrummet finns en platsbyggd sovalkov (140cm säng) med förvaring, utöver det finns det gott om plats för soffa och skrivbord. Bostaden har genomgående fina golv och väggar målade i ljusa behagliga kulörer. Helkaklat badrum med tvättmaskin. Gott om förvaring genom flertalet inbyggda garderober i original. En halv trappa upp bostaden finns portens gemensamhetsbalkong belägen i söderläge med sol hela dagen. I källarplan finns stort förråd som hör till lägenheten.

Brf Tele är en stor och stabil förening med mycket god ekonomi, belåningsgraden enligt årsredovisning 2020 är nere på 2007 kr/kvm (endast bostadsyta inräknat). I föreningen finns flera gemensamma utrymmen så som hobbyrum, tre övernattningslägenheter, festlokal, bastu, tvättstuga samt parkeringsplatser. Föreningen har flertalet grönskande innergårdar med odlingsmöjligheter. Sommartid finns även sittplatser och grillmöjligheter.

Här bor ni med bästa läge i mycket populära och omtyckta Midsommarkransen/Telefonplan med närhet till områdets stora utbud av caféer, bagerier, restauranger, service och kommunikationer. Mysiga och kulturminnesmärkta kvarter med massor av charm. Inom ett par minuters promenad nås även Aspudden med paradgatan Hägerstensvägen som erbjuder en härlig småstadskänsla och kantas av butiker, caféer, restauranger samt T-banestation även här.

En bostad väl värd att uppleva - Varmt välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0517. Föreningen Brf Tele.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 2 235 kr (Värme, Vatten, basutbud TV, 1000 Mbit bredband ingår). Andel i föreningen är 0.16928 %.

Driftskostnad

Totalt 603 kr/mån (7 235 kr/år) varav El 410 kr/mån, Försäkring 193 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Byggnadsår
1940

Föreningen
Brf Tele är en äkta förening som består av 494 bostadsrätter, 22 lägenheter med hyresrätt samt 38 st lokaler med hyresrätt. Föreningen har mycket god ekonomi och med en låg belåningsgrad om 2007 kr/kvm (endast bostadsyta inräknat, ej lokalyta) enligt årsredovisningen 2020.

Utförda renoveringar
Avloppsstammar - Stambyte 1993-1996. Under 2014-2015 spolades samtliga stammar.
Balkonger - Samtliga balkonger renoverade 2009-2010.
Bastu - Renoverad 2014
Elledningar - Nya ledningar och jordade uttag 1993-1996.
Fasader - Utvändig fasadrenovering 1993-1996. Utvändig målning av garagebyggnad 2005.
Fiber - via Ownit/Telenor installerat 2022
Fönster - Utvändig målning 2017-(pågående)
Låssystem - Nya portlås 2018
Parker - Belysning i parker kompletterad 1993-1996 och 2008. Föryngring av träd 2002 och 2018.
Portar - Lackering av entréportar 2014- (pågående) Dörrar till cykelrum och garage målade 2004-2006
Tak - Samtliga 30 tak omlagda 2004-2009. Årliga besiktningar och bättringsarbeten.
Trappuppgångar - Målning 2013-2018. Bättringsarbeten görs kontinuerligt.
Tvättstuga - Helrenoverad tvättstuga med ny maskinpark 2016. Elektroniskt bokningssystem installerat 2006.
Uppvärmning - Fjärrvärme indraget 1997. Byte av stamventiler 2014-2015
Ventilation - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med 7-9 års intervall. Senaste OVK utförd 2016 (28 hus) och 2018 (2 hus). Åtgärder efter OVK under 2017-2019.

TV- och internetanslutning
Föreningen har under 2022 genomfört installation av fibernätverk via Ownit / Telenor. 1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften. 

Tvättstuga
En gemensam tvättstuga finns på Pingstvägen 34. Engångskostnad för passerbricka är 300 kr.

Förråd och cykelrum
Till varje lägenhet finns ett tillhörande källarförråd. Föreningen har 23 cykelrum, kostnad för nyckel är 300 kr.

Gästlägenhet
Det finns 3 st gästlägenheter, belägna på Pingstvägen 34. Disponeras mot dygnsavgift 300 kr/dygn.

Föreningslokal
Belägen på Pingstvägen 25. Rymmer som mest ca 30 sittande gäster. Kostnad för nyckel är: 300 kr. Hyra per tillfälle: 300 kr.

Bilplats
Det finns 43 st garage platser, 31 p-platser samt 4 st platser i MC-garage, i dagsläget kö.

Kommande avgiftsförändringar
Ingen planerad avgiftsförändring för 2022. Kontrollerat 2021-12-23

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2029.

Ägande
Delat ägande godkänns ej. Bestämmelsen gäller dock inte om bostadsrätten innehas av makar eller sambor. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1207 kr, betalas av köparen. (2,5% av årets prisbasbelopp)

Pantsättningsavgift
483 kr, betalas av köparen. (1% av årets prisbasbelopp)

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.