Välkommen till denna vackra sekelskiftestrea mitt i Birkastan! Bostaden finner ni högst upp i huset på fjärde våningen med en enastående utsikt över takåsar och fönster i tre väderstreck.

Ett stenkast från bostaden bjuds Vasastans bästa restaurangutbud på Rörstrandsgatan med ett folkliv som påminner om sydligare trakter sommartid. Även vintertid finns det charmiga caféer och utmärkta restauranger blandat med ett väl utvalt utbud av kläd- och inredningsbutiker. Här bjuds det på tidstypiska detaljer från byggnadsåret såsom vackra trägolv med höga socklar, speglade fönsternischer och original dörrar. En utomordentlig planlösning med separat kök mot den lugna innergården, stort och rymligt vardagsrum med öppen spis samt vackert burspråk. Här är det smart avdelat med ett extra sovrum. Det stora sovrummet bjuder på bra rymd med plats för stor säng och övrigt möblemang, här finns även bra med platsbyggda garderober med gott om förvaringsmöjligheter. Snyggt och stilrent badrum med badkar.

Detta är en perfekt trea med stora möjligheter att göra om till en fyra, se alternativa planlösningar. Föreningen har dessutom planer på hiss- och vindsbyggnation. Se bifogad fil för hiss- och vindsprojekt. Ypperligt läge för er som vill köpa vind och bygga takterrass i söderläge, bygglov ansöks av innehavaren. God ekonomi i föreningen med låga avgifter värd att besöka!

Ett hem som måste ses och upplevas!

- Högst upp i huset
- Potentiell 4:a, se alternativa planlösningar
- Attraktiv adress mitt i Birkastan
- I korsning med fri vy upp mot gatan
- Ljus, luftig och välplanerad
- Sekelskiftesdetaljer från 1906
- Generöst burspråk med tre fönster (avdelat)
- Bostaden har säkerhetsdörr
- Äkta brf med intäkter från 3 lokaler
- Lågt belånad brf och äger marken
- Ristorante Capri Due är hyresgäst
- Direkt närhet till Sankt Eriksplan
- Direkt närhet till pendelstation Odenplan
- Flertalet busslinjer i närheten
- Bland Vasastans bästa restauranger
- Portal, Mellqvist's, Sushi Sho
- Rikligt utbud av butiker och service
- Vasaparken & Karlbergs Slottspark

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Bostadsrätt - Lägenhet. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4 av 4. Lägenhetsnummer 1028. Föreningen Brf Tomtebo .

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk frånluft med fläktar på vinden och självdrag. Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 7.750.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 557 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 4.7338 %.

Driftskostnad

Totalt 578 kr/mån (6 936 kr/år) varav el 250 kr/mån, försäkring 328 kr/mån.

Brf Tomtebo bildades år 1921 och består av 30 bostadsrätter samt 3 lokaler. Adresserna är Tomtebogatan 27 och Norrbackagatan 40.

Gjorda renoveringar
2016 - Renovering av innergården
2015 - Målning av fönster mot Norrbackagatan
2013/14 - Målning av tak. Avslutad OVK-besiktning
2011 - Stamspolning samt installation av 3-fas el
2006 - Fjärrvärmeanläggning
2005 - Installation av bredband
2001 - Byggnation av balkonger
2000 - Löpande renovering av fönster
1992 - Stambyte
1988 - Fasadrenovering

Gemensamma utrymmen
Gemensamhetsutrymmen utgörs av tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, torkskåp samt mangel. Föreningen har även en trevlig innergård med planteringar och här finns även cykelställ under tak.

Kommande renoveringar
Föreningen har en pågående dialog gällande eventuellt hissprojekt. Inga beslut tagna.

Kabel-TV i fastigheten och bredband
ComHem i huset. Bredband i Fastigheten genom Bredbandsbolaget.

Övrigt
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Föreningen tar ut en överlåtelse- samt pantsättningsavgift.

Här bor du på bästa läge mitt i stadens puls. Runt husknuten från bostaden finner man Rörstrandsgatans och Karlbergsvägens myllrande folkliv och digra utbud av välkända restauranger, mysiga caféer och butiker. Området kring Birkastans nedre del brukar ofta kallas för "Lilla Paris" med liv och rörelse samt en härlig "utomlandskänsla" på gatorna. Samtidigt som Birkastans övre del i folkmun kallas "Lilla London" där fastigheterna sammanfogas av utomhusgårdar samtidigt som kvarteren är fyllda av trevliga restauranger och barer. Känslan här känns gemytlig. 

För den som önskar mer shopping finns Sankt Eriksplan och Odenplan en kort promenad bort. Några kvarter bort finner du promenadstråk längs med Karlbergskanalen nedanför Karlbergs slott eller vid Brunnsviken i Hagaparken.

Med några minuters promenadväg från bostaden ligger även välkända Vasaparken med mysiga caféer, lekpark samt minigolfbana. I direkt närhet till lägenheten finns goda kommunikationer med buss, tunnelbana och pendeltåg via stationen på Odengatan.