BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

Södermalm - Maria

Bengt Ekehjelmsgatan 7, 4tr Vind

  • 2 rum och kök
  • 63 kvm
  • 5.850.000 kr /Bud
  • 4588
Värdera din bostad

Beskrivning

Observera att bokning till visningen krävs.

Härlig vindslägenhet med takterrass. Bostaden har stora vackra rum och fina fönsterpartier i två väderstreck med härlig utsikt över takåsar och prunkande innergård. Optimalt planerad med kök och vardagsrum i semiöppen planlösning med härlig känsla av ljus och rymd. Vardagsrummet har plats för soffgrupp, matbord, tv möbel samt övrigt möblemang. Köket är rymligt och utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn, spis, diskho, fläkt. Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt en rymlig klädkammare. Stort och fint helkaklat badrum med wc, badkar, handfat och handdukstork.

Vindsutrymme ovanför lägenheten nås via vindslucka från lägenheten. I dagsläget används utrymmet som förvaring. Ev finns möjlighet att öppna upp till nock. Då stora delar av utrymmet över lägenheten är tillgängligt skulle det sannolikt även gå att skapa ett loft. Observera att dessa renoveringar kan kräva bygglov. Föreningens styrelse har som utgångspunkt inget emot att taket lyfts till nock. Men kräver att allt utförs på ett fackmannamässigt korrekt sätt.

- Härlig takterrass i soligt söderläge
- Vindslägenhet
- Möjlighet att öppna upp till nock 
- Vackra fönster genomgående i lägenheten
- Bra förening
- Perfekt läge invid Mariatorget
- Lummig innergård

Övrigt
Bostaden är enligt föreningens lägenhetsförteckning 65kvm. Enligt uppmätning, 63kvm. Mätbevis bifogat på hemsidan.

Budgivning
Vid budgivning tillämpas öppen budgivning. Alla inkomna bud kommer att framföras till samtliga spekulanter och publiceras på hemsidan. Vid försäljning kommer en komplett budgivningslista att presenteras för köparen där samtliga budgivares bud, namn och telefonnummer kommer att stå angivna.

Föreningsinfo

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 296. Föreningen Brf Dykärret 23.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 5.850.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 717 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.22 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav el 250 kr/mån, försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 183 kr.

Historia
Bengt Ekehjelmsgatan fick namnet år 1664 av Bengt Baaz, som 1647 blev adlad till namnet Ekehjelm. Han var Karl X Gustafs lärare och underståthållare. Gatan är väldigt gammal och omtalas 1648 som Trumpetaregränd.

Föreningen
Brf Dykärret 23 registrerades 1999 och föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Det finns 49 st lägenheter varav 5 är hyresrätter. Föreningen är en sk äkta förening. Marken upplåts med tomträtt, tomträttsavgälden kommer höjas i fem olika steg mellan 2019-2023.

Våren - sommaren 2016 byggde föreningen fyra nya lägenheter på de tomma vindarna i uppgångarna 9 - 11. De nya medlemmarna flyttade in i oktober -16.
Föreningen sålde råvindarna till en byggfirma som stod för byggnation och försäljning av lägenheterna.
Samtidigt installerade föreningen bergvärme i fastigheten, för att få ner kostnaden för fjärrvärmen, och fiberkabel i samtliga lägenheter.
2016-18 har föreningen också moderniserat hissarna i alla uppgångarna.

Byggnadsår
1906

Gemensamhetsutrymmen
Grönskande innergård med buskar, träd, utemöbler och lekplats. I föreningen finns även ett cykelrum samt två tvättstugor.
Föreningen har även ett uthyrningsrum för gäster som går att hyra.

Uppvärmning
Bergvärme med fjärrvärme som komplement.

Utförda renoveringar
1989 Renoverades hela fastigheten, stambyte, el, hissar. Byggnation av vindslägenheter i 5:an och 9:an.
2005 Kakelugnar öppnades för de lägenheter och boende som bekostade det.
2006 Balkonger och uteplatser byggdes
2009 Tvättstugor
2011 Ommålning av trapphus
2012 Stamspolning
2016 Färdigställdes bergvärme och byte av undercentral
2016 Fasadrenovering hela fastigheten
2016 Omläggning av tak uppgång 9 & 11
2016 Hissrenovering i uppgång 11.
2017 Hissrenovering uppgång 9 & 7
2018 Installation av rökgasfläkt 9 & 11
2018 Hissrenovering uppgång 5
2019 Fönsterrenovering
2019 Optimering värmesystem
2019-2020 Obligatorisk ventilationskontroll
2020 Trappbelysning i trapphus och källare
2020 Föreningen har bytt till energisnål och rörelsestyrd belysning i trapphus och källare

Kommande renoveringar och åtgärder
2022 Stamspolning. Så småningom behöver delar av taket målas om, och låssystemet bytas.

Kommande avgiftshöjningar:
Inga planerade avgiftsförändringar i nuläget.

TV- och internetanslutning
Com Hem. Fiber med Stockholms Stadsnät. Fiberkabel för internet kostar 112 kr/månad tillval som läggs på avgiften.

Ägande
Delat ägande godkänns om minst 10%.

Driftkostnaderna är baserade på en schablonuträkning.

För vidare frågor uppmanas köpare/spekulanter att läsa igenom Årsredovisningen.

Pantsättningsavgift
473 kr