BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

Liljeholmen

Liljeholmsvägen 8A

  • 3 rum och kök
  • 78 kvm
  • 6.995.000 kr /Bud

Beskrivning

Nu är den äntligen till salu, Liljeholmens läckraste 3:a som verkligen har allt på önskelistan. Här bor man högt upp i huset med optimal planlösning, magisk sjöutsikt och utgång till en stor balkong med sol från eftermiddag till kväll. 

Bostaden erbjuder underbar karaktär med genuin sekelskiftescharm såsom vacker fiskbensparkett, pardörrar, djupa fönsternischer samt välvda rumshörn vilka gör den här lägenheten till något utöver det vanliga. Den höga takhöjden (3,30 m) i kombination med generösa fönsterytor i gavel gör att här finns en underbar rymd och en skön atmosfär. 

Perfekt planerad bostad där alla rummen ligger i ostört läge, utan insyn. Bostaden passar såväl för sociala tillställningar som för ett bekvämt familjeliv med stora umgängesytor i öppen planlösning. Via vackra pardörrar når man ett underbart master bedroom med magisk sjöutsikt. Härtill är den stora balkongen ett privilegium, här kan ni ostört njuta av Mälaren i kvällssolen. 

Lägenheten är smakfull och har genomgått omfattande renoveringar med bland annat stilfullt badrum med exklusiva och påkostade tillval med högsta slutfinish. Walk-In-closet har tillkommit med platsbyggd förvaring som rymmer säsongens alla kläder. Väggarna är målade med ljusa behagliga nyanser. 

Bostaden är belägen i Liljeholmsvikens vackraste sekelskiftesfastighet, lugnt och ostört läge med 5 minuters promenad till såväl Hornstull som Liljeholmstorget. Mycket populär och skuldfri förening med spännande omgivning där historia blandas med det moderna. Här har man nära till både Liljeholmstorget och Södermalms stora utbud. Stadens kanske bästa kommunikationer med både T-bana, tvärbana mindre än fem minuter bort. Även pendeltåget finns mycket nära. Arlanda når du på 50 minuter med flygbussarna från Liljeholmen.

Bostaden disponeras enligt följande:

Hall 
Välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt där man direkt möts av dess charm med pardörrar och vackra fiskbensmönstrade parkettgolv som löper vidare in i lägenheten. Hallen erbjuder bra avhängningsmöjligheter och goda ytor för extra garderober. Här finns även plats för arbetshörna med stort fönster som ger förutom fint ljusinsläpp en försmak av den underbara sjöutsikten.

Vardagsrum 
Underbart vardagsrum med en luftig atmosfär som karaktäriseras av rummets välvda hörn och de vackra pardörrarna. Utsikten är den bästa, här kan man med fördel njuta av Mälaren från första parkett. Här finns härliga ytor för det stora sällskapet. Ett rum att trivas i året om!

Kök
Stort kök med verkligen perfekta förvaringsytor bakom vita köksluckor. Ytterligare förvaring finns via en rymligt skafferi och ett vackert bevarat köksskåp. Arbetsytorna är dom bästa med ny bänkskiva med undervisad ho med vitt kakel ovanför. Köksutrustningen består av gasspis med ugn, fläktkåpa, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Här finns plats för ett stort sällskap. 

Badrum 
Lyxigt och totalrenoverat badrum med påkostade materialval. Här har man kaklade vitt kombinerat med grått i lärkträstil och sobert klinkergolvet med golvvärme bryter av på ett stilfullt sätt. Badrummet är utrustat med kommod, spegel med ledbelysning, himmelsdusch, vägghängd dusch wc med fjärrkontroll, handdukstork samt tvättmaskin med kombinerad torktumlare med praktisk hylla och överskåp ovanför. I taket är det infällda spotlights.  

Sovrum 1
Via vackra pardörrar från vardagsrummet når man bostadens ena sovrum med underbar sjöutsikt. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. 

Sovrum 2
Med ostört och insynsskyddad läge mot gården återfinns bostadens andra sovrum vilket nås via köket. Vackra, välvda hörn skapar en mysig stämning och det finns plats för såväl säng som förvaring. Härifrån nås även balkongen. 

Balkong
Underbar balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Här kan man i lugn och ro luta sig tillbaka och titta på båtarna som glider förbi.  

Förråd
Till bostad medföljer ett stort vindsförråd om cirka 7,5 kvm. 

 

Föreningsinfo

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 3 rum och kök . Våningsplan 2,5 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 4444-00006. Föreningen Brf Stora Katrineberg.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 6.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 2 090 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV och bredband 1 Gbit ingår).

Driftskostnad

Totalt 800 kr/mån (9 600 kr/år) varav el 320 kr/mån, försäkring 180 kr/mån, gas 300 kr/mån.

Generellt om föreningen
Imponerande och ståtlig fastighet som för över 100 år sedan var en av pionjärerna när innerstan skulle byggas utanför Hornstull. Föreningen består av 27 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 8 kommersiella lokaler, bland annat den populära restaurangen Chong Qing. Föreningen har låtit bygga nytt koppartak. För att förbättra energiförbrukningen i fastigheten har föreningen bytt ut fönster till isolerglasfönster. Dessa renoveringar har finansieras genom föreningens renoveringsfond. Total lägenhetsyta är 3 886 kvm och total kommersiell lokalyta är 908 kvm. Två gånger om året samlas medlemmarna i föreningen till städdag. Städningen avslutas med en öl på restaurangens uteservering. Framåt kvällen hålls ett föreningsmöte och därefter bjuds alla boende till middag i husets restaurang.

Ekonomi - Skuldfri förening!
Föreningen har mycket god ekonomi och är idag helt skuldfria med en stabil kassa. Härtill finns även en mycket stor dold tillgång i råvinden som kan exploateras vid behov. Föreningens kommersiella lokaler är attraktiva och ger goda intäkter om ca 1,2 miljoner kr. Föreningen är äkta.

Marken
Föreningen äger även marken och behöver inte oroa sig för höjda tomträttsavgälder. 

Gemensamhetsutrymmen 
I fastigheten finns tillgång till hobbyrum, cykel och barnvagnsrum samt en välutrustad tvättstuga som är renoverad 2012. Som medlem i föreningen kan man även nyttja en stor snickeriverkstad med verktyg och maskiner i gott skick. Handverktyg kan också lånas upp till lägenheten. I källaren finns ett pingisbord. Det finns ett gemensamt förråd med porslin, glas, bestick, bord och stolar för alla stora kalas som alla kan låna vid behov. Bostadsrättsföreningen äger även 2-3 portabla utegrillar, Weber, så att man kan grilla nere på kajen. Föreningen fogar över 6 bilplatser och till dessa platser är det kö.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till kabel-tv via ComHem. Grundutbudet ingår i avgiften. Fastigheten är även ansluten till egen fiber med hastighet upp till 1000/1000 Mbit/s. Ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift
1 120 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
448 kr. 

Pantsättning
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Områdesbeskrivning

Allmänt om närområdet
Attraktivt läge intill Mälaren med härlig utsikt över Södermalm. Här är lika nära till storstadspulsen som lugnet och naturen. Här finner ni det mesta ni kan tänkas behöva nära till hands. Omedelbar närhet till Liljeholmstorget, här finns vårdcentral, BVC, MVC, banker, apotek och gym. Liljeholmstorget Galleria som 2013 fick utmärkelsen “Stockholmarnas favoritcentrum” i kategorin stadsdelscentrum med 90 butiker.

Närmsta grannen - Södermalm
Gå över Liljeholmsbron, 5 minuters promenad når du attraktiva Hornstull. Här finns närhet till grönska som Tantolunden samt en mångfald av butiker och caféer som “Vurma” samt flera populära restauranger såsom “Lasse i Parken” och “Barbro” m.fl. 

Färgfabriken, Gröndal och Vinterviken - Inom kort promenadavstånd
För den kulturintresserade ligger konsthallen Färgfabriken ett par kvarter bakom huset. Gröndals centrum ligger inom 10 minuters promenad och har en småstadscharm över sig. Här finns en blandning av gamla och nya småbutiker samlade runt huvudgatan. Strax intill finns vackra Vinterviken och Alfred Nobels gamla dynamitfabrik byggd 1891 med ett mysigt cafe´ och en festvåning. Dessutom finns där Vintervikens trädgårdar med sitt eget trädgårdscafe´ och växthus med många aktiviteter.

Natur och rekreation
Här bor man nära Trekanten som har härliga omgivningar kring sjön och som bjuder på fina motionsspår, perfekt för en joggingtur eller en promenad. I Trekanten kan man även fiska gädda, abborre och regnbåge. Under vintertid kan man även åka skridskor. Området  runt huset präglas av vatten och här finns gott med båtklubbar, kanotklubbar och bryggplatser. De boende i huset som tycker om att springa brukar ta en runda runt Årstaviken.

Ypperliga kommunikationer
Lägenheten är belägen i direkt anslutning till ett av Stockholms största kommunikationsnav för kollektivtrafik, där tunnelbana, bussar och spårväg möts. På torget finns tvärbanan som smidigt tar dig vidare mot Alvik eller Sickla Udde via Årstaberg och Gullmarsplan. Här finns också tunnelbanan och flertalet busslinjer. Med tunnelbanans röda linje tar du dig till T-centralen på endast ca 10 minuter. Vid tvärbanestation Årstaberg ansluter pendeltåget. Med buss från Liljeholmen har du även direktanslutning till Bromma Flygplats och Arlanda. Buss 749 går även den från Liljeholmen och tar dig direkt i Södertälje på 35 min. Med bil tar du dig lätt ut på E4/E20 norr- och södergående. Behändigt cykel-/gångavstånd till Södermalm.