Varmt välkommen till denna ljusa och genomgående 2a på en av Hammarbyhöjdens bästa adresser!

Jag kan stolt presentera denna ljusa och renoverade hem som ligger på en lugn gata, har fönster i två väderstreck samt bevarade och tidstypiska detaljer som te.x den underbara fiskbensparketten. Bostaden präglas av fina ytskikt med stilrena materialval samt stora fönsterpartier med fönsterbänkar i kvartssten som skapar ett härligt ljusinsläpp i hela bostaden.

På Per Lindeströms väg bor du med naturen runt knuten där hela Nackareservatet breder ut sig med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana. Precis intill finns även Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är också gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1 av 3. Lägenhetsnummer 1096-2002. Föreningen Brf Sjöfararen.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 3 468 kr (TV basutbud via Tele2, Bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit, Värme och vatten. ingår). Andel i föreningen är 0.45396 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 208 kr

Pantsättningsavgift

483 kr.

Föreningen
Vår förening består av 9 flerfamiljshus och 29 radhus. Sammanlagt harföreningen 175 lägenheter, 170 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Ombildningen från hyres- till bostadsrätt ägde rum 2004. Föreningen har även 86 parkeringsplatser, 42 i kallgarage och 44 utomhus.

De äldre fastigheterna är byggda i skiftet mellan 30 -och 40-tal. De genomgick grundliga renoveringar 1989: Stambyte, ny el, tilläggsisolering, nya fönster, fasadrenovering, nya balkonger, takrenovering mm.

Utförda renoveringar
2021 – Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119, markarbeten, renovering och målning staket runt parkeringsplatser
2020 – Målning trapphus, markarbeten
2020 – Dränering runt PLV 113-115
2020 – Ny ventilation Gemensamhetslokalen
2019 – Spolning av avloppsstammar
2019 – Byte trapphus och källare belysning till LED
2018 – Byte av gårdsbelysning till LED
2018 – SBV 1-65 ny värmecentral, nya radiatortermostater genomgång och byte ventilation
2018 – 2019 Nya staket till radhus
2017 – PLV 109-119 ny värmecentral, nya radiatortermostater och genomgång ventilation
2016 – PLV 87-93 ny värmecentral, nya radiatortermostater genomgång och byte ventilation
2014 – Spolning av avloppsstammar – installation av avfallskvarnar
2013 – Byte av lås på alla innerdörrar i källarutrymmen och tvättstugor samt gemensamma utrymmen
2012 – Målning fasader radhus, nytt låssystem med ”taggar” har införts vid alla portar och källardörrar, genomgång av ventilationen PLV 109-119
2011 – Spolning av avloppsstammar i kök och badrum
2011 – Målning trapphus
2007 – Installation av nytt bredband, installation av 3 nya värmepumpar
2006 – Renovering tvättstugor
2006 – Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119
2005 – Installerades nya maskiner i tvättstugan
2004 – Spolning avloppsstammar
1989-1990 – stambyte och elstigar PLV 87-91 & 109-119 

Kommande renoveringar
- 2023 Balkonger och fasader Per Lindeströms väg 87-91 & 109-119 

Ekonomi / Avgift
Värme, Vatten, TV basutbud, Bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit
-Årsavgift höjs 3% från 1 juli 2022. 

Tv och bredband
TV basutbud, Bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheterna på Per Lindeströms väg (PLV) finns det tvättstugor i respektive fastighet och för de boende på Sten Bergmans väg (SBV) finns det en gemensam tvättstuga på SBV 37. Alla tvättstugor bokas online.Föreningen har en gemensam lokal där bl a styrelsen sammanträder en gång per månad. Alla boende kan boka lokalen som har toalett och ett litet pentry. Bokning görs via elektronisk bokningstavla vid tvättstugan på Sten Bergmans Väg 37 eller via hemsidan.

Parkering
Kostnad för parkeringsplats utomhus 450 kr/månad och garage 650 kr/månad. Boende i Brf Sjöfararens har rätt att hyra en p-plats i mån av tillgänglighet. Just nu (2022-04) är kötiden cirka två år men exakta väntetider är svåra att förutspå.

Mark

-       Sjöfararen 9: Ny avgäld från 2023-07-01 på 122 000 kr/år. Idag 48 500 kr/år.
        Observera dock att intrappningsmodell tillämpas för de första 5 åren in i den nya perioden.
-       Sjöfararen 10: I år 95 500 kr, 2023-01-01 till 2028-12-31 104 400 kr/år. 
-       Sjöfararen 11: 2021-07 till 2022-06 97 200 kr/år, 2022-07 till 2023-06 107 200 kr/år,
        2023-07 till 2029-06-30 117 200 kr/år
-       Sjöfararen 13: Avgäld på 140 700 kr/år fram till 2028-06-30
-       Sjöfararen 17: Avgäld på 106 100 kr/år fram till 2028-06-30
-       Sjöfararen 18: Avgäld fram till 2022-09-30 på 128 500 kr/år, avgäld 2022-10-01 till 2028-09-30 på 140 300 kr/år
-       Sjöfararen 19: Avgäld på 140 700 kr/år fram till 2028-06-30
-       Sjöfararen 20: Avgäld på 154 200 kr/år fram till 2028-06-30
-       Sjöfararen 21: Avgäld på 161 000 kr/år fram till 2028-06-30

För mer info om föreningen, se föreningens hemsida: http://www.sjofararen.se

 

 

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring i en rymlig klädkammare med platsbyggd förvaring. 

Nyrenoverat kök med härligt ljusinsläpp från två fönsterpartier. Här finns gott om förvaring i under och överskåp. Den maskinella utrustningen består av: spishäll, inbyggnadsugn, inbyggd espressomaskin, kyl/frys samt diskmaskin. Bänkskiva i kvartssten samt ett vackert grå stänkskydd som går hela vägen upp till taket. Vitmålade väggar samt vitlaserad fiskbensparkett på golv.

I vardagsrummet finns verkligen gott om plats för både stor soffgrupp, matbord och tv-möbler. Tack vare den fina takhöjden och det stora fönsterpartiet känns det otroligt ljust och luftigt. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är vitmålade. 

Det rogivande sovrummet nås från vardagsrummet med ett stort fönster mot föreningens fina innergård. Här finns plats för både dubbelsäng samt yttligare förvaring om så önskas. 

Det fräscha badrummet är helkaklade med Carrara marmor. Här finns allt man kan önska sig i en nyrenoverat badrum: Takdusch, vikbara glasväggar, handfat i marmor med kommod, spegelskåp, handdukstork, WC samt komfortvärme. Badrummet är förberett för tvättmaskin

Till lägenheten hör ett förråd 

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.