Etta med härlig känsla av ljus och rymd tack vare dess generösa ljusinsläpp samt stor uteplats i söderläge mot föreningens grönområde. Lägenheten är välplanerad med separat kök som rymmer matplats för 4 personer. Rymligt vardagsrum med plats för soffa samt avskild plats för säng. Saltsjöbadens centrum, med all dess service ligger på bara några minuters gångväg från lägenheten. Där finns även Saltsjöbanan som tar dig till Slussen på 22 minuter. I Saltsjöbaden finns allt från tennis, skidåkning, bad, golf och framförallt båtliv med hela skärgården utanför dörren.

- Väl tilltagen uteplats i söder
- Generösa ljusinsläpp
- Kort promenad avstånd till Saltsjöbadens centrum
- Några minuter till Saltsjöbanan
- Ostört och tyst läge mot grönområde
- Separat kök med matplats
- Stabil förening med hela 470 brf-medlemmar och 13 lokaler med hyresrätt
- Flera parkeringsdäck med garage för endast 150-250 kr/månad

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 1 rum och kök . Våningsplan NB. Föreningen BRF Ljuskärrsberget 1.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 1.795.000 kr /Bud. Månadsavgift 2 825 kr (inkl. värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud), Bredband, IP-telefoni ingår).

Driftskostnad

Totalt 419 kr/mån (5 028 kr/år) varav el 319 kr/mån, försäkring 100 kr/mån.

Föreningen

Byggnadsår
1972

Uppvärmning
Bergvärme

Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032.
2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013 genomfördes bl a spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
Föreningen har nyligen installerat ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV basutbud vilket ingår i månadsavgiften.
2014 Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014 då även nya sopbehållare installerades.2014 infördes individuell elmätning. Kostnaden för såväl avläst som gemensam el följer lägenheten. Debiteringen sker med 6 månaders förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.
2016 Renovering av husfasader avslutas 2016.

Kommande renoveringar
Utbyte av tak och dräneringsarbete för hela området fortsätter.

Föreningen och Fastighet
BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. som består av 470 lägenheter och 13 lokaler med hyresrätt. Trevlig förening med god ekonomi. Bra underhållna fastigheter med pågående fasadrenovering. Ljuskärrsberget har dessutom installerat bergvärme, vilket kommer att medföra sänkta driftkostnader på sikt.

Gemensamhetsutrymmen
Nyrenoverade tvättstugor, bastu, gästlägenheter, snickarrum, festlokaler, lekplatser etc.

TV- och internetanslutning
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem, basutbudet ingår i avgiften. Bredband. Hastighet: 100 Mbit/s. Den 1 januari 2020 kommer Ownit att uppgradera bredbandet till 250 Mbit/s.

Leverantör: Ownit. IP-telefoni.

Bilplats
Garageplats ca. 250 kr/mån.
Parkeringsplats under tak ca. 200 kr/mån.
Parkeringsplats ca. 150 kr/mån.
Kontakta föreningen för mer information, tel 08- 717 72 22, e-post brf@ljuskarrsberget.se
Avgiftsbelagd gästparkering finns i området.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 162,5 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
465 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: www.brfljuskarrsberget.se

1889 köpte finansmannen Knut A Wallenberg ett 890 hektar stort markområde av hovjägmästaren Herman af Petersen. Välbeställda stockholmsbor bebyggde samhället med sommarboende vilket gav Saltsjöbaden sina vackra arkitektritade villor och kulturhistoriska miljöer. I samband med den nya bebyggelsen byttes det gamla namnet Rösunda till Saltsjöbaden. Saltsjöbanan invigdes 1893 och första året järnvägen var i full drift kom 340 000 resande gäster. Saltsjöbaden blev en stadsnära badort och villastad och lanserades både som sommar- och vintersportort samt kurort.

Kommunikationer
Med bil tar man sig till Slussen på endast c:a 15-20 minuter  och med Saltsjöbanan nås Slussen på 27 minuter. På www.sl.se finns den senaste trafikinformationen. 

Natur och fritid
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv här finns framför allt KSSS, vilket är Sveriges största och äldsta segelsällskap och ett av de fem äldsta i världen, bildat den 15 maj 1830. Här finns kappsegling, träning, utbildning, eskaderseglingar, matchracing och klubbaktiviteter. KSSS driver även hamnverksamhet i Saltsjöbaden, Sandhamn och Lökholmen.

Förutom segling finns även Saltsjöbadens GK med 9- och 18-hålsbana, tennisbanor, tennishall, gym, simhall och slalombacke.  För de yngre finns även aktiviteter som fotboll och ishockey, gymnastik, balett, sjöscouting etc.

Affärer och Restauranger
Saltsjöbadens Centrum erbjuder två livsmedelsbutiker, post, bank, café, restauranger och systembolag. Här finns även service som bibliotek, vårdcentral och apotek,. Inom c:a 10 minuter med bil finns även Nacka Forum samt Sickla Köpkvarter.

Skolor och Barnomsorg
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor som Da Vinci skolan, Igelboda skola, Neglinge skola, Kunskapsskolan och Samskolan. I området finns även förskolor som Förskolan Nyckelpigan, Villa Gadelius, Isis Förskola och Berguddens Förskola. På kommunens hemsida finns mer information, www.nacka.se