Högt upp i huset med magisk milsvid fri utsikt. Bostaden ligger med ostört läge och har perfekt planerade ytor med stora fönsterpartier som medför rikligt med ljusinsläpp. Här finns även utgång till två stora balkonger på vardera sida av bostaden som medför sol från morgon till solnedgång och underbar vy över Stockholms takåsar och så långt ögat når. Balkongernas totala yta är hela 22 kvm, varav 14 kvm med förmiddagssol och skjutbar inglasning som förlänger balkongens säsong ytterligare. Den andra balkongen är 6 kvm med bästa solläge ända till solnedgång. 

Lägenheten är stilren och modern med en mycket välplanerad layout där man har en god balans mellan de sociala ytorna och de rymliga sovrummen. Generösa fönsterytor i gavelläge i kombination med lättillgängliga rum skapar en ljus och luftig atmosfär, helt utan insyn. Köket och badrum är stora och smakfulla med påkostade och tilltalande materialval. Bostaden har även 2 rymliga sovrum, perfekt utspridda i bostaden. Förvaringsytorna är verkligen optimala med flertalet garderober och stor klädkammare som rymmer säsongens alla kläder. Här möts man toppskick med genomgående behagliga färgval med påkostade tillval där allt är noggrant utvalt för att tillsammans bilda en genomtänkt helhet.

Ett boende att trivas i året runt, i stabil förening med bästa läge med garage och stor takterrass där man kan njuta av panoramautsikt över Stockholm. På Sjövikshöjden har man närhet till det mesta. Närområdet är perfekt för barnfamiljen med korta gångavstånd till flera populära skolor, förskolor och lekplatser. Både nya Sjöviksskolan (F-9) och Årstadalsskolan (F-6) ligger precis bakom knuten och nås utan att passera vägar. Förskolorna finns närmare än så, på samma gata finns 3st populära förskolor. Utanför porten finns fotbollsplan och en stor gård med perfekt lekplats för alla åldrar. Kommunikationerna är dom bästa med tvärbana, bussar och pendeltåg (citybanan) som nås med kort promenadavstånd. Härifrån finns även Årstabron som snabbt tar dig över till city med cykel eller till fots. Till Liljeholmen Centrum tar ni er till fots på ca 15 min och till Södermalm på ca 20 minuter. Liljeholmens Galleria har all tänkbar service med ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek.

Här trivs man och det är bara att flytta in! 

Generellt om lägenheten

Hall – Inbjudande och ljus
Välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt med ljusa väggar. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv som övergår till ett vackert ekparkettgolv som löper vidare i hela bostaden. Hallen har säkerhetsdörr och erbjuder bra förvaringsytor med flera rymliga garderob.          

Hemtrevligt kök  – Plats för stora sällskap
Hemtrevligt kök med fokus på njutning och umgänge. Goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåp och perfekta arbetsytor i massiv ek med vitt kakel ovanför. Köksutrustningen består av hel kyl och frys, induktionshäll, avfallskvarn, integrerad diskmaskin samt inbyggd varmlufts- och mikrovågsugn. Allt påkostat i rostfritt. Här finns även matplats för det stora sällskapet med fri utsikt via stora fönsterpartier. 

Balkong 1 – Extra rum på 14 kvm
Från vardagsrummet når man en stor balkong om 14kvm som blir en som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet med plats för såväl matbord som loungegrupp. Här har man sin egen oas som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Balkongen erbjuder underbar fri utsikt över Stockholmstakåsar med flertal kända landmärken i blickfånget.  Balkongen har öppningsbara glaspartier som med fördel gör att den kan nyttjas året om.  

Balkong 2  – Sommarens räddning 
Ligger med bästa solläge med sol från lunch till solnedgång. Här kan ni njuta av sena sommarkvällar ostört på första parkett och blicka ut över Stockholm. Balkongen är djup som göra att den kan nyttjas med matbord, loungedel eller solsängar. Välj själv hur du vill njuta av solnedgången. 

Vardagsrum – Fokus på umgänge
Stort vardagsrum i öppen planlösning till köket. Rummet karaktäriseras av generösa fönster som medför härligt ljusinsläpp. Här finns mycket bra möblerbarhet och gott om plats för såväl soffgrupp som övrigt passande möblemang. Ett rum gjort för umgänge med familj och vänner. Härifrån nås även det andra rummet för avkoppling, den magiska balkongen. 

Sovrum 1 – Stort och rogivande
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och arbetshörna. Rummet ligger med ostört gårdsläge utan insyn. Bra förvaring via rymlig garderob med skjutdörrar. 

Sovrum 2 – Lugnt och ostört läge
Ligger med härligt gavelläge med tre stora fönsterpartier som genererar rikligt med ljusinsläpp och fri utsikt utan insyn. Även detta rum rymmer en dubbelsäng. Förvaringen är den bästa med en stor klädkammare som rymmer säsongens alla kläder. 

Badrum – Stilrent och påkostat
Smakfullt badrum med helkaklade väggar i vitt och ljust klinkergolv. Badrumsutrustningen består av toalett, spegelskåp, tvättställ med tillhörande underskåp samt badkar. I badrummet finns även en tvättmaskin och torktumlare med praktisk bänk yta med förvaring ovanför. 

Förråd
Till lägenheten hör ett mycket rymligt källarförråd.

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 41402. Föreningen Brf Liljeholmshöjden.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 5.750.000 kr FAST PRIS, FÖRST TILL KVARN. Månadsavgift 4 403 kr (värme, kallvatten, förråd. ingår). Andel i föreningen är 1.323 %.

Driftskostnad

Totalt 978 kr/mån (11 736 kr/år) varav El 433 kr/mån, Vatten/Avlopp 117 kr/mån, Försäkring 208 kr/mån, Övrigt 220 kr/mån. Övrigt: 220 kr/mån är obligatorisk avgift för kabel-tv, bredband & IP-telefoni.

Brf Liljeholmshöjden 
Föreningen Brf Liljeholmshöjden bildades 2012 och är belägen på Sjöviksbacken 45 - 55. Föreningens är innehavare av tomträtten till Årstadalsskolan 7 bestående av ett flerbostadshus om 5-7 våningar med 71 lägenheter och 1 lokal. Inflyttning skedde under 2015. 

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns barnvagnsrum, cykelrum och rullstolsrum. 
På taket finns en gemensam och stor takterrass som nås via hissen. Här finns olika utemöbler och sittplatser för flera sällskap. Utsikten är den bästa med magisk panorama utsikt över Stockholm. Här planerar man bygga ett glasrum av en del av takterrassen, så man förlänger säsongen. Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet åt dess medlemmar.

Tv och bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-TV, fiberbredband 100Mbit/s och telefoni via Triple play-anslutning via Telia. Kostnaden för det paketet läggs på avgiftsavierna och innebär ett obligatoriskt tillägg på 220kr/mån.

Parkering
Föreningen förfogar över 53 st parkeringsplatser i underliggande garage vilket förvaltas i GA med Brf Vinbäret 1. Avgift för parkeringsplats är f.n 1400 kr/mån inkl moms.  

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Individuell varmvattenmätning
Huset har mätare installerade till varje lägenhet för att mäta varmvattenförbrukningen. Varmvattnet debiteras respektive bostadsrättshavare relaterat till uppmätt förbrukning.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av ett prisbasbelopp debiteras köparen i samband med överlåtelsen.

Övrigt
Läs gärna mer på föreningens hemsida: www.brfliljeholmshojden.se

Liljeholmskajen
Vid Kajen har en ny stadsdel med riktig innerstadskänsla växt fram. Här bor man med direkt närhet till stora grönområden, Mälaren och innerstaden. Här finns det verkligen något för alla!

Kommunikationer
Liljeholmskajen har ett utmärkt läge oavsett om man åker kollektivt, med egen bil, cyklar eller går. Att kajen är en del av innerstaden märks också på det stora utbudet av kollektivtrafik som erbjuds. Tvärbanan går genom området med stationen Årstadal. Liljeholmstorget, som ligger en kort promenad bort eller en minut med tvärbana eller buss, är knutpunkt för kollektivtrafiken med både t-bana och tvärbana. I närbelägna Årstaberg stannar även pendeltåget. Med bil är det enkelt att komma direkt upp på Essingeleden.

Service och butiker
På Kajen finns flertalet populära kaféer, restauranger, livsmedelsbutiker och butiker. Liljeholmsgallerian ligger även inom bekvämt gångavstånd från Kajen. Gallerian innehåller ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. På Sjövikshöjden har man närhet till det mesta. Närområdet är perfekt för barnfamiljen med korta gångavstånd till flera populära skolor, förskolor och lekplatser. Både nya Sjöviksskolan (F-9) och Årstadalsskolan (F-6) ligger precis bakom knuten och nås utan att passera vägar. Förskolorna finns närmare än så, på samma gata finns 3st populära förskolor.

Fritid, natur och rekreation
Som boende på Liljeholmskajen har man närhet till både vatten, natur och många olika fritidsaktiviteter. Inom kort promenadavstånd ligger det stora orörda naturområdet Årstaskogen som gränsar till Årstavikens strand. Här bor man invid vattnet och kan ta trevliga promenader utmed kajen eller ett dopp direkt från någon av bryggorna. Under kalla vintrar kan man även åka skridskor på Årstaviken.

Närmsta grannen Södermalm
Bekvämt gång- och cykelavstånd till Södermalm via såväl Årstabron som Liljeholmsbron. På Södermalm finner man ett mycket rikt utbud av restauranger, pubar och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden.